3月10，閩系房企寶龍地產（01328.HK）發佈2019年度業績，期內公司實現銷售額603.5億元，同比增加47.1%，完成全年600億元銷售目標的100.58%。
2019年，對於閩系房企寶龍地產而言是重要的一年，銷售收入、新增土地的增幅均找過40%；分拆商業業務上市，得以緩解公司的高負債壓力。另一方面，2019年，公司開業7座商場的目標沒能完成；公司的毛利率出現下滑，毛利率由2018年同期38.5%下降至36.4%。
對於業績增加，寶龍地產稱，公司銷售創新高主要得益於公司“369”開發模式，實現高週轉、高去化策略等，“369”開發模式：即“3個月內動工、6個月內開盤、9個月內現金回籠”。
寶龍地產宣佈，2020年，公司仍計劃升級提高“369”高週轉模式，並提高銷售目標至750億元，較前一年上調25%。
商業是寶龍地產的特色， 2019年12月30日，寶龍地產分拆商業管理公司寶龍商業（09909.HK）於香港聯合交易所主板上市，此舉有助於推動商業管理業務加速發展，同時也使得寶龍地產的高負債壓力得以緩解，又增加了持有現金量。
公告顯示，2019年寶龍地產合計實現6個購物中心開業，與目標相差一座。寶龍地產在其2018年的年報中預計，2019年將有7個商場開業。
至此，公司持有及管理的商場為42個，另管理3家輕資產項目。2020年將是購物中心密集開業一年，公司將確保年內實現11個購物中心的開業。
寶龍商業稱，2020年至2022年，公司將籌備45個項目，其中35個項目佈局在長三角；40個來自寶龍集團內部項目，5個來自外部客戶。
2019年，寶龍商業負債率為49%。此前的2016年至2018年，該數值為99.1%、94.5%和89.4%。
負債的大幅降低主要得益於首次公開發售募集所得款項、出售持有其銀行借款的附屬公司、償還銀行借款以及經營活動所得盈利。
寶龍商業負債的降低直接反應在母公司寶龍地產的負債表上，截至2019年底，寶龍地產淨負債率為81.2%，較2018同期下降約20.4個百分點。與此同時，公司實際借款利率由2018年的6.48%略減至2019年的6.4%。
去年底的上市為寶龍商業帶來的所得款項淨額約為12.37億元，該筆資金暫未使用。因這筆募資，寶龍商業持有的現金及現金等價物約為26.161億元，比2018年的5.534億元大幅增加。
截至2019年底，寶龍地產借款總額約為552.63億元，較2018年底增加約12.5%。其中，銀行及其他借款約317.03億元、公司債券約94.88億元、短期融資券約9.9億元、優先票據約130.73億元。
在借款總額中，一年內到期的借款約為153.21億元，佔總借款的27.72%；一年後到期的借款約為399.42億元。
2019年，對寶龍地產而言，又是激進的一年。期內，公司獲得41個項目，而此前一年公司獲得項目數為29個，增加41%。
公告顯示，2019年，寶龍地產拓展了35個商業類項目和6個純住宅項目，合計規劃建築面積732萬平方米，較2018年同期的574萬平方米增加27.53%。
截至2019年12月31日，該公司擁有土地儲備總建築面積約為2970萬平方米，同比增加40.09%，超過70%的土地儲備在長三角地區。其中，正在開發建設中的物業約為2090萬平方米；持作未來發展物業約為880萬平方米。
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