重要通知
3月10日10：58分起，潘石屹再次被卷入暴风眼，在美股开盘接连逼进熔断点的时候，港股SOHO中国以涨超30%的态势，成为万绿丛中一点红。
看到这则快讯
吃瓜网友和行业媒体一样迅速
做出反应
吃瓜网友内心OS：
嗯哼~潘老板要跑了？
双重问号脸？？？
注意关键词，“要跑”
潘老板不知道跑了多少回
不知道这次能否如坊间预测
彻底跑出中国市场？
网友眼中的企业家跑路
变卖资产&口号式加油
潘石屹的跑路历程，得分成两个时间轴，最近一次要从一只蝙蝠说起。
疫情爆发初期，几乎国内所有的地产企业纷纷捐款捐物，驰援一线，彰显一家企业具有社会责任担当的时候，身价两百亿的潘石屹，“喊口号”式的加油，令人大跌眼镜。
吃瓜网友不买帐了，凭什么在中国赚钱，转身把钱捐给国外。今日，国家有难，却没有付诸实际行动的支援，却以“蹭热点”的方式出场，实在难以让人信服。
时间轴往回倒，2007年10月，SOHO中国作为国内知名的商业地产开发和运营商，在香港联交所主板上市，旗下项目主要位于北京和上海的核心地段。适逢房地产快速发展时期，SOHO中国的股价和业绩飙升，潘石屹夫妇游走于尚界和时尚界，成为企业明星团的重要成员。
2013年之后，商业地产竞争激烈，SOHO中国的运营能力薄弱，后劲不足，业绩不佳。从2014年开始，SOHO中国几乎每年都要出售旗下项目，累计至今已经贩卖300亿元资产。也就是从那时起，眼尖的网友开始怀疑潘石屹在转移资产，更改国籍，这是跑路的前奏。
无心参与中国公共卫生安全事件，无心继续中国房地产市场，种种迹象表明，潘石屹的心不在中国。这也难怪，每当SOHO中国一有风吹草动，网友便发出“潘石屹要跑了”的言论。
同样是SOHO中国即将被黑石集团私有化的新闻引子，在资深从业者眼中又是怎样的战略分析？
资深从业者剖析企业家跑路
一笔精明的买卖
“在中国如果能成功私有化SOHO，应该也是黑石期待多年希望做成的事情。”一位资深机构投资人称。
黑石集团与SOHO中国从去年10月底，被爆出商讨交易细节。当时，SOHO中国不予置评。为什么，时隔4个月后，SOHO中国从出售单一资产转成出售整个公司？
这是同行围观群众，想要寻求的答案。
细说SOHO中国近两年的盈利情况，2018年的营业净利润为19.25亿元，还不足2012年高峰期的五分之一；2019年上半年的净利润为5.67亿元，远低于去年同期11.11亿元。
SOHO中国的净利润持续下降，加上47亿美元债务，黑石集团花费40亿美元收购SOHO中国，值得吗？
上述那位资深机构投资人士称，“这笔投资单纯从物业增值角度未必是一项好的投资，但是从黑石投资资产组合的保值策略，以及对冲其他非核心区域高风险的物业投资来说，还是一个不错的选择。”
据了解，黑石近年来偏爱核心增益型资产，SOHO中国8栋物业的位置都不差，大多数属于核心型资产，也有核心增益型资产。所以对黑石来说，总能保值增值，也能赚取一个稳定的租金回报率。
于SOHO中国而言，通过黑石集团进行私有化交易，也能快速获得一笔庞大资金，也有利于小股东获益。
综合双方的需求价值点，怎么看都是一笔精明的买卖，精明的“跑路”规划。
潘石屹夫妇的精明，曹德旺曾经这么评价，“同样是做慈善，潘石屹跑去国外做善款，鬼精鬼精的”。
昨日一则快讯已让同行从业者不得好眠，精明的潘石屹大佬，何时才会发布公告声明，还给同行从业者一个好睡眠。
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