孔小惠

如何判斷房子值不值得買，主要看購房者的需求點在哪？是投資還是自己住？

  如果是自己住考慮的自然是配套方面：

比如周邊的商業、教育資源、休閒、購物、醫療及行政辦公等相關配套，這些可以被解讀為價值的體現，然後還有小區內部的園林設計，有沒有給人一種舒適的感覺，配套有哪些，比如小孩遊樂設施，游泳池，休閒會所，老人康體中心等等，衣食住行學都方便，這些都是我們自住所需要考慮的問題。

  如果是考慮投資房產，周邊的規劃：

投資規劃是最重要的價值點，有哪些規劃，幾年後這些規劃能給樓盤帶來多大的紅利，就是我們平時所說的價值點，還有就是以後有沒有人接手，接手的人群是哪些，有規劃有利好以後的升值潛力自然不會差，有升值潛力有接手人群，投資自然是不錯的選擇。

自住看的是現在，要的是配套完善方便，投資看的是未來，要的是規劃，現在周邊什麼都沒有不重要，重要的是未來的成長性，但無論是自住還是投資有點都是很重要的，那就是開發商品牌，購買知名品牌的樓盤，雖然會被其品牌“溢價”，但同樣也是這個樓盤價值的一個重要體現，大品牌開發商的物業也會更有保障，有助於保障居住生活的品質，同樣也是未來換房時能不能脫手的重要條件。

一個新樓盤值不值得購買，最終還是看自己的需求點在哪？一定要區分是投資還是自己住，考慮清楚這些我想你自己也就知道該如何抉擇了。

中山房叔喜哥

近十年房產的高速發展，買房已成了國民最重要的大事，在選擇樓盤時更是重中之重，其重視程度不亞於一次相親，而且可能勝之，七大姑八大姨全部親友出動。那麼如何判斷一個樓盤是否值得購買呢？值得購買通俗點說就是“少花錢，買得好。或者也可以說，花同樣的錢，能帶來的好的居住體驗，同時高附加值。下面袁哥通過多方面為你剖析，只要符合以下幾個條件中的一個或多個的新樓盤，就是值得購買的。

01：新樓盤是否有區域優勢及地段優勢。

區域優勢不等同地段，通常大家容易混淆，認為地段就是區域。尤其是在三四線城市，確定一個新樓盤值得購買的首要條件。以我所居住的日照市為例。

日照市區大致劃分為老城區，高新區，開發區，石臼區，新市區，山海天區域這幾大區域。

如果在日照看一個樓盤是否值得購買，就首先看它所在的區域，如果在新市區，基本上就可以確定值得購買。因為日照新市區是日照市民購房的首選，而且是近十年房價漲幅一直居於前列。

在選擇日照樓盤值得購買的區域排列依次為新市區_---山海天---高新區----開發區---石臼___。

新樓盤如果有區域優勢，然後再看地段優勢，地段優勢只是區域優勢的加分項。還以日照為例新樓盤在新市區，又在青島路，那就是非常值得購買的樓盤了。因為青島路又是日照市政府重點打造的中央活力區的核心地段，被定位於日照市中心。區域優勢加上地段優勢，新樓盤在此區域和地段基本上就值得購買的。

其它城市也大低如此，只是一二線城市的有區域優勢的有多個選擇，而不是單一的如三四線城市只有一個。

因此判斷一個新樓盤是否值得購買，首先確定是否有區域優勢，然後才是地段優勢。擁有區域優勢的新樓盤基本具有值得購買的條件，如加地段就是值得購買的新樓盤。

02：新樓盤是否具有高附加值及稀缺資源。

看一個樓盤是否值得購買，其實就是看它有那些可以吸引購房者購買的地方。

如果一個新樓盤在一個城市的學區區域，且是名校，基本也確定了這個樓盤是值得購買的，而且前面還有加上非常兩字。

另外就是一二線的新樓盤，如果距離地鐵口距離很近，通常所說的地鐵盤，也可以確定值得投資。

還有就是具有稀缺資源的，如海景，河景，湖景，山景，公園等。如果新樓盤在這些區域，又有其它條件輔助，新樓盤在這些區域累，也是值得投資的。

新樓盤值得購買重要指標，就是兩點擁有稀缺資源和高附加值。擁有其一就是值得購買的。

03：新樓盤的設計是否人性化，科技含量高。

隨著經濟的發展，人們對於房屋有更高的要求，不僅注重房屋自身的品質，同時更注重樓盤的人性化設計和科技含量。

人性化設計就是充分的考慮到不同人群共同的需要，同時兼顧特殊群體的需求（老人 ，孩子，殘疾人群，甚至到寵物）

例如電梯按鈕，在電梯間有一種正常按鈕，同時設有一種低的，滿足兒童使用。

一些樓盤設有專供寵物遊玩和大小便的區域，對於寵物愛好者都有一定的吸引力。

以科技含量著稱的，國內房產商朗詩公司，近年來開發的朗詩系列，以恆溫，恆溼，恆氧，抗霧霾，節能環保等特點。雖然也有一些弊端，但是一定是未來的一個發展方向。

這次新冠肺炎的發生，給我們對於住宅的人性化和科技含量提出更高的要求。如何在滿足群體的基礎上，能夠儘可能的照顧到個體。因此新樓盤是否值得購買，人性化和科技化做為未來住房的發展方向，也是衡量的重要標準。

擁有人性化，科技含量高兩個標準，新樓盤同樣值得購買。

04：新樓盤是否有美譽度的開發商以往的業績和口碑。

在選擇一個新樓盤是否值購買，開發商的優劣直接決定了樓盤以後質量及居住體驗。

簡單舉個例子，在二手房市場經常會出現一種情況，兩個臨近的項目，從規模外觀看相差無幾，但是房價每平相差上千元，甚至更多。主要原因就是開發商不同。

如果是新開發商需要看其實際操作中是否規範。

因此我的選樓盤的標準，在三四線城市只選當地知名度最高的前5的開發商開發的樓盤，最好是前3名，一二線可選放寬至15名以內。

05：新樓盤的規模是否適宜居住。

對於新樓盤的規模過大，人員車流過多，不適宜居住，規模過小，小區環境及配套就難以保障。

雖然小區的規模多大適宜購買，無一定之規，但是參考小區規劃居住人口，容積率指標和綠化率可以參考。高層容積率低於3%，綠化率30%以上就是通常認為適宜居住的一個標準。

06：新樓盤的目標群體的定位是否屬於人們喜歡的群體。

人以類聚，物以群分，如果新樓盤的定位屬於新中產，有一定地位，有一定經濟基礎，同時擁有良好的素質。

其實就是樓盤的居住人群及樓盤給人帶來的一種榮耀感。

每個城市都有類似的項目，舉個例子公務員購買居多的樓盤或者是知識分子購買居多的樓盤。這類樓盤主要是因為居住人群的結構和人們認為的人員素質。這類樓盤往往是受歡迎的，同時在未來二手市場會有好的表現，因此也是值得購買的

至於物業及戶型，綠化等，只要是上面能達到3條者都是基本的，不值得重點提及。

小結：只要滿足上面6項中任何三項就屬於值得，以上者就屬於非常值得投資。概括總結就是21個字。

區域優，有特點，美譽度，人性化，科技化，有規模，價值高。

只要符合其中的12個字，新樓盤就是值得購買的。

我是 專注房產23年，關注我，為你房產投資答疑解惑。

袁哥房產觀

一個新樓盤值不值得買？

我個人認為要從兩方面去判斷，分為外部判斷和內部判斷，綜合衡量後，才能判斷值不值得！畢竟當下的樓市不再像過去一樣，閉著眼睛買都能漲價。因此，分析這兩個因素更顯得極為重要。

一、外部判斷。

顧名思義，就是對外界環境進行判斷。比如：地段、交通、規劃、配套。這4個點都極為重要，關乎到房價是否還有上漲空間。

1.地段。

分析樓盤所處的位置是否位於中心或者離市中心不遠的地方，要知道一個好的地段不單有升值潛力，而且還能保值，也不愁租金。

2.交通。

這個最容易判斷，最好的一定是地鐵房，其次就是高鐵房。地鐵房最好是有幾條地鐵線交互的，而且離地鐵不能超過500米。俗話說的好“路通財通”，只有出行方便了，周邊才會人流多，房子才會漲價。像郊區的房子，價格一定很便宜，畢竟來一次市區不容易，而且交通不便，周圍人也不會多。

3.規劃。

購買的樓盤，最好是有政府的規劃，這樣的樓盤才會有前景，房價有想象空間。比如未來5年，政府有打算建個好學校或者建地鐵，最差也得有個幾萬平方的商業綜合體。

4.配套。

周邊配套成熟，意味著樓盤買後不用擔心會跌價和租不出去。而且配套會隨著時間的增長，給你的房子加分。像周邊有幾大商業綜合體，那麼人流肯定越聚越多，或者有海還是山也行。總比啥都沒，周邊都是城中村或工廠，這樣的房子沒多少人愛住，房價肯定也漲不上去。

因此，一個樓盤擁有以上2點的話，我都認為是可以入手的樓盤。分析完外部判斷，我們接著來分析內部判斷。

二、內部判斷。

根據上文分析，我們得知4大外部環境判斷方法後，是不是就能購買新樓盤？當然不是，判斷完外部環境只是完成50％。剩下的50％也是極為重要！尤其是房子的質量、物業、樓層、戶型。這些決定著你買來後，未來轉手的難易程度和漲幅空間。

1.質量。

一個好房子質量一定要過硬，不能買來後不到幾年就滲水，牆壁破裂。出現這樣的情況，不說我們維權有多難，就說要出售，我們還得重新裝修，增加我們的持有成本。因此，在購買房子的時候，尤其是期房和樣品房，一定要把有關質量方面的問題寫進合同裡面。不過最好是提前瞭解清楚，並且別買樣品房（過來人的經驗，雖然省時省力）。

2.物業。

好的物業和開發商對於樓盤是非常加分的。因為好物業意味著你不用擔心安全問題和小區環境。比如：出入小區有保安嚴格審核，不會隨便放陌生人出入。電梯出現問題，會有人第一時間維護。小區的環境每天都會有人清潔，並且公共設施有專人保養。

3.樓層

這是我經常跟要買房的朋友說的，好的樓層不單漲價幅度大，而且轉手容易，尤其是所有人都認可的“黃金樓層”。那什麼才能稱為“黃金樓層”呢？

每棟樓三分之二的樓層。不單通風采光好、視野開闊、私密性強、這些優點，還能避開設備層和腰線層，不用擔心噪音汙染、熱曬嚴重、蚊蟲騷擾等情況。因此，買房最好要選這種“黃金樓層”。

4.戶型。

什麼戶型才算好呢？

• 戶型一定要有朝南面，最好是客廳有朝南的，這樣才能充分保證日照，家中不會潮溼。
• 戶型要方正，不能缺角。如果這兩種情況有其中一種，便宜尚能買，兩種都有的話，在便宜都不能買。
• 面寬不低於3.6米，進深不低於4.5米，層高不能低於3米。還有要注意進深與開間的比例，一般開間與進深1:1.2左右的比例會比較舒服，進深太大會顯得房間光線暗淡，且不利於通風。
  
  
• 最後一種就是我們常說的“南北通透”，不過這種價格往往比較貴，而且面積也比較大。
  
  
  

綜上所述，一個新樓盤到底能不能買？一定要分析這兩個判斷，才能知道值不值得購買。

我是探房杜咔咔，專注房產研究，為讀者把握地產漲跌週期，不唯多，不唯空，只唯實。

探房杜咔咔

首先要看地段，地段在所有因素裡排行第一位

李嘉誠曾說：“決定房地產價值的因素，第一是地段、第二是地段、第三還是地段。”可見地段對於房地產的重要性，房子的低端對於我們而言，不僅僅關係到生活和工作的便利性，還關係到我們資產的增長，如果你購買的是地段比較好的房子，隨著時間的推移，房子的價值也會跟著上漲，以後換房的時候，地段好的房子不管出租或者出售都比較容易出手。

其次要看開發商，最近幾年高週轉的流行，工程質量問題越來越多了

一個好的開發商不僅是資金雄厚,還表現在市場美譽、百姓口碑、實景呈現、室內外建築細節、建築元素涵蓋的藝術造詣、樓體園林和時尚的結合度上……有很多人買房子的時候是看中開發商的理念,因為有理念的開發商無論是在前期施工，還是後期的物業管理，都會捨得投入，更會用心、負責。

第三看容積率：

對於普通居民來講，小區容積率越低，其居住的舒適程度則越高；對於開發商來講，容積率代表了土地利用率和商業價值，容積率越高的土地則土地出讓金越高，單位面積土地上可建設的樓盤就越多，獲取的商業利益也就越高。

第三看周邊交通

好的地段多數都是伴隨著好的交通的，所以購房者可以根據當前小區周邊的交通條件來判斷小區所處地段的好壞，現代生活節奏越來越快，我們的出行都必須和交通掛鉤，因此交通應該購房者選擇地段的重要因素。選擇了交通便利的地段的話，我們平時出行的時間也能節省很多，如果交通不方便，那將來可就有罪受了。

最後看周邊生活配套

通常位於配套好的小區，小區周邊的各項配套都非常的齊全，居住在這附近的話應有盡有，家裡缺了什麼東西都能買上買到，想一想是不是特別方便呢？除了我們平時購買日用品的超市之外，小區周邊的配套還應該包括大型的商廈和文化娛樂區，平時大家工作都比較繁忙，到了週末的時候自然是要好好休息娛樂一下的。

天津房伯虎

判斷一個新樓盤是否值得購買，可以從三個角度去分析，即：發展商實力、配套綜合度、小區性價比。

01

發展商實力

發展商實力又可以分為開發商、承建商和物業管理公司三個主體。

（1）開發商

開發商的實力體現在二個方面：

①資金實力

特別是大型樓盤，對開發商資金的要求很高，比如說，土地出讓金需一次性支付、項目前期的資金投入量非常大等等，開發商的自有資金不夠或者融資能力不強，可想而知，樓盤的開發進度就可能受影響。

②對市場需求的解讀能力

對小區樓盤的開發，最終是需要面向市場銷售的，因此，開發商根據規劃設計指標形成的整體規劃設計方案，最能體現開發商的實力。也就是說，小區的佈局為什麼要這樣做，好處在哪裡，滿足了消費者哪些方面的需要，這就是仁者見仁、智者見智了。站在旁觀者的角度，我們是可以發現的。

（2）承建商

可以從施工管理和施工工藝看出其是否具備很強的實力。

我今年上半年購買的房子，就是注意到這個細節才決定購買這個小區的。

晚上我會經常到樓盤附近散步，大門上方有一個很大的屏幕，屏幕顯示施工現場有幾個標段，每個標段有多少人，其中泥工、鋼筋工又是多少人。透過大門看，工人進去，要刷卡和人臉識別，而且，場地內，所有的材料堆放整齊、擺放有序。

（3）物業管理

如果開發商的實力很強，物業管理一般也是其自己的公司，從這個角度看，有利也有弊。有利的地方在於，物業的維修、養護和改造，能得到母公司的支持；弊端在於，公司的競爭力不強。

02

配套綜合度

配套綜合度指的是小區外部的公共服務設施配套情況，比如幼兒園、學校、醫院、大型綜合體、超市、菜場、公交等。

每位購房者對配套綜合度的需求點不同，所以，就看自己的需求來選擇新樓盤了。

03

小區性價比

小區性價比主要包括控制性詳細規劃中的容積率、綠地率、停車泊位，以及戶型、得房率等指標。

（1）容積率

比如說，一個小區的宗地面積為1萬平方米，容積率為2.5，總建築面積就是25000平方米，這個面積，我們也把它叫做計容面積。

容積率指標越大，說明地塊內的建築面積越大，小區顯得很擁擠，樓間距就越近，日照就可能受影響。

因此，一個小區的容積率應在合理區間內，一般小於2.5為好。

（2）停車泊位

目前，小區的停車泊位一般安排在地下，做到地上和地下人車分離。

小區的停車泊位比例一般應達到1：1.05以上。

（3）戶型和得房率

所謂得房率，指的是住房各功能區間劃分合理，大小適中，沒有浪費的地方，日照、採光和通風良好。

有的開發商在陽臺、入戶花園方面做文章，把這二個地方做大一點，但是，測繪面積只算一半，雖然套型面積不大，但住房的面積較大，也就是說，這樣的戶型，性價比較高。

04

結語

判斷一個樓盤是否值得購買，主要從開發商的實力、小區外部配套和小區性價比三個方面去綜合衡量。

當然，樓盤具備預售條件，這是基本的要求。

我是@江南的文蘊世界，喜歡讀書、思考和寫作，與您一起探討房地產話題，共同成長。

江南的文蘊世界

判斷一個樓盤值不值得買，至少要看以下幾個方面！

第一、當然是地段好的房子！

畢竟地段決定價值，買房當然首選地段好的房子；市區中心，大型商場林立，周邊醫院，學校等配套設施成熟；但這類房子往往價格也非常高！

第二、學區，地鐵，城軌站附近的房產

學區房的價值我想不用多說，父母為了給孩子一個好的教育，往往不惜重金購置學區房！還有一種地鐵站，城軌站附近的房子，往往也值得購買，方便生活上班的同時也比較保值，而且更容易升值！

第三、城市發展新區，有合理的規劃

還有一類房子也值得購買，那就是一個城市的新區；這類房子剛開始通常價格低，交通生活不是很方便，居住的人口也少；但是這類房子是非常具有潛力的！但是一定得經過仔細的研究，確定是政府規劃的，而且正在建設的新區！此類型的房子適合經濟條件不是很好的剛需；

第四、良心開發商，良心物業

一個良心的開發商會給你一個質量非常好的家，而一個良心的物業會給你一個非常舒適和安全的生活環境；二者實在缺一不可；

第五、適合自己的房子

判定房子的好壞的標準，不是地段，也不是裝修，更不是價格；而是與自己需求的匹配的程度，最適合自己的才是最好的！

Fang柳澤平777

綜合以下條件：

一、地段的比較\r\r社區環境主要包括如下幾個方面：\r\r1、衣（包括服裝店、裁縫店、洗衣店等）；\r\r2、食（包括超市、菜市場、麵包店、飲食店等）；\r\r3、住（不僅要看自己的房子，也要看周邊的樓房是怎樣的房子，更要看周圍的環境，特別是附近有沒有公園、銀行、醫院、幼兒園、學校等）；\r\r4、行（附近有沒有公共汽車站、公交車經過線路情況，有車一族還要看看附近有沒有加油站、機動車修理店等）；\r\r5、其它，包括健身、休閒、文化、娛樂等設施。\r\r二、如何考察社區配套\r\r社區佈局及配套設施將對您的生活產生很大的影響，建議您考察一個項目時，從以下幾方面著手：\r\r1、居住密度及私密性\r\r住宅之間的距離除考慮日照、通風等因素外，還必須考慮視線的干擾。\r\r一般情況下，人與人之間的距離24米內能辨別對方，12米內能看清對方容貌。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小於24米為宜，高層住宅的側向間距宜大於20米。此外，若設計考慮不周，塔式住宅側面窗與正面窗往往形成“通視”現象，選擇住宅時應予以注意。\r\r2、公共建築\r\r居住區內配套公建是否方便合理，是衡量居住區質量的重要標準之一。稍大的居住小區內應設有小學，以排除城市交通對小學生上學路上的威脅，且住宅離小學校的距離應在300米左右（近則擾民，遠則不便）。\r\r菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務半徑最好不要超過150米。\r\r三、買期房如何考察開發商實力\r\r開發商實力的重要性\r\r期房的最大風險是“爛尾”。所謂“爛尾樓”通常是指那些工程不能按時完成，或者無法全部完成的項目。期房一旦出現“爛尾”，不僅房產會貶值，而且還會直接影響購房者的正常生活，使購買者經濟遭受巨大損失。\r\r俗話說：有錢好辦事，開發商實力是保證項目正常建設最關鍵的保障因素之一。開發商要是資金充足，即使在一定階段內銷售出現問題，也可以保證材料的及時供給和施工的正常進行。但如果項目是靠“滾動開發的”，也就是需要用銷售收入進行工程建設，這樣的期房就存在風險了。\r\r房子的銷售情況要受市場供需狀況及經濟環境等因素的影響，一旦房子賣的不好，資金跟不上，工程建設就要受到影響，房子蓋不起來，就更賣不出去，形成惡性循環。\r\r對於普通消費者來說，還可以從以下幾個方面判斷開發商的實力：\r\r1、開發商以往的業績；\r\r2、項目總開發量和開工量，這點非常重要。試想一下，一個總建築面積為60萬平方米的大項目，可是首期只開工兩幢樓，這樣的開發商是有實力嗎？\r\r3、市場佔有率，同期開工的項目較多，市場佔有率就非常高，如果沒有一定的實力是很難應付的；\r\r4、工程進度情況。建設工期是否有保障也能看出開發商實力。\r

zz房產分析師

首先確定你購買的目的，居住還是出租。

居住型。一看地段，房子的主要價值是地段，地上建築就是一堆磚瓦灰沙石，同樣一處房，地段不同價格天壤之別，很多好地段開發商把仍可居住的房子推平重建仍發大財。地段主要看是否是城市中心或分中心及發展趨勢，就是既要看現在還要看將來。千萬不能忽略一個城市關於地段的歷史沿革和民間關於"風水”的認定，比如都是中心區域但歷史上曾經是殯儀館、監獄就很受影響，再比如北京城北房價高，天津城南貴，就是人為認定，但沒辦法。很多外地開發商和購房人教訓深刻。二看配套。交通、醫療、教育、公園、購物等等滿足生活需求情況。三看戶型，設計合理與氣場、感覺相吻合就是好戶型。四看物業管理。不要一味考慮物業費高低，關鍵是物有所值，物業管理好壞關乎生活質量和房屋價值。以上四點滿意，應該值得購買。

投資出租房。實際是投資經營，關鍵是市場，有需求、性價比高易出手就值得購買，注意買小不買大就可以了。

融融37543681

有很多人都比較糾結這個問題，到底什麼樣的新房才值得購買。

下面由木子具體分析下:

之所以購買新房比較難判斷是否值得買，主要是新房周邊的配套不成熟，甚至很多還在規劃中，還有小區實體房很多都看不到，小區也沒做好，僅憑售樓部銷售的介紹，是無法判斷其價值的。

那麼如果要去買新房我們該怎麼來判斷其是否值得購買呢？

從樓盤本身來講

1.開發商，購置新房一般要選擇有歷史項目且口碑比較好的開發商開發的房子，即便房子還沒有建好，我們也可以參考他們的歷史項目，來對正在建的項目做個評測。

2.物業，物業是後期小區的服務以及環境的保障，所以一般情況下完選擇有國家一級物業資質的物業且有歷史項目的典範，讓業主對後期入住安心。

3.戶型，戶型合理設計也是保障其後期入住的舒適度，如果開發商連戶型都做不好，其在房地產專業程度可見一般，戶型最少必須保障兩房朝南，全明戶型，才能保證其舒適度。

4.小區規劃，小區的安全性，娛樂設施等，比如目前的人車分流設計，極大的提高了小區內部的安全性，尤其是小孩。娛樂設施比如夜光環形跑道，籃球場，小型足球場，中央綠地大草坪等。小區的多樣性規劃，能為後期入住後添加很多豐富色彩生活。

從樓盤區位來判斷

1.樓盤周邊的配套規劃包括商業，教育，醫療，交通是否是該區域比較重要的規劃，比如小區旁邊會建一個唯一的娛樂購物一體化的商場，或者規劃建立一個重點學校，或者是一個三甲醫院。完善尤其是高端的配套，會讓其樓盤房子的二次出售加分甚至加價，而且出租也好出租。

2.樓盤所在區域的發展潛力，區域發展潛力比如高新技術產業的落地帶動外來人口就業，人口增長也會帶動房子的需求。

以上可以作為參考來判斷一個樓盤的購買價值，如果有不足之處，歡迎留言補充。

木子的想法

一個新樓盤值不值得買？

可以從兩方面進行分析，分為外部判斷和內部判斷，綜合衡量後，才能判斷值不值得！

一、外部判斷。

顧名思義，就是對外界環境進行判斷。比如：地段、交通、規劃、配套。這4個點都極為重要，關乎到房價是否還有上漲空間。

1.地段。

分析樓盤所處的位置是否位於中心或者離市中心不遠的地方，要知道一個好的地段不單有升值潛力，而且還能保值，也不愁租金。

2.交通。

這個最容易判斷，最好的一定是地鐵房，其次就是高鐵房。地鐵房最好是有幾條地鐵線交互的，而且離地鐵不能超過500米。俗話說的好“路通財通”，只有出行方便了，周邊才會人流多，房子才會漲價。像郊區的房子，價格一定很便宜，畢竟來一次市區不容易，而且交通不便，周圍人也不會多。

3.規劃。

購買的樓盤，最好是有政府的規劃，這樣的樓盤才會有前景，房價有想象空間。比如未來5年，政府有打算建個好學校或者建地鐵，最差也得有個幾萬平方的商業綜合體。

4.配套。

周邊配套成熟，意味著樓盤買後不用擔心會跌價和租不出去。而且配套會隨著時間的增長，給你的房子加分。像周邊有幾大商業綜合體，那麼人流肯定越聚越多，或者有海還是山也行。總比啥都沒，周邊都是城中村或工廠，這樣的房子沒多少人愛住，房價肯定也漲不上去。

因此，一個樓盤擁有以上2點的話，我都認為是可以入手的樓盤。分析完外部判斷，我們接著來分析內部判斷。

二、內部判斷。

根據上文分析，我們得知4大外部環境判斷方法後，是不是就能購買新樓盤？當然不是，判斷完外部環境只是完成50％。剩下的50％也是極為重要！尤其是房子的質量、物業、樓層、戶型。這些決定著你買來後，未來轉手的難易程度和漲幅空間。

1.質量。

一個好房子質量一定要過硬，不能買來後不到幾年就滲水，牆壁破裂。出現這樣的情況，不說我們維權有多難，就說要出售，我們還得重新裝修，增加我們的持有成本。因此，在購買房子的時候，尤其是期房和樣品房，一定要把有關質量方面的問題寫進合同裡面。不過最好是提前瞭解清楚，並且別買樣品房（過來人的經驗，雖然省時省力）。

2.物業。

好的物業和開發商對於樓盤是非常加分的。因為好物業意味著你不用擔心安全問題和小區環境。比如：出入小區有保安嚴格審核，不會隨便放陌生人出入。電梯出現問題，會有人第一時間維護。小區的環境每天都會有人清潔，並且公共設施有專人保養。

3.樓層

這是我經常跟要買房的朋友說的，好的樓層不單漲價幅度大，而且轉手容易，尤其是所有人都認可的“黃金樓層”。那什麼才能稱為“黃金樓層”呢？

每棟樓三分之二的樓層。不單通風采光好、視野開闊、私密性強、這些優點，還能避開設備層和腰線層，不用擔心噪音汙染、熱曬嚴重、蚊蟲騷擾等情況。因此，買房最好要選這種“黃金樓層”。

4.戶型。

什麼戶型才算好呢？

戶型一定要有朝南面，最好是客廳有朝南的，這樣才能充分保證日照，家中不會潮溼。

戶型要方正，不能缺角。如果這兩種情況有其中一種，便宜尚能買，兩種都有的話，在便宜都不能買。

面寬不低於3.6米，進深不低於4.5米，層高不能低於3米。還有要注意進深與開間的比例，一般開間與進深1:1.2左右的比例會比較舒服，進深太大會顯得房間光線暗淡，且不利於通風。

最後一種就是我們常說的“南北通透”，不過這種價格往往比較貴，而且面積也比較大。

綜上所述，一個新樓盤到底能不能買？一定要分析這兩個判斷，才能知道值不值得購買。

關鍵字: 如何 判斷 值不值得