2018年下半年西安房价会下跌吗?

一知半


西安2018年下半年,新房价格不会下降,会缓慢上涨,但也要区分位置,根据最近两个月新开盘楼盘销售情况。

环城路到二环之间,商品房新楼盘已经很少,销售情况都很好,根本不存在降价的可能。

二环到三环之间,曲江、高新的新盘也在涨价,其它地区有涨有跌。

三环以外的新房,购买时就要考虑交通,户型,小区环境,如果盲目贷款购买一些品质不好的楼盘,短期内可能会出现一些损失。

二手房销售出现萎缩,交易量出现下降,有部分房源开始降价,不急着居住的买房人,还是等等吧


理性生活029


西安房价会下跌吗?这个问题属于预判性问题,所属的行业为房地产业,涉及的其他行业有土地财政收入、建筑行业、银行、销售、广告等等。看到该问题的人首先问自己一个问题,你是的确要买房看不清房价走势想要寻求答案,还是你根本买不起房,所以房价必须降到你能接受的范围。

如果你是前一种人,那么你继续看我的回答。如果你是后一种人,我劝你不要看,因为下面说的话跟你无关。

大家先问自己一个问题:你生病了是去咨询医生,还是去咨询那些不信医生封建迷信的人?同样的,你想知道房价走势,是去咨询房地产从业人员还是买不起房的人?

很多人对房地产有个最大的误解,那就是建议你买房的人都是房托想要赚你的钱。那么我请问,你在网络上咨询在线医生,医生给你的建议自己能赚钱吗?举个例子:有人问我房价会下跌吗?我回答:不会。我说完这两个字我的银行账户就有钱了?假如你听了网络上某个人的建议去购房了,受益的也是你所购买的开发商,跟这个人有什么关系?搞清楚了应该向谁咨询,我们再来看房价会不会下跌?

房价的构成

构成房价的因素包含以下多种:经济增长速度、物价、工资和就业水平、储蓄率、利率、地价、土地规划和管制、房地产税制、住房政策、地方政策法规、城市规划、公共建设、人口状态、家庭结构、社会福利、社区环境、楼盘所在区位、住房面积、周边环境、楼盘品质、配套设施、装修状况、竞争关系、供求关系等等。

有人回答说西安的人口在流失,那请你指明西安的人口流失了多少流失去了哪里?国家统计局、陕西统计局、西安统计局、智联招聘、58同城、滴滴所有官方机构的数据全部显示西安人口在极速增长,你没有看错,不是增长,是极速增长。

2017年西安市常住人口为953.4万,比上年增长了70.19万人,全国增速第一。70.19万是什么概念?就相当于一座地级城市的人口。而截止到2018年8月,西安市新增户籍人口就已经达到了60万人,也就意味着西安市的常住人口已经超过了1000万人。

当今社会没有人愿意甘于人后,落户就要扎根,扎根就要买房,现在买不起房的也要努力赚钱去买房,这些人不会有人在网络上说“房价会跌”。因为他们只会把时间花在提升自己的赚钱能力之上。

人口的极速增长涉及到了影响房价因素中的:人口状态和供求关系。这一点在西安的房价上也充分的体现了。

2017年西安市商品房销售均价为8880元/㎡;

2018年截止到8月份西安市商品房销售均价为12428元/㎡。

当代人的居住现状

截止到2015年,我国独居家庭有7500万户,其中4000户是老人,3500户是年轻人。数据说明一点,当今社会下的80后、90后不愿意跟家中的老人同住,多数人即使买不起房也宁愿在外面租房,都不愿意跟老人同住。这无关孝道,而是当代社会环境下,年轻人呢追求独立和自我空间的思维方式。而独居家庭的数字,还在以每年35%的速度在增长。

也就是说,以前一家三口人或四口人,居住在一套三室的房子里的情况已经发生了改变。如今的一家三口,在孩子成年后(升入大学、走向工作岗位),孩子会选择脱离原生家庭,自己出来租房住或者买房住。因为身边的同龄人都是如此,他们觉得这才是年轻人该有的生活,想要脱离父母的约束,享受自己独居的空间。

西安房价会下跌吗?

西安是我国9座中心城市,而西安的房价均低于其他8座中心城市。西安市我国副省级城市,而西安的房价处于31座副省级城市的中下游。西安常住人口已经过1000万,而西安的房价仍然低于其他人口过千万的城市。其他的城市房价都未下跌,为什么西安的房价就会下跌?这是什么逻辑?

再分享一个数据,截止到2018年2月份,全国房地产前20强的企业已经全部在西安拿地布局。请问这些企业如果不好看西安未来的房地产发展,为何会在企业发展了几十年后才来西安?难道这些每天都在房地产行业里打拼的,一打拼就是几十年的人,还没有那些从来没在房地产上过一天班,根本就不了解房地产的运营模式,整天在网络里说房价的人懂房价?

无论你们多么笃定的认为房价会跌,但在我看来你们就跟封建迷信没什么两样。

与西安临近的省会城市有:成都(14381元/㎡)、武汉(17643元/㎡)、重庆(12907元/㎡)、郑州(13012元/㎡)、兰州(10995元/㎡)、太原(12079元/㎡)。以上城市中成都、武汉、重庆、郑州和西安的常住人口均超过了1000万,对比以上城市的房价,西安还有下降的空间和可能吗?


西一安鲜


西安放假肯定会下跌。1,从全国范围来看西安作为区域性大城市,对其他省市年轻人的吸引力自然不如一线大城市,甚至不如江南二线城市。2,从周边经济基础来看,关中地区缺乏大的高技术附加值的产业集群,西安周边主要是农业县为主。居民收入很低最多3000左右。再扣除医疗,教育,生活的基本开销,进城买房的确实是凤毛麟角。所以靠利好消息所支撑的高房价,很快就会崩塌。别忘记前几年西安的房子很难卖的。


即刻出击2


首先不要考虑涨跌,首先考虑是自住还是投资,自住有钱就买别等待,投资就歇歇吧,想想土地供应量,按公开资料西安最近4年土地供应量5万亩,西安平均每年住房土地供应1.25万亩,苏州平均每年土地供应量0.6万亩,杭州每年土地供应量0.8万亩,西安离咸阳很近,尤其西咸新区一大半面积都是咸阳的,咸阳土地供应量还没有算,还有村镇盖的小产权房屋面积也没有算,想想这么多土地供应量了,不要说涨跌了,就怕涨了您也没有办法卖掉


佩迪康


看待这类问题,要尊重客观实际,清楚了解市场供求矛盾。发展中的大城市,人口在不断增加,特别象西安这样高速发展的国际化大都市,人口由几百万突增到一两千万,人进来了但是对往房的需求,最少也得二十年时间进行消化。再加上二次消费提升帶来的需求部分,西安房产市场将长期处于供小于求的状况。所以房价下跌是不可能的。至于是否能保持稳定中小增,那就要看市场调控的效果了。认识接受市场規律,可以使我们克服盲目性,丟掉侥幸心,冷静合理地处理好住房问题。


用户2843279198354


肯定不会降,西安目前房价在3万/㎡为正常,部分地段可能会突破5万/㎡。且只会涨,不会降。

房价涨落与居住人流成正比,西安特点更为显著,且为线性增涨,这是与西安的城市地位和作用有关系的。

只要西安城市在扩大,人口在增长,房价就一直增长。


歌风高山茶


十年前,楼市不景气,咬咬牙5千左右买房,国家还有购房补助。当时就在讨论房价跌不跌的问题了!十年过去了,房价跌了吗?这种问题不必再讨论了,有意思吗?说白了就是老百姓的期望而己


285221237


根据咱中国现在这个发展趋势来看任何一个城市的房价都不会下跌,只会不停的上升,因为人们的消费水平和平均工资都在上涨,所以房价也会根据我国的GDP不断上调,想要买房子的话就抓紧赶快买了,不然越等放假越高,以后想首付都付不起了。


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