用户6880713774352
一是看孩子有没有成年，如果孩子未成年，暂时影响不大，只是单纯把名字加上就可以了，工本费也比较低，忽略不计！
二是，如果孩子已成年，未来还有没再次购房打算，在大部分城市限购、限贷的情况下，对再次购房是不利的！
三，如果考虑的是给孩子买婚房，加上自己的名字，以防止孩子婚变，带来财产上的随时，可以考虑加上自己名字！
四，有自己名字的房子，考虑自己百年以后，会带来继承的麻烦，手续复杂，税费高昂，应慎重，或找时机提前把房子全部过户给孩子！
希望对您有帮助！
刘欣地产金融装饰专家
房产落在自己名下和儿子名下的利弊
1、把房子直接登记在未成年子女名下，即方便又省钱，还能减少税费；
2、房子可以作为婚前财产，不用担心子女离婚时房子遭分割；
3、能给子女提供一定的经济保障；
4、登记在父母名下的房子，如果今后遇到生意破产、资不抵债等问题，有可能会被银行查封。而如果登记在自己的孩子名下，则不会因为父母债务而牵涉到孩子财产。
法律依据：
债权人去世如果该债务是个人债务，其配偶以及子女是没有义务承担还款责任的，如果是夫妻共同债务，配偶承担继续还款的责任，子女没有还款义务。所以，如果父母因为债务原因破产，此处房子不会因此被抵债。
产证上写子女的名字会有什么风险呢？
1、未成年人不能向银行贷款。
未成年的孩子虽然可以单独购房，但其没有债务偿还能力，而且银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，因此未成年人购房不能进行银行贷款。
经济实力有限的家长不妨尝试父母和子女作为共同购房人，和其子女共同署名。在这种情况下，由父母向银行申请贷款和作出抵押承诺，且办理代为子女还款，并承担连带还款责任的公证。
2、父母不能随意处置房产。
加名容易去名难。按照法律规定，房产证上如果有未成年子女名字，父母不能随意转让、抵押，父母只有在证明是为了子女的利益时，才能处置孩子名下的财产。比如证明是为了未成年子女治病、出国留学等。子女长大成人后，父母想变卖、赠与、抵押房产，也只有在儿女委托的情况下，父母才有权处理。
3、子女购买新房需遵守二套房政策。
如果房产证上有子女名字，孩子成年后买婚房，孩子可能面对二套房政策——婚后购买家庭第二套房要交房产税；如果房子的贷款还没有还清，首付需按二套房标准，贷款利率也可能上浮，买房的成本增多不少。
4、夫妻关系破裂，房产归属惹纠纷。
如果夫妻关系破裂，而房产证上有子女的名字，房产归属往往容易引来纠纷。例如，曾有一例，某夫妻共同出资购房，房产有自己、妻子和女儿名字，后来协议离婚，男方请求法院判令自己对这套房屋有二分之一的产权。经审理，法院认为，婚生子女作为房屋共有人，应占房产一半份额。另一半房产份额为夫妻二人共有，最后判决原告拥有四分之一产权。
5、以后子女不尽赡养父母的义务，房子也不能被收回。
父母出资购房，把房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，只有子女才对这套房子拥有所有权。
2007年10月1日《物权法》正式实施，《物权法》对房屋产权做了明确的保护。假如父母你那老之后，子女不尽赡养父母的义务，就算父母想收回房子，也会遇到很大的法律障碍。
6、房子可能被孩子配偶继承
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着什么？就算房子是孩子的婚前财产，但是根据继承顺序的规定，孩子名下的房产也将被其配偶优先继承。
孩子买房，需要注意什么？
1、购房登记时需提交，户口簿或出生证
未成年人购房与普通购房在流程上基本一致，不过除了按正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要额外提交一些材料。一是孩子的户口簿或出生证，二是监护人的身份证明，如监护人只有一个，还须提供经公证的监护人证明书，证明其惟一监护人资格。备齐以上资料后，就可到房管局办理相关登记手续，将该房产登记在小孩的名下了。
2、未成年人卖房需符合其利益
国家对于未成年人财产的保护极为严格，房子转让可能有麻烦。监护人必须出示是为了未成年人利益才出售房产的声明书，并须提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年名下房屋。
3、北上广深等限购政策仍执行的城市，应该注意符合限购条件。
产登记在子女名下如何规避风险？
一是可以作公证
约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有房产，又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割。
二是进行房产份额变更
直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
三是从房产证上去名
这个办法比较简单粗暴，但是可以说也是最实用的办法。增减产权共有人，等同于买卖，即把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按照这个份额来交就可以。
产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%―3%不等。去当地交易中心过户，产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。
当然你也可以以赠与的方式去名，但同样要交手续费、登记费、契税等一系列费用。
668小蔓
房产写两个人的名字，最大的好处就是未来过户省了很多手续和费用；其次就是你儿子名下有个资产，以后你儿子需要提供什么资产证明的时候能发挥一点作用；最后就是对房产可以稍微控制一下，你儿子不能私自处理房产。
凡事都有两面性，虽然你儿子不能单独处理房产，同样你本人也不行，即使你儿子未成年，处理房产也有限制，比如卖房的钱要用在未成年子女上。这样房子的金融杠杆作用发挥不到很大。
按现行国家售房政策，房产证写两个人名字，即表示这一套房会占用两个人的指标，比如以后贷款两人都算二套房，同理以后两人买房都算二套房，所以写两个人名字有浪费房票之嫌，特别是小孩长大自己购房，不能享受首套房的优惠政策有点不值。
地产边缘
1、可以减少一些税费的支出
父母给未成年子女购买房产，可以在一定程度上避免税费的产生。比如说如果日后父母要将自己名下的房子赠送给孩子，就需要缴纳契税。同样的，如果父母过世，孩子继承父母的房产也需要缴纳遗产税。
而通过使用未成年子女的名义来购房，就可以避免这些费用的支出。
2、父母要出售未成年子女的房产手续麻烦
如果房产在未成年人子女的名下，按照国家对未成年人财产的保护规定。监护人如果想出售未成年子女名下的房产;就必须得有合理的且是以末成年子女的利益为出发点的理由才可以处理。
同时，还要提供监护人签名，出具保证其具有监护人资格的证明书才能够出售该未成年子女的房产。
3、未成年子女成年后父母无权处置该房产
虽然，未成年子女与父母是同一个家庭单位的;但是，未成年人子女达到法定成年年龄之后该房产就属于该子女的个人私有财产了;哪怕父母是该房产的出资人也无权私自处置这套房产。
4、夫妻离异，无权分割该房产
如果房子挂在未成年人子女的名下，夫妻离异时是无权分割该房产的。另外，从抚养权的角度来看该房产的收益权将划归为获得抚养权的一方。
5、未成年子女购房也同样被纳入限购范围内
很多人都以为将房子挂在未成年子女的名下就可以避开限购。但事实上并不是这样的，因为未成年子女跟父母算是同一个家庭，而限购政策也是以家庭为单位的。
所以，哪怕父母把房子挂在未成年子女的名下，也是有无法避开限购政策的。
以上，就是以未成年子女名义购买房产的好处和弊端。总体来看，将房产挂在未成年子女名下的弊端还是多于好处的。
济南房大侠
这个问题显然是你自己出钱购买房屋资产，
只是在产权登记过程中确定产权人在问题。
1.儿子问未年时。如果要登记你和儿子名字。
你是儿子的监护人，代替儿子行使很多问题。弊端:贷款问，购房资格问题，都相对办理麻烦。在没有成年时，如果考虑出售，或抵押贷款，几乎办不了。国家保护未成年人权利，出售时要开很多证明，关注出售后自己是否用于改善孩子教育质量，生活质量，如果不是是卖不了。抵押压根办理不了。
2.孩子成年时。办理你和儿子名字下。
弊端:购房资格浪费，贷款名额浪费。出售抵押，必须夫妻双方，＋儿子一起到场。办理麻烦。
好处:最大确保了家庭资产保障，因为如果不加你的名字，孩子长大了，他自己一个人可以进行处理房子。很多年轻人，因为多方面因素资金周转紧张，可以擅自变现。加上你的名字，在不经过你的签字确认，你儿子是不能处理房子，还有就是后期孩子结婚了，房子当是是你们父子贷款卖的，如果孩子婚姻发生变化，很大程度上，你可以确保50%产权。希望对你有帮助。可以关注我。
zhaobo说房
很高兴回答您这个问题
房子落在自己和儿子的名下，那肯定是有区别的：
首先，要看付款方式的区别
如果是全款，那落在谁名下也是可以的；如果是贷款，孩子的年龄必须是18周岁以上。
其次，我们要看家庭情况
如果孩子未成年，想落在孩子名下，最起码在他/她成年前，不会涉及到一套房二套房的事情；那孩子如果成年以后，可能会在外地发展，会涉及到买房的事情，那这时候如果他名下有房贷，那再次购房，就属于二套房，房贷利率会上浮。
最后，我们看一看所谓的婆媳关系[捂脸][捂脸][捂脸]
房子在老人手里跟房子在孩子手里，那可能就是两个不同的态度了。电视剧里经常有这样的片段，虽不能说全国的婆媳都这样，最起码还是会有吧
地产贰柒
这件事要一分为二的看。
如果将来你还是想把房子过户给孩子，为了免去过户的繁琐和避税，那你直接写孩子的名字即可。
如果你还没想好是否给孩子，那就写你很孩子的名字，将来，如果你想给孩子，那就申请把你名字去掉即可，如果不想给孩子，就把孩子的名字去掉即可。
你身边的幼儿老师
基本上没有什么弊利 要是有的话 首先是婚姻 其次就是养老问题。婚姻的话如果感情不和导致离婚 那房子就是夫妻共同财产有一半是儿媳的 。其次就是养老问题 。
销售小王wang
儿子和自己各有一套房，自己过后儿子拥有所有的产权
迷人飞
最简单来说无非是主动性和被动性。在您名下想怎么处理怎么处理，在您小孩名下就是他想怎么处理就怎么处理。以后就会涉及到婚姻，债务等各种问题
