带你夜幕看繁星
青岛是个很宜居的城市，作为外地人我十分喜欢青岛。谈青岛房价的涨跌，很多本地人觉得很高了，理由是青岛人的工资收入与房价比太低，其实，房价收入比比青岛高的太多了，北，上，广，深，甚至杭州，南京。本地人觉得降分母合理，我倒是觉得分子分母一起提，分子幅度大一些更合理。青岛要向国际化发展，引进资本、人才、高端产业力度要加大，这样才能带到本地人收入增加。青岛这样一个城市全面限购房产我就觉得不合理，比如西海岸，本地人本来就不多，一拆迁哪家没房？你建那么多房不卖外地人干嘛？外地人不交税吗？外地人买了房不装修吗？外地人度假养老不吃饭吗？这不都是青岛人的就业机会？看看新加坡，全球资产，人才都住那里跑，没关系，本地人有房住，有房租，商品房高有什么关系！青岛银别喷我呵，我真的希望青岛再开放一点，向国际化大都市迈进。
萤火虫虫3
你好，作为一名本地资讯领域的创作者，下面我就为大家分享一下我对这个问题的看法。
首先，青岛的确是一个收入低，房价高的城市。这个是有原因的，青岛的经济发展赶不上南方的沿海城市，而青岛由于地理位置的特殊，确实是个宜居城市(气候方面)，所以到青岛居住的愿望比较强，这是高房价的原因。
其次，青岛近一年的房价是不断上升趋势，且目前均价在20000元/平米，个别高价楼盘已经达到40000-50000元/平米；房价着实的是高，希望政府能加大调控力度，是房价下降或平缓；在发展几年青岛逐渐走向国际化发展路线，到时估计房价会向现在的一线城市看齐，那时房价估计还会上升一个台阶，还需要10年以上的时间。
最后，我个人认为，青岛不会大幅降价，由于国家的调控，上涨的可能不大，也由于收入与房价差距太大，也不可能再涨，购房者承担不起。小幅降价有可能，特别是房价特高的地区，市南，市北，崂山。而李沧，城阳由于青岛城市规化的发展，地铁的开通，再加上一些在市南，市北买不起房的可能会选择北移，所以这两个区的房价会维稳或络有上升。
以上就是我对这个问题的分享，希望可以帮助到大家，谢谢！
Jerry的Vlog
本人从事房地产研究多年，我来为大家浅析下青岛在短期内房价走势。
青岛，山东省经济中心、是国家沿海重要中心城市、滨海度假旅游城市、国际性港口城市 、东北亚国际航运枢纽、“一带一路”新亚欧大陆桥经济走廊主要节点城市和海上合作战略支点。被誉为“东方瑞士”欧韵之都 、“中国品牌之都”称号。这么多的称号青岛房价怎么跌。
青岛诞生了海尔、海信、青岛啤酒、双星、新华锦、青建等一批企业和品牌知名海外，经济发展良好，实体企业旺盛，支撑房价的根本。
进入主题
第一，看看这几年的房价走势就知道青岛未来一段时间内会不会降，仅2014年有稍微的降福外，其他年度均呈上涨趋势，2017年突破万元大关。上涨幅度超过23%，可谓是暴涨。
第二，土地成交来看价格节节攀升，2017比2016年更是暴涨88%，几乎翻一番，数字说话，2018年有跌的可能吗？
第三，看看库存更是历史低位，仅有7个月的去化时间市场无房可售，商品减少，需求旺盛，经济学原理来说价格必涨。
第四，从GDP的增速来看，GDP已经破万亿，这在全国也没几个城市，经济增长，房价岂有不涨的道理，没有哪个城市经济飞速发展，而房价是下跌的吧。
第五，再看看人口，常住人口每年都在递增，人口的进入对房价的支撑是有很大的作用。
所以，综合来看目前还未看到青岛房价下跌的可能，不知大家怎么看？
谈楼观市
根据最新的数据显示，2018年4月青岛二手房参考均价为27833元/平，这样的价格跟北京上海那些一线城市比起来自然不算什么，但是就以青岛当地的居民消费能力来看这样的价格明显偏高，所以大家都在想着青岛房价什么时候才能降下来？对此笔者的观点是：青岛房价短期很难下降！主要的原因有以下几点：
一，青岛楼市供应出现短缺。从最近几年的土地供应数据我们可以看出，青岛在过去的三年里土地供应都是处于一个非常低的水平，而土地供应跟房价的关系其实很好理解，土地供应少了最后盖起来的房子也少了，那么房价就会上涨。
二，青岛房价收入比并不算夸张。根据笔者了解到的数据来看，2017年青岛城镇职工人居月收入6400元左右，北京的这个数据是9700元，但是青岛的房价才2万多，相比起北京6万的房价低了三倍，跟北京一对比青岛的房价收入比并不离谱。
三，青岛一直在施行人才引进政策。抢人是现在二线城市都在做的一件事情，青岛也没有例外，在2018年年初的时候青岛就对于人才落户做了重新的调整，这样一来会吸引来更多的人就落户青岛，房价自然会出现上涨。
楼盘网
恕我直言，笔者认为，青岛房价下降的可能性、或者说“有效下降”的可能性不大，但是短期内横盘整理、小幅波动或下降是大概率事件。总的看法如下：
第一，国家已经开会明确表示要“坚决遏制房价上涨”。所以制止房价上涨既是国家宏观调控的硬性要求，也是普通工薪百姓的强烈期盼，因此近期上涨尤其是大涨的可能性极小，小幅下降或波动的可能性倒是很大。
第二，房价下降特别是大跌也不是目的。由于房地产业与建材业、制造业、家电业、装修业等实体经济有着非常密切的关系，如果出现房价大跌，大则迟滞宏观经济的向好发展，小则影响普通居民的就业和收入。
第三，青岛的房价与同等城市相比居于中游水平。作为著名的旅游城市、宜居城市和副省级城市，特别是与厦门、福州、杭州等一些南方城市相比，房价甚至还处于中下游水平，因此后期即使下降，空间也不会太大。
第四，未来的一二线城市刚性需求长期存在。一二线城市设施完备、资源丰厚、平台众多，人口人才长期净流入，刚性需求旺盛，同时随着物价、工资上涨，中长期的房价也是会逐渐攀升的，但房价收入比可能会下降。
恐龙之想
你好，作为一名本地资讯领域的创作者，在这里我简单的发表一下我个人的观点。
首先，国家已经开会明确表示要“坚决遏制房价上涨”。所以制止房价上涨既是国家宏观调控的硬性要求，也是普通工薪百姓的强烈期盼，因此近期上涨尤其是大涨的可能性极小，小幅下降或波动的可能性倒是很大。
其次，青岛标准的收入低，房价高的城市！房价已超过天津，北方第二(第一北京)，而收入水平低的可怜，2016年月均收入4121元，全国排名不知道，在山东也不算高的。2017年的数不知道，按10%增幅，也就4500元。城市排名一降再降，2008最高峰，全国排名第九，之后分制被成都、南京、武汉等城市超越。
最后，近几年没有什么好的实体项目落户，搞了些高大尚，什么蓝色硅谷、院士港等等，经济发展明显后劲不足，更谈不上什么高质量发展，老百姓收入上不去，怎么支撑现在如此高的房价？个人预测青岛房价明年初开始下跌，而且首当其冲的是高新区、蓝色硅谷。
这就是我的观点，希望可以帮到你，谢谢。
青岛大事记0532
现在市内四区已经没有低于两万一平的房子了，城阳部分都已经破两万，我预言一下，到2018年底，市内四区的价格不会低于三万。依据，有三个，1，全国各地跟青岛同级别的城市基本上价格都比青岛贵，而且是贵很多。2，青岛仍然是人口净流入城市。3，上合会召开，青岛市全市的交通基础设计进行了巨大的升级改造，城市的整体素质在提高。所以，如果觉得现在两万贵，到了今年年底房，你就会觉得两万真便宜了。
仰望星空却眼高手低
就目前的情况来看，除了即墨，红岛，黄岛，没有降低的可能。（不谈县级市了，本来就不高）
除了一些被提前预支红利的区域有可能短期内会回落之外，青岛的大部分地区比如市南市北崂山李沧城阳四大市区，不管是短期还是长远来看，房价都不会下降，长远来看，青岛还要有很大的提升空间，下一步的发展至少是比肩北上广深，只是时间问题，房价在人口不断流入，经济不断发展，土地供应不变的状况下，房价预计仍有上升空间，但是不是朝夕之间的事，需要的是项目长远的发展。
再说说可能会在短期内降价的地方：即墨，红岛,黄岛。
三个地方尤以前两者最有可能降价，黄岛也就是现在的西海岸新区，每个月的房屋成交量仍然排在青岛的首位，人口流入量也很大，从供需角度看东区的房价稳中有升，西区的发展如果按照规划能在短期内形成规模，也不会有太大的下降空间，反而会更有可能上升，目前西海岸新区区政府都已经搬到了西区，也在重点发展西区沿海灵山湾一带，就目前的情况来看，房价下降的可能性只能说有，但是极小。
再说红岛和即墨，两者都是投资者扎堆的地方，红岛一直是一房难求，即墨鳌山湾一带房价都靠到了2w的关口。个人认为两地已经至少提前五年透支尽了两地的红利，现在在人口，配套都非常缺失，发展尚未形成雏形只有纸上规划的情况下，现在的房价不足以支撑人们长久的投资热情，一旦大方向的发展政策、限购区域和政策发生变化的话，泡沫严重的此地肯定是房价最先崩盘的地方。再次提醒想要喷我的人们：我也看好两地的长期发展，以后的房价突破2w绝对有可能，但是长期红利的提前透支也是客观存在的，这种现状其实对两地的发展不利，一旦有风头导致投资客看空远期行情，崩盘只会对当地的发展起到反作用，再想恢复生气极难。
仅代表个人观点，房子宜住不宜炒，保不齐啥时候跟环保一样全面整顿，投资需谨慎噢亲们。
A唱唱舞跳跳歌A
不明白，为什么还有这样的问题呢？还有人没有看清楚问题，等着房价下降呢😂
我想说的是在中国不要指望好的城市未来房价会降低！好的城市未来房价只会越来越高！原因就是中国太有钱了！你没有钱不代表中国没有有钱人，相反中国的有钱人多的是，钱多了会怎么样呢？肯定会选择去好一点的城市生活。最有钱和有实力的人肯定大多数都在北上广了，再有钱有能力的人就选择优秀的二线城市了。说起来好像很残酷，形成阶级了，其实就是这样！
这个社会从来都是适者生存，如果一个人没有能力，没有财富，在青岛混不下去了，那么只能离开。让更有能力的人来！
适者生存什么时代都不过时，所以好好提高自己的能力，让自己的能力匹配上这座城市！
Android程序猿
截止2019年7月青岛房价中长期我认为市南，市北，崂山区房价基本稳定了，不会有深度调整。其他区不作评论！原来我也经常想青岛工资这么低支撑不了这么高的房价，后来看看身边和听说买房人情况我想通了。大城市宜居城市一定会有外来人口涌入，原来的眼光不能放在今天看，人流既钱流！再加上近些年超发货币，看看我们的m2不买房过不了几年你手上的现金就会缩水，现在买房不只是以前3百万青岛人自己置业，而是跟全国的精英和养老族，迁徙族竞争。本地人是支撑不了这么高房价的。所以没钱的以后只能向外迁徙。市内房价崂山区我认为以后上涨潜力是最大的区。市南市北主要环山房产也错不了。房产，股市，黄金等等投资渠道中国人向来是一窝蜂。买涨不买跌。国内投资渠道有限，核心城市优质房产还是值得投资的。
