樂居長三角陳鑫 發自上海
3月9日晚間，寶龍地產(HK.1238)披露2019年度業績報告。
截至2019年12月31日止，集團實現合約銷售額約為603.5億元，同比上升約47.1%；收入約為260.42億元，同比上升約32.9%；租金及物業管理服務收入約為28.13億元，同比上升約25.1%。
在利潤方面，集團2019年實現利潤約為60.18億元，同比上升約65.0%；股東應占利潤約為40.41億元，同比上升約42.4%；核心盈利約為43.9億元，同比上升約70.2%；股東應占核心盈利約為26.8億元，同比上升約45.3%。
優質土儲，近七成佈局於長三角
值得注意的是，截至2019年12月31日，集團擁有土地儲備總建築面積約為29.7百萬平方米，土地儲備超過70%佈於長三角地區。其中，正在開發建設中的物業約為20.9百萬平方米；持作未來發展物業約為8.8百萬平方米。
報告顯示，開發中的土地儲備將用於發展大型商住物業，附設電影院、大型超市、美食廣場及運動消閒設施、優質住宅物業、酒店式公寓、辦公樓及酒店。
事實上，集團自2013年起就正式提出“以上海為中心、深耕長三角”的發展戰略，近幾年的土地儲備與投資拓展正是對這一戰略的不斷夯實。
寶龍集團副總裁兼首席財務官廖明舜此前曾經指出，長三角是中國經濟最具活力，也是城鎮化水平最高的一個區域。而隨著長三角區域一體戰略的推進，長三角各城市間的聯動發展、開放融合變得愈加緊密，優質的土地儲備也將成為寶龍今後業績及發展的巨大助力。
於未來的展望中，報告中也明確指出，集團將繼續緊隨國家“長三角一體化”戰略，堅持以上海為中心的長三角區域精耕佈局；同時也將以珠海為核心的粵港澳大灣區列為重點目標市場及業務拓展區域，集中佈局。
此外，集團2019年新增41個土地項目，合計佔地面積358.1萬平方米，總建築面積731.61萬平方米。其中，寶龍地產以20.5億元競得的珠海高新區港灣大道北、金峰北路東側地塊也意味著實現了全國佈局的擴展優化。
在負債方面，集團2019年資產負債率為76.06%，較2018年同期增長約0.9個百分點。
穩健增長 金融&產品皆收好評
2019年，寶龍集團推動各項業態的融合滲透、協同發展，以穩健發展的態勢獲得多加金融機構的認可。具體情況如下：
寶龍地產品牌價值達135億：在行業內部競爭日漸加劇的背景下，寶龍經營業績持續向好發展，公司品牌價值已由17.99億元(2010年)增至135億元(2019年)。
海通證券首次覆蓋寶龍地產，指出寶龍地產多元協同優勢明顯，銷售規模加速增長，土地儲備佈局優質，商業運營能力突出，給予“優於大市”投資評級。
傑富瑞、建銀國際、農銀國際、德意志銀行、尚乘國際給予寶龍地產“買入”評級，目標價分別高至8.88港幣、8.88港幣、5.2港幣、5.12港幣和7.18港幣
標普提升寶龍地產評級展望至“穩定”，並確認其主體“B+”的長期信用評級及優先票據“B”的債項評級。
同時，回顧年內，集團在上海、浙江、江蘇等地開發了諸多優質的商業、住宅項目，屢受好評。值得注意的是，集團於去年圓滿完成了6個購物中心開業任務。紹興袍江寶龍廣場於2019年9月13日成功開業；杭州臨安寶龍廣場於2019年11月22日成功開業；天津濱海寶龍廣場於2019年12月18日成功開業；上海寶楊寶龍廣場、寧波寶龍廣場及南京高淳寶龍廣場三個物業項目於2019年12月22日同時成功開業。
此外於2019年12月30日，寶龍地產分拆子公司寶龍商業管理控股有限公司於港交所成功上市。
酒店業務方面，2019年12月31日，寶龍地產旗下擁有9家國際品牌酒店，並擁有及經營8家自創品牌連鎖酒店。
未來最新發展動態，樂居長三角將持續關注。
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