3月3日，廣州出臺新政，提出商服類項目不再限定銷售對象，已確權登記的不再限定轉讓對象；以及不再限定商服最小分割單元，取消了之前300平銷售限制。
簡而言之，在廣州，個人購買寫字樓、公寓、商鋪等商業產品，已完全沒有限制。
果然，政策一出，市場上立馬出現公寓即將重大利好的解讀，尤其在住宅普遍限購的背景下，酒店式公寓、公寓式辦公等“類住宅”產品，將借勢營銷，做好收割又一輪盲目投資者的準備。
對於商業類產品，筆者總是心存警惕。
有人總說，相比住宅總價高又限購，公寓“不限購，總價低”。
尤其對於年輕人，不少公寓還有“精緻生活”“小而美”“能住能投資”“投資門檻低”“公寓包租每月固定拿房租”等等營銷噱頭，總會激起你的購買慾望。
不過，現實中公寓類產品銷售現狀遠比開發商描繪的美好願景更骨感。
過去兩年，北京、上海、深圳等眾多一二線城市相繼出臺嚴禁“商改住”的規定，其中，廈門更是出臺“最嚴限商令”，其核心內容是
嚴禁商辦項目改造成為公寓類住宅，甚至可無償收回土地使用權；
不得預留住宅功能的排水、排汙、排煙和燃氣管道；
而從全國範圍看，雖說其他城市並未限商，但公寓遠比住宅更高的水電費用，以及不能與住宅同享學區等基礎配套的尷尬，也使得其在市場中備受輕視。
全國商業類房源庫存高企的現狀，也在側面反映出公寓的尷尬處境。
誠然，公寓相比住宅，先天不足的劣勢，但也不妨礙，眾多商業營銷鬼才的思路。
所以，近年來，諸如“TOD地鐵上蓋式公寓”、“雙鑰匙公寓”、“養老公寓”、“高科技智能公寓”……一個個新的名詞概念進入我們的生活。
當你陷入開發商用各種“高大上”詞彙描述的未來升值願景時，頭腦一熱就忽悠上車了。
也許你覺得筆者對公寓有偏見，也論證不出公寓哪裡不好，就是信口開河。
但有過房屋交易經驗的人，都知道要交稅費。
而以目前商業類產品交易的稅費來看，其不僅按總價的3%繳納契稅，同時還有增值稅附加、個稅、土地增值稅諸多費用。
一次交易基本能將你房屋增值部分的收益吃完。高額的交易稅費，直接使得公寓基本沒有流動性。這點只要你關注二手房市場，可以有個直觀的感受，根本沒有人願意買二手公寓。
而以當前我國的房租收益比來看的話，光靠房租收入，遠不足以獲得收益，資金回本週期長達幾十年。
買房出租賺租金，根本難以賺錢，房屋最大的利潤來源於物業的增值，而這一點，公寓類商業產品，受高額交易稅影響，使得其流動性大減，也沒有多大的增值空間。
所謂的“不限購不限售、低首付高回報”，才是最大的收割、最深的坑。
同樣，寫字樓、商鋪等商業產品一樣是坑深套路多。
就商業產品來說，它本來就不是靠個體普通投資人可以輕易出手的。
你只要多觀察各大城市的商業綜合體，就會發現只有專業商業團隊統一運營，自持管理的商場才紅火，而以散戶為主的商場怎麼也發展不好就明白了。
商業的門道太多，不是懂行的人還是要慎重。
最後，回到廣州取消限商令的政策。
第一，簡單看，這是屬於樓市利好的政策，尤其是當前商業庫存高，放松管制，意味著要去庫存。
其次，開發商當然高興，政府能解決庫存問題，何樂不為，至於購房者，反正風險自擔，都是成年人，買了也不要怨天尤人。
再次，這是個範例，今後類似於這樣的政策還將增多。諸如近期不少三四線城市放鬆限購，購房補貼、首付兩成等等，看似是機會，其實……
總之，大家做好迎接一輪又一輪“利好”政策來襲的準備，習慣各類營銷花樣百出的套路。以自己實際居住需求出發，不盲目抄底，別輕易恐慌，畢竟“房住不炒”的紅線還懸在市場的頭上呢。
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