Irene_haha
房價下行親民是當前房價高企時代當中不少人共同的願望。既然是願望就註定很難實現。但如果我們做一個假設房價下降到很親民的水平後會對國內產生什麼樣的變化呢？
房價親民就意味著要滿足大多數人的購買力。目前我國的平均商品房價格為9300多元，而我國2018年的年均總收入為6.6萬元。按照這個價格一個居民一年的收入可以買7平米房子。那麼一套100平米的房子大約需要15年就可以買到了。如果是按照家庭來購買的話三口之家5年就可以實現。看上去已經很親民了，但這也僅僅是一個平均數字。所以說這個房價應該再低一些，達到大庇天下寒士的程度起碼要降下來一半。如果房價降一半會給我們的生活帶來什麼變化？
這裡我們參考三個地方，日本、香港和鄂爾多斯。都是經歷過房價下行且下行幅度超過一半的地區。因為房價的大幅度下行給這些地區帶來的損失就是經濟的後退。如果我們按照國家層面對標過去的話，那麼上世紀發生在日本的房產泡沫影響就會成為我們今後生活的翻版。所以前車之鑑告訴我們房價不能猛漲，同樣也不能大幅下降。
房價不能降
房價的背後關乎著房地產產業的發展，不僅是開發商還有更多的材料商、工人等等都是依賴於房地產生存的。如果房價下降幅度過大，勢必會引起房地產規模的收縮，最終帶來相關行業的萎靡。多米諾效應之後會帶動著更多行業崩潰。後果不可想象。
房價不會降
房價目前有樓市調控的保證難降，樓市調控並不是降房價的政策，而是保證樓市平穩有序發展的政策。既然樓市要發展就不會從價格上斬斷後路。同時作為房地產開發成本重頭的土地成本也一直受到控制。只要成本這一側不降，房價就沒有下降的機會，除非材料、人工和開發商自己不要利潤。
房價的下降並不是隨便說一說，房價也難以達到真正的親民，畢竟就房子而言是生活的必需品，如果人人都能買的期房就會帶來人口的過渡集中。這也才有了各地區房價的差異，人口密集的城市房價自然高一些。這種地域性的房價隔離也是城市發展的衍生品。 房價變的親民生活就會變得不親民，因為房地產體量太大，細微的波動尚可，大幅度的變化影響就會很大。
