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【問】 ZH：香格里拉觀園60平左右小兩房的，2017年左右70萬買的帶裝修，現在是出租還是出售好？
【答】房妹子：你好！如果你沒有房地產外更好的投資選項，且不著急用錢，建議現在還是出租好。理由很簡單，現在賣了，漳州市場處於調整週期內，你賣掉其實投資收益很一般的。除非你能賣上好價錢，或者賣了換投資其他更好的住宅，亦或者有其他更好的投資方向，否則不如把房子留著，拿來租出去，獲取穩定的出租回報。況且香格里拉觀園地段優越，租賃市場活躍，出租回報率在3.5-4%，算是比較好的抗通貨資產。
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02/6
【問】方方：妹子你好，我想問下萬科濱江府六月份會交房嗎？所屬小學不接收插班生的話可以哪裡讀呢？
【答】房妹子：你好！萬科濱江府有部分樓棟按照購房合同約定，確實是在6月份交房。此前沒交房，業主子女不符合“人戶一致”原則的，是安排到芝山中心小學就讀的哈。但是插班生的話，閩南師範附屬小學只是明確說不招收隨遷子女入學申請，插班生的話，應該是要直接跟學校那邊確認，看看你們孩子就讀的那個年級是否還有剩餘學位？
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03/6
【問】ζΘν€燕紫：你好，廈商·新境界房子怎麼樣？一平一萬一左右，可以入手嗎？有什麼要注意的嗎？
【答】 房妹子：你好！1.1萬元/平的價格在當前一手房市場上，其實還是較具性價比的。如果樓層、戶型等房源條件不錯，同時也能接受項目所在的地理位置，剛需自住的話，還是可以考慮的。從整體來說，夏商新境界這個樓盤也還不錯，目前已是準現房了，同時社區還配套一所幼兒園，就是目前區域現狀是項目還在建，周邊樓盤也都處於開發進行時，周邊生活配套還比較匱乏，生活相對不是那麼的方便。此外，按照片區的學區劃分，配套的小學也是比較一般。但目前旁邊的四季商業廣場也在不斷招商，等到交房後，這方面問題應該能夠得到很大改善，區域城市面貌應該也會有很大改觀。
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04/6
【問】阿拉：人防車位可以買嗎？有什麼利弊？
【答】 房妹子：你好！得看你看的那個人防車位能不能辦理產權證，如果不能，那就需要再認真考慮清楚了。而如果可以辦證，那就得看什麼價格了？若是你們擔心的是產權證問題，根據2011年《漳州市商品房人防範圍內地下車位銷售和辦理權屬登記的實施意見》，人防車位是可以銷售給本小區的業主的，同時通過審核等步驟也可以辦理產權證。不過，在之後，福建省人防辦又出臺了一份指導意見，規定那種防空地下室防護區所有權為全體業主，明確不能賣。所以，現在人防車位能不能賣，能不能辦理產權證等問題，也是還有爭議的。而具體到你買的車位能不能辦理產權證，個人的建議是看看該車位是否有批預售許可證，合同是否有網籤？同時再詳細看看跟開發商簽訂的是租賃合同還是正常的買賣合同，仔細閱讀裡面的條款，如果各方面都合規，辦出產權證的概率還是比較大的。
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05/6
【問】江南雪：房妹子，你好！夫妻二人用公積金貸款（二人均有繳交）買房2套（第一套還清再買第二套），目前第2套貸款未還清。若再買第3套用商貸，可否取公積金同時還兩套的貸款（一部分還原公積金貸，一部分還新商貸）？亦或是將現有第2套公積金貸提前還清後，可否取夫妻二人的公積金還商貸？？？
順請教分析，我市何時極有可能取消只能使用公積金貸款購買兩套房的政策限制？這個政策似乎是2017年4月1日施行，也將滿3年了。期待房妹子的神預判！
【答】 房妹子：你好！1、如果家庭名下已有兩套房產，按照政策，第三套住房就不能再申請使用公積金了，包括貸款，也包括提取出來還貸款。所以，根據你們的情況，你們的公積金餘額只能提取出來還第二套的。2、目前個人是還沒有聽說要放開限制第三套和第三次使用公積金政策的相關消息。至於何時取消？原諒我，這種政策的東西真心做不了預判啊！
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06/6
【問】信用貸款小林：房妹子，你好，問下現在新版徵信要求信用卡負債多少不能申請房貸？
【答】 房妹子：你好！沒有特別規定負債多少不能申請房貸哈，主要還是會結合你們整體的負債情況還有還款能力來進行批貸。新版徵信跟舊版徵信相比較，就是裡面顯示的信息會更詳細、更具體，對於需要貸款的個人，以後貸款將需要提供更多材料以證明自身的還款能力，或需要通過及時還款來降低負債，也就是你們不能逾期記錄不良，同時收入最好大於整體負債的2倍，才比較好通過貸款。
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