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农村宅基地卖好还是留好？

在农村，国家相关法律规定农村宅基地是不能进行买卖的，农村通常所说的宅基地卖买是指对宅基地上所建房屋极其附属物进行流通转让，而不是宅基地本身。

那么回到问题上来，对于农村宅基地的使用权，个人觉得如果你既不是国家财政干部又不是大老板，而且没有稳定的收入来源，在农村又只有一处宅基地，那么最好不要把自己农村的宅基地使用权卖掉。看看下面的这个例子就知道了:

我的一个远房叔叔，一直生活在农村，有三个儿子。待他把儿子们都抚养成人，各自都在城里有了稳定工作后，他和老伴两人就把老家的房子卖给了同村人。他当时是这样想的，自己的几个孩子都有出息了，尤其老二，当了当地路桥公司的项目经理了，自己随便去了找点事做，都比呆在老家种地强(他们老家是宁夏固原，国家级贫困县)，所以就毫不犹豫的把老家的房子卖掉了。开始的几年还行，不想到最近几年，他家孩子在工作中出了状况，他自己也因年龄越来越大，出去根本找不到工作。老夫妻两现在只能住在儿子城边的旧房子里，要知道在城里生活，吃喝拉撒没有不用花钱的，他两也只能靠几个儿子的接济，孩子们虽说有工作，但也过的很紧吧。老两口到现在才想起当初自己不应该把自己老家的房子卖掉，导致现在连老家都回不去了。而且这几年老家大开发，刚好赶上拆迁，如果当初不把房子卖掉，光拆迁款就有几十万元，真是悔不当初啊！

所以说，不到万不得已，不要轻易把自己农村的宅基地使用权卖掉。如果哪一天在外面生活不下去了，回自己的农村老家也是一个退路，回到农村，最起码有自己的安身之所，还有二亩地可种，能吃饱喝好。更何况国家近几年大力发展农村，改善农村人居环境，修建农村示范住房。在不久的将来，可能农村更会成为我们所向往的地方。

当然，不排除有些人在农村有两处或者两处以上宅基地，如果本人以及儿女都不需要这么多的宅基地的话，是可以在村内选择转让的。这样即可以促进宅基地的流通，使农村宅基地得到合理有效利用，同时也能给自己带来一些额外的收入。

我是【村官阿丽】头条号三农领域创作者、基层一线扶贫人员，我希望与大家一起交流三农问题，探讨扶贫新策，欢迎大家的关注！

村官阿丽

农村里面的宅基地是卖了好还是留着好？

这里我们有这么一个疑问，在农村里面的宅基地，到底是卖了还是留着好，这个呢，就得看你自己有没有这个能力把它卖出去呢。

毕竟农村里的宅基地，不是你想买就能买的，带宅基地还是有很多的要求的。假如你申请退出宅基地有偿退出，这个又不同哦。

是否能够卖宅基地？

在回答这个宅基地卖了好还是留着好，我们先来看看是否能够将宅基地卖出去。

很多人都不知道，都会这样认为，农村里面宅基地是自己的土地，那么该怎么处理？到时要自己来决定。这个呢没错。

但是对于卖宅基地的要求，还是有四个点的。这里我们说两个点，第一点是同集体内才能购买。也就是说你卖的人必须是和你同一个村子里面的。第二点是卖的一方必须自己有一个宅基地。也就是说你自己有一个宅基地以外的宅基地才可以买。

不然卖了你自己都没有地方住。对于转让宅基地的试点要求，请关注我的主页，翻上一个问答里面讲的清清楚楚转让宅基地需要什么流程里面会写的很清楚。

谁针对于卖宅基地，是你能不能购买符合这些条件才可以卖出去。

有偿退出。

如果对于宅基地你本身呢，又不想在农村里面生活，即将要搬到城里面去，所以这个时候呢，我们在这里可以做有偿退出的。

对于有的地方已经开展了这样的做法，有偿退出宅基地。当然这个有偿退出，价格也不会很高。

要求或者申请有偿退出也是有条件的。必须是你有稳定的经济来源和固定的住所。因为针对于退出宅基地以后，你有没有地方住，这个是一个非常大的问题，你有没有经济的来源？

假如你又没有地方住，又没有经济来源，这个时候怎么办？那么村集体肯定是不同意你把这些宅基地卖出去的。因为到时候你将这些卖了的钱全部挥霍掉，结果又找他们的麻烦，要他们安排地方给你居住，这不是给他们添乱吗？

宅基地卖的好还是留着好？

这里我们也分为两点，宅基地是卖还是留，就得看我们第一个是否已经得到了外面的居住权或者买了房子的。这个时候我们可以卖，但是一定要按照上面的提示，我们最好是有固定的居住地方，比如在城市里面买了房子。然后工作的时候也有稳定的收入。

假如这两点都没有达到标准的要求，那么我们不建议把农村的宅基地卖了。毕竟留在农村里面的宅基地，当有一天我们不想在城市里面生活的时候，或者退休的时候，可以在农村里面盖个房子，过自己的悠闲生活。

当然每个人有每个人的想法，具体的看法还得按照每个人的实际情况去判断这个宅基地是留还是卖。

农人莫小道

随着农村宅基地审批手续日趋严格，甚至一些地方暂定宅基地审批，使得有宅基地需要的农村不得不考虑流转本村其它成员已建或未建房屋的宅基地，对于宅基地使用权拥有者来说，宅基地是卖还是留应考虑“短期居住需要”和“长远居住打算”。

可以拿来买卖的宅基地：

一、农民的“一户多宅”。虽然我国执行的是“一户一宅”的宅基地政策，但“一户多宅”的现象还是普遍存在的，对于农民来说，对已拥有满意的现住宅并预留给子女用来分户的宅基地后仍多余的宅基地，这部分可以拿来买卖，因为国家规定“多余”宅基地上的房屋不能翻新重建，倒塌后由村集体收回，与其收回不如流转至本村其他需要宅基地的成员。

二、审批后未开工建设的宅基地。《土地管理法》规定，宅基地批准后两年以上为施工建设的村集体有权收回，对于已审批且短期没有建房打算的农民来说，可以选择流转，只不过流转后不能再申请。

三、落户城市的农民。随着城镇化进程加快，越来越多的农民户口迁往了城市，并在城市站稳了脚跟，也没有了回农村生活的打算，这部分人也可以选择卖原有的宅基地。

四、农村的孤寡老人。这种情况占比很小，对于年龄大无儿无女的农村老人来说，可以将自己的宅基地出卖用来养老。

不建议买卖的宅基地：

一、农民的“一户一宅”。国家政策没有明确禁止买卖“一户一宅”，但“一户一宅”的宅基地使用权流转后将不能重新申请宅基地，这对于农民来说是很严重的事情。

二、进城打工户口并未迁出的农民。对于他们来说，农村仍是他们的根，城市的繁华也许并不适合他们，农村或是他们最终的选择。

综上，农村宅基地卖好还是留好主要看是不是有“短期居住需要”和“长远居住打算”，我认为，农民出身的我们，无论何种情况，在农村留一处宅基地是必要的。

谦哥唠三农

农村宅基地不得随意买卖，只能在本村村集体组织成员中完成。

本村村民符合一户一宅政策可以购买，符合要求自己可以申请宅基地，除非你的宅基地地段特别好或者是地上房屋建设布局和质量都不错，才能吸引他们买房，能给你出个不错的价格，也就给你个房屋折旧后的价钱。

对于那些想买但不符合政策的城里或非本村村民的人员，即价钱出得再高，可是受到政策限制，也无法交易，只能望钱兴叹了。

目前，鼓励有宅基地村民自愿有偿的退出宅基地，城中村近郊区农村估计很少有人退出宅基地，偏远农村的宅基地没有人愿意接手。

所以说，宅基地还是留着吧，兴许以后能够涨点钱，到那时再说也不晚。

奋斗幸福515

农村宅基地是不允许买卖的。农村宅基地是农村集体经济组织，根据夲农村集体经济组织成员个人申请，考察其房屋居住情况，由乡镇国土部门规划审批再无偿予以批准的，时间不会超过两年，即自批准之日起，两年之內没有动工建筑房屋的，就会由农村集体经济组织无偿收回。

如果你想保留住农村宅基地，就应当抓紧时间，按照村集体规划，在规划范围内盖好房子。一旦房子盖好，你就有权居住使用，就会获得相应的农村土地使用证书。在农村土地确权中，才有资格办理。一切正当手续办理好后，你不但获得了房屋的居住使用权，也对应地获得了房屋的处置权。你的房屋可以由子女继承，也可以在夲集体经济组织內部成员中买卖，不过请千万记住，一旦将房屋卖掉，你不会再获得宅基地审批权，因为国家规定，一户农村成员只能获得一处宅基地审批权。

禾木丰庄园

农村宅基地卖好还是留好？不是你想卖就能卖的，是条件的。农村户口想卖宅基地，城镇必须要有住房，有工作收入来源才可以卖宅基地。

农村宅基地住房必须卖给本村本组没有住房的村民，不准卖给城市居民和外村村民。

农村宅基地最好留，当有一天我们不想在城市生活时，还可以回到农村居住。

乡村老农有话说

农村宅地留着好，那是你生命保障。

黄平刚392

农村有很多人不只一处宅基地，够住就行，有的不是连在一起，留着也没有用，卖给需要的人，也是挺不错的。

用户2019422147507珠L

要看你自己的情况，什么都不能一概而论。如果在交通不便的地方，可以考虑卖掉。这样可以少一些顾虑。如果是有升值潜力的地方，而且也不急着用钱，可以留着。我看见有些人家把自己的地卖了，孩子们都挺勤奋的。我估计他们想，已经没有了退路，只能向前奋进了。有些人家是有很多地方 ，却在家里东逛逛西晃晃。反而穷的不行了。所以我觉得有时候做破釜沉舟的事情，也是可以理解的。

黄振华56

索好就卖，留好就留，各家有各家的情况。

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