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農村宅基地賣好還是留好？

在農村，國家相關法律規定農村宅基地是不能進行買賣的，農村通常所說的宅基地賣買是指對宅基地上所建房屋極其附屬物進行流通轉讓，而不是宅基地本身。

那麼回到問題上來，對於農村宅基地的使用權，個人覺得如果你既不是國家財政幹部又不是大老闆，而且沒有穩定的收入來源，在農村又只有一處宅基地，那麼最好不要把自己農村的宅基地使用權賣掉。看看下面的這個例子就知道了:

我的一個遠房叔叔，一直生活在農村，有三個兒子。待他把兒子們都撫養成人，各自都在城裡有了穩定工作後，他和老伴兩人就把老家的房子賣給了同村人。他當時是這樣想的，自己的幾個孩子都有出息了，尤其老二，當了當地路橋公司的項目經理了，自己隨便去了找點事做，都比呆在老家種地強(他們老家是寧夏固原，國家級貧困縣)，所以就毫不猶豫的把老家的房子賣掉了。開始的幾年還行，不想到最近幾年，他家孩子在工作中出了狀況，他自己也因年齡越來越大，出去根本找不到工作。老夫妻兩現在只能住在兒子城邊的舊房子裡，要知道在城裡生活，吃喝拉撒沒有不用花錢的，他兩也只能靠幾個兒子的接濟，孩子們雖說有工作，但也過的很緊吧。老兩口到現在才想起當初自己不應該把自己老家的房子賣掉，導致現在連老家都回不去了。而且這幾年老家大開發，剛好趕上拆遷，如果當初不把房子賣掉，光拆遷款就有幾十萬元，真是悔不當初啊！

所以說，不到萬不得已，不要輕易把自己農村的宅基地使用權賣掉。如果哪一天在外面生活不下去了，回自己的農村老家也是一個退路，回到農村，最起碼有自己的安身之所，還有二畝地可種，能吃飽喝好。更何況國家近幾年大力發展農村，改善農村人居環境，修建農村示範住房。在不久的將來，可能農村更會成為我們所向往的地方。

當然，不排除有些人在農村有兩處或者兩處以上宅基地，如果本人以及兒女都不需要這麼多的宅基地的話，是可以在村內選擇轉讓的。這樣即可以促進宅基地的流通，使農村宅基地得到合理有效利用，同時也能給自己帶來一些額外的收入。

我是【村官阿麗】頭條號三農領域創作者、基層一線扶貧人員，我希望與大家一起交流三農問題，探討扶貧新策，歡迎大家的關注！

村官阿麗

農村裡面的宅基地是賣了好還是留著好？

這裡我們有這麼一個疑問，在農村裡面的宅基地，到底是賣了還是留著好，這個呢，就得看你自己有沒有這個能力把它賣出去呢。

畢竟農村裡的宅基地，不是你想買就能買的，帶宅基地還是有很多的要求的。假如你申請退出宅基地有償退出，這個又不同哦。

是否能夠賣宅基地？

在回答這個宅基地賣了好還是留著好，我們先來看看是否能夠將宅基地賣出去。

很多人都不知道，都會這樣認為，農村裡面宅基地是自己的土地，那麼該怎麼處理？到時要自己來決定。這個呢沒錯。

但是對於賣宅基地的要求，還是有四個點的。這裡我們說兩個點，第一點是同集體內才能購買。也就是說你賣的人必須是和你同一個村子裡面的。第二點是賣的一方必須自己有一個宅基地。也就是說你自己有一個宅基地以外的宅基地才可以買。

不然賣了你自己都沒有地方住。對於轉讓宅基地的試點要求，請關注我的主頁，翻上一個問答裡面講的清清楚楚轉讓宅基地需要什麼流程裡面會寫的很清楚。

誰針對於賣宅基地，是你能不能購買符合這些條件才可以賣出去。

有償退出。

如果對於宅基地你本身呢，又不想在農村裡面生活，即將要搬到城裡面去，所以這個時候呢，我們在這裡可以做有償退出的。

對於有的地方已經開展了這樣的做法，有償退出宅基地。當然這個有償退出，價格也不會很高。

要求或者申請有償退出也是有條件的。必須是你有穩定的經濟來源和固定的住所。因為針對於退出宅基地以後，你有沒有地方住，這個是一個非常大的問題，你有沒有經濟的來源？

假如你又沒有地方住，又沒有經濟來源，這個時候怎麼辦？那麼村集體肯定是不同意你把這些宅基地賣出去的。因為到時候你將這些賣了的錢全部揮霍掉，結果又找他們的麻煩，要他們安排地方給你居住，這不是給他們添亂嗎？

宅基地賣的好還是留著好？

這裡我們也分為兩點，宅基地是賣還是留，就得看我們第一個是否已經得到了外面的居住權或者買了房子的。這個時候我們可以賣，但是一定要按照上面的提示，我們最好是有固定的居住地方，比如在城市裡面買了房子。然後工作的時候也有穩定的收入。

假如這兩點都沒有達到標準的要求，那麼我們不建議把農村的宅基地賣了。畢竟留在農村裡面的宅基地，當有一天我們不想在城市裡面生活的時候，或者退休的時候，可以在農村裡面蓋個房子，過自己的悠閒生活。

當然每個人有每個人的想法，具體的看法還得按照每個人的實際情況去判斷這個宅基地是留還是賣。

農人莫小道

隨著農村宅基地審批手續日趨嚴格，甚至一些地方暫定宅基地審批，使得有宅基地需要的農村不得不考慮流轉本村其它成員已建或未建房屋的宅基地，對於宅基地使用權擁有者來說，宅基地是賣還是留應考慮“短期居住需要”和“長遠居住打算”。

可以拿來買賣的宅基地：

一、農民的“一戶多宅”。雖然我國執行的是“一戶一宅”的宅基地政策，但“一戶多宅”的現象還是普遍存在的，對於農民來說，對已擁有滿意的現住宅並預留給子女用來分戶的宅基地後仍多餘的宅基地，這部分可以拿來買賣，因為國家規定“多餘”宅基地上的房屋不能翻新重建，倒塌後由村集體收回，與其收回不如流轉至本村其他需要宅基地的成員。

二、審批後未開工建設的宅基地。《土地管理法》規定，宅基地批准後兩年以上為施工建設的村集體有權收回，對於已審批且短期沒有建房打算的農民來說，可以選擇流轉，只不過流轉後不能再申請。

三、落戶城市的農民。隨著城鎮化進程加快，越來越多的農民戶口遷往了城市，並在城市站穩了腳跟，也沒有了回農村生活的打算，這部分人也可以選擇賣原有的宅基地。

四、農村的孤寡老人。這種情況佔比很小，對於年齡大無兒無女的農村老人來說，可以將自己的宅基地出賣用來養老。

不建議買賣的宅基地：

一、農民的“一戶一宅”。國家政策沒有明確禁止買賣“一戶一宅”，但“一戶一宅”的宅基地使用權流轉後將不能重新申請宅基地，這對於農民來說是很嚴重的事情。

二、進城打工戶口並未遷出的農民。對於他們來說，農村仍是他們的根，城市的繁華也許並不適合他們，農村或是他們最終的選擇。

綜上，農村宅基地賣好還是留好主要看是不是有“短期居住需要”和“長遠居住打算”，我認為，農民出身的我們，無論何種情況，在農村留一處宅基地是必要的。

謙哥嘮三農

農村宅基地不得隨意買賣，只能在本村村集體組織成員中完成。

本村村民符合一戶一宅政策可以購買，符合要求自己可以申請宅基地，除非你的宅基地地段特別好或者是地上房屋建設佈局和質量都不錯，才能吸引他們買房，能給你出個不錯的價格，也就給你個房屋折舊後的價錢。

對於那些想買但不符合政策的城裡或非本村村民的人員，即價錢出得再高，可是受到政策限制，也無法交易，只能望錢興嘆了。

目前，鼓勵有宅基地村民自願有償的退出宅基地，城中村近郊區農村估計很少有人退出宅基地，偏遠農村的宅基地沒有人願意接手。

所以說，宅基地還是留著吧，興許以後能夠漲點錢，到那時再說也不晚。

奮鬥幸福515

農村宅基地是不允許買賣的。農村宅基地是農村集體經濟組織，根據夲農村集體經濟組織成員個人申請，考察其房屋居住情況，由鄉鎮國土部門規劃審批再無償予以批准的，時間不會超過兩年，即自批准之日起，兩年之內沒有動工建築房屋的，就會由農村集體經濟組織無償收回。

如果你想保留住農村宅基地，就應當抓緊時間，按照村集體規劃，在規劃範圍內蓋好房子。一旦房子蓋好，你就有權居住使用，就會獲得相應的農村土地使用證書。在農村土地確權中，才有資格辦理。一切正當手續辦理好後，你不但獲得了房屋的居住使用權，也對應地獲得了房屋的處置權。你的房屋可以由子女繼承，也可以在夲集體經濟組織內部成員中買賣，不過請千萬記住，一旦將房屋賣掉，你不會再獲得宅基地審批權，因為國家規定，一戶農村成員只能獲得一處宅基地審批權。

禾木豐莊園

農村宅基地賣好還是留好？不是你想賣就能賣的，是條件的。農村戶口想賣宅基地，城鎮必須要有住房，有工作收入來源才可以賣宅基地。

農村宅基地住房必須賣給本村本組沒有住房的村民，不準賣給城市居民和外村村民。

農村宅基地最好留，當有一天我們不想在城市生活時，還可以回到農村居住。

鄉村老農有話說

農村宅地留著好，那是你生命保障。

黃平剛392

農村有很多人不只一處宅基地，夠住就行，有的不是連在一起，留著也沒有用，賣給需要的人，也是挺不錯的。

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要看你自己的情況，什麼都不能一概而論。如果在交通不便的地方，可以考慮賣掉。這樣可以少一些顧慮。如果是有升值潛力的地方，而且也不急著用錢，可以留著。我看見有些人家把自己的地賣了，孩子們都挺勤奮的。我估計他們想，已經沒有了退路，只能向前奮進了。有些人家是有很多地方 ，卻在家裡東逛逛西晃晃。反而窮的不行了。所以我覺得有時候做破釜沉舟的事情，也是可以理解的。

黃振華56

索好就賣，留好就留，各家有各家的情況。

關鍵字: 財經 宅基地 賣好