董sir愛生活
你的問題不夠精準，你選擇哪裡的村委房？預算什麼價格的？有什麼要求？這些都沒有，怎麼回答你呢？
不過這個應該也是大多數朋友想了解的問題，下面我就這個問聊一下：
01
村委統建樓都有哪些類型？
1、以村委股份公司的名義報建的安置房，如：村民改善房、困難房安置房等。（清湖的寶湖新村統建樓、觀瀾的百麗名苑）
2、村委直接出售的統建樓（即合同甲方是村委股份公司）
3、村委和開發商合資建的，一般的合作方式是村委提供土地，開發商出資。這類房子一般是和開發商籤合同村委蓋見證章。（觀瀾章閣中心城、公明上城大廈等）
02
需要注意哪些問題？
1、先做定位好，比如，你的預算、地段、配套、通勤、市政、小孩上學、小區要求、理想戶型……等等，只有明確了目標，再按目標去找房，相對就會容易很多，不然最後看來看去都浪費精力，消磨鬥志而已。
2、確認產權，是一手房還是二手房，和誰簽約，水電、物業、燃氣等其他配套怎麼辦手續。如是一手房，可能還涉及貸款，要問搞清楚分期還款方式及利率。
3、關於落戶、上學及其他。如果你對落戶、上學有要求的話，一定要了解清楚，因為有些統建村委不配合的話，也是落不了戶，或者會相當麻煩。關於上學的話，可以在教育網上先了解片區學校近兩年的招生情況及政策。另外也要了解一下村委或街道辦會否協助等！
03
村委統建樓新房及二手房交易流程。
1、一手新房：這個交易相對簡單。
1、定金：到目標樓盤看好房子，談定價格及付款方式之前交定金（此時籤集資建房意向書或者認購書或協議書等等，每個樓盤都不太一樣，但意思就是收了某棟某號房的定金，並約定簽約及交首付的時候等等）
2、簽約：付款，確定交房時間，交房細節、村委蓋章、綠本等等（如分期的則提前準備貸款資料，申請貸款，貸款下來合即再簽約，付首期）
3、房屋驗收，這個一定要有物業的人員陪同下收房，及時檢查門窗、裝修情況、水電、廚衛、有無漏水等等，越是細節的時候越要留意。有問題第一時候和物業說，要叫開發商處理好，不然後期會非常鬧心。
2、二手房交易
1、定金：看好目標房子後，和中介公司或管理處等，簽定定金協議收定金（如果你不是和業主本人很熟悉的話，強烈不建議自己和業主直接交易，因為你無法確定業主的真實身份，特別是大額訂金的情況下。定金協議一般一式三份，買賣雙房中介各執一份。有的村委要求籤居間協議，流程都是差不多的）
2、賣方開物業清費證明：賣房需要帶購物籤的合同和身份證原件到物業管理處驗證業主身份，並結清當前的全部費用，（房款、燃氣安裝、水電費、物業費、維修基金等等）
3、過戶：
A、買賣雙方及中介現場檢查房屋情況及交易所包含的傢俬電器等，有問題的話一定要第一時候和賣方協商好！
B、買賣雙方簽定房屋轉讓協議（一式三份）。賣方帶齊購房合同，原始收據、綠本、身份證、結婚證等資料和中介（中介帶房屋簽好的房屋轉讓協議、收據、公章）及買方（買帶身份證件、定金合同）一起到股份公司指定過戶處。
C、過戶處驗證所有資料後，會要示買賣雙方簽定一份承諾書（有的地方是見證書），無誤後，過處戶收回原業主資料，重新開出新合同（但原始收據不會重開，只能把收據轉給新業主）
D、過戶處收過戶費，開收據，買方向賣方轉賬，付清中介費。
E、村委蓋好章之後過戶處通知新業過來領合同，到此交易完成
PS：有的村委不會重新做合同，只會在轉讓協議蓋個章而已，此類手操是無法落戶的（要落戶的朋友一定要留意這點）
阿均哥
只要確定是在村委能夠蓋章過戶的，尤其是在09年以前建好的房子，是完全沒有問題的。要是在09年過後建的房子，只要有正規的報建手續，還有
《建設用地規劃許可證》
《建設工程規劃許可證》
《建設工程施工許可證》
都是沒有問題的。不過只要是在村委能過戶的房子這些證件都是沒有的。
需要注意的問題有以下幾點：
1.確認好產權人，簽約人與收款賬號一定要使用證上面的產權人一致。
2.最好找專業的中介方約業主籤合同，中介方會把控交易風險。
3.籤合同時確認好房價，過戶時間，是否帶租約，租約是解除還是要續約，要是解除租約費用誰出，租客續約的話買方什麼時候開始收房租及租客交了多少定金，房間裡面的傢俬家電是否一起出售。產權過戶費與中介代理費誰出。房子的相關水電煤氣光纖費用是不是免費轉讓給客戶。
4.簽好合同一定要把使用證放在中介方託管，防止業主一房多賣。定金不能交太多，定金能託管到中介方最好，記得收業主的水電押金，防止業主收到房款不配合辦理租約的事情。在給業主交尾款的時候一定要在村委確定產權過後再付款。
5.付款過後要讓業主寫收據。
6.等拿到新的使用證要去過完水電煤氣光纖戶名。與租客重新簽訂租賃合同。
7.深圳的話還要確定租客有沒有在街道備案，要是沒有的話一定要收身份證複印件去街道備案。要不然街道會罰款。
8.要是業主有原始合同和以前交房款收據最好全部拿過來。
深莞惠樓市諮訊
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在深圳買套村委統建樓怎麼樣？需要注意什麼問題？
其實在深圳現在很多人都選擇小產權房，村委統建樓。
第一個：不限購，不用五年社保。
第二個：價格便宜，相當於商品房的4分之一價格。
村委統建樓：一手房：大家可以放心購買，目前大部分村委統建樓都是處於尾盤狀態，而且是跟村委直接籤合同，大可放心。二手房：只要村委能過戶的，也可放心購買，切勿購買無法過戶的房產。
目前深圳最便宜的村委統建樓，觀瀾還有均價在12500/平米，還可落戶口。
公司統建樓/軍產房：這些房產與村委統建樓性質比較相似，就簽訂合作建房的對象不同，目前這類房產大部分也能過戶，不能過戶的，一定要收回原來的見證書、合同及收據，再加上管理處、水電、燃氣更名核實，簽訂轉讓合同時一定要夫妻雙方/全家簽字。
目前龍華大浪有個三棟花園的公司統建樓均價在13000/平米左右
舊改農民房：此類房產目前在市場的存量比較大，這裡建議大家在購買此類房產時一定要審核原件是否真實，最好是帶有歷史遺留回執的（非綠本房、工業用地或租用地），包含水電是否處於正常使用，在購買時，最好在整棟樓的原件上面註明購買的房號已售，這樣一來，以後執此原件的房東便不可能再一房多賣。
目前這類獨棟的農民房就多了，龍華，龍崗，寶安，光明都有，最便宜的就觀瀾這邊一房價格24萬左右，兩房42萬左右，三房70萬左右
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深圳淘房產
在深圳，小產權房佔據半壁江山，而村委統建樓是屬於小產權房的一種類型。相對來說買深圳的村委統建樓比較安全，因為村委統建樓是和村委籤合同的。
深圳有很多小產權房，但是村委統建樓佔據的數量卻比較少，所以深圳村委統建樓都比較搶手，而且價格比較貴。目前，深圳最便宜的二手村委統建樓都在15000/平米以上，一些比較好的位置要兩萬以上了。
深圳說事
在深圳《小產權房》普遍規律了
在深圳，小產權房佔據半壁江山，而村委統建樓是屬於小產權房的一種類型。相對來說買深圳的村委統建樓比較安全，因為村委統建樓是和村委籤合同的。
深圳有很多小產權房，但是村委統建樓佔據的數量卻比較少，所以深圳村委統建樓都比較搶手，而且價格比較貴。目前，深圳最便宜的二手村委統建樓都在15000/平米以上，也要深圳地區來講，龍華，沙井，福永，觀瀾，坪山等地區價格也差不多多少。
估計你身邊的朋友購買此類房。
小潔1993
深圳小產權風險太大，因為現在樓價5萬，中間的差價太高會導致握有產權的人和執法部門有足夠的動力和幾倍於房價的收益去以各種理由收回地皮或者扒掉小產權房重新建合規樓盤
野蠻人周遊列國
按現在市場價格情況不是本地人誰買誰後悔
賀州學院小董
深圳村委統建樓是村委自己建造或者和開發商合作建造，由村委做後盾，安全係數高，不會存在糾紛，投資自住都可以。以前村委統建樓能蓋起來，現在好多正在施工的統建樓都停了，深圳除了正規的商品房可以蓋樓，其他很難蓋起來，現存統建樓價格也漲了，而且都是二手的，有條件的可以入手！
人生幾河
自己住的無所謂，也是在深圳的房子，以前小產權說不能買，幾千不買，最後也是一萬多買的，現在附近還賣2萬多呢
唐老鴨222
可以買，在等也不是這個價了，我13年入一套5千現以一萬4，5了，租也好租，我朋友98年羅湖入一套二手小產今年碰上拆遷舊改同商品房一樣賠嘗1點2賺大了。
