蜡笔小新29337611
33层的楼房，哪一层的最贵？为什么？这要分为两个市场来分析。第一种市场是33层高层不是市场主流，市场依然以11-18层高层产品或者多层产品为主。在这种市场情况下，33层的高层五分之四楼层价格最高，也就是说27层左右的房价最高，其余楼层价格以27层价格为中心向上向下递减。第二种市场是市场33层的大高层已经成为市场的主流产品，在这种市场情况下，33层的高层三分之二楼层价格最高22层左右价格最高，其余楼层价格以22层的价格为中心向上向下递减。
为什么不是最高楼层价格最高了，理论上楼层越高，视野空气应该最好，价格应该最高。这其实是中国房地产是需求所决定的，中国人不喜欢买顶，所以接近楼顶楼层反而需求最好，开发商为了提升项目溢价，就把这部分房源定价最高。
下面我就举例证明我的观点：
第一种情况：33楼层不是市场主力时候，27层价格最高。
首先我先在一个二线城市里面挑选一个有33层楼层对外销售的项目，在这个市场下33层楼层并不是市场的主流。
上图就是一个33层楼层在政府物价局审批的价目表，因为政府实施严苛的价格审查制度，所以开发商的对外销售价格不可能与物价局的审批价格有偏差。对比上面的审批价格，我们就可以发现27层的价格是最高的。
为了便于大家看的清楚，我把价格输入EXCEL表做成明细，这样就一目了然了。首先真个楼层27层楼层价格是最贵的，然后以27层为中心向上向下递减。其中向下递减速度慢，只有30-50元左右的差价，向上递减速度快，有300-500元的差价。其次顶层的价格大概是15楼左右的价格，一层价格是最便宜。最后，这个项目楼层系数并不高，每隔几个楼层才会涨一次。
第二种情况：33楼层是市场主力时候，22层价格最高。
我依然在一个二线城市挑选一个接近33楼层的项目。不好意思，我只找到一个30楼层的项目，不过我可以在最后结论时候换算一下。
我依然把价格输入到EXCEL表格里面，方便大家看清楚。首先整个楼层价格最高的20层，换算成33层的建筑的话就是22楼层价格最高。
楼层依然是以20层的价格为中心，向上向下递减，其中向下递减速度慢，只有40元左右的差价，向上递减速度快，有40-3000元的差价。其次顶层的价格最低。最后，这个项目楼层系数很高，每个楼层基本上有递减或递增。
为什么不是顶层价格最高，而是接近顶层价格最贵。定价因素主要有哪些！
为什么不是顶层价格最高，而是接近顶层价格最贵。理论上楼层越高空气越好、景观越好，这与各个国家房地产市场特殊性所决定的。有的国家的顶层价格就是最高的，而中国的房地产市场的客户不喜欢顶层，偏好买中间偏高的楼层，所以每次楼盘销售需求最多的、买的最快的就是中间偏上的楼层，顶层和底层最难卖，因此为了最求利益最大化，开发商定价时候就遵循那个需求多那个定价高的原则。
其实楼层只是影响定价的一个因素而已，还有很多定价因素影响各个房型的价格。主要有以下几个影响因素
第一：楼层差价
第二：景观差价
第三：建筑差价:
第四：朝向差价
第五：户型差价
………………
今天就说到这，大家如果还想知道更多房地产知识，记得关注我。
我是从业15年的资深专业地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的请关注我。
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冷眼看地产
33层的楼房，应该是比较常见，不高不矮，相对符合大家的口味。
其实开发商一般会有两种选择，要么建设超高层住宅或中层住宅，基本不会选择低层住宅；
这里说的超高层住宅指的是35-50层，中层住宅很多都是25-33层，低层住宅就是十层及以下。
33层左右的中层住宅，那一层最贵呢？
每一层房子构造基本一样，除了朝向、户型、大小面积不同，都是钢筋混凝土构成的，看起来似乎差异不大，但是其中的门路还是很多的！
下面我们先来看一看：
一、售价不同
33层的住宅，一般开发商对每一楼层的备案价都不同！
可能我们从售楼处了解到的都是均价多少多少，其实并不是每一个楼层，每一个户型价格都是按均价来销售的。
往往最底层和顶层的价格是最便宜的，这点可以在开发商楼盘备案价中体现出来。
从9层往下至3层，价格会呈现一个递减的趋势，可能每低一层，价格会少50-100元/平米；
从10层至20层，价格呈现一个递增的趋势，每高一层，价格会多出几十或几百元每平米；
20层至28层左右，价格也是呈现上升的趋势，29层至31层，价格往往会迅速兑减，到了32/33层，价格会降很多。
从这里我们就可以看出，开发商定价最贵的楼层是25层左右，那么25层左右为什么会价格最贵呢？
这其中有很多的缘由：
（一）视野很好，较舒适
大城市，到处都是房子和车子，人流量也很大，25层差不多在七八十米的高度，会给人一个全新的视野，部分老旧的小区房子高度也就在二三十米，25层上下的楼层视野有保障；
如果自己的阳台视线被其他楼层挡住，会有一种很沉闷的感觉。
（二）采光足，空气好
房子，讲究的就是采光一定要足！
采光不好的房子，住起来很昏暗，住久了也会有一种昏昏沉沉的感觉。
而25层左右的高度，采光基本不存在问题，避开了老旧房子的遮挡、小区内的园林也遮挡不到。
还有一个优点就是空气相对好一些，大城市肯定有一定的喧嚣、车流人流，那就会有很大的灰尘，25层基本避开了扬灰层，空气也会有保障。
（三）拥有一个安静的居住环境
住在低楼层，电动车的喇叭都听得一清二楚，这会给睡眠带来影响；
25层左右，楼下的声音基本上听不到了，可以给人提供一个相对舒适、安静的居住环境；
在追求品质生活的时候，安静的居住环境就显得特别重要了。
所以说，33层左右的中层住宅，最贵的都在25层上下，好处还有很多，远不止上述列出的优点。有能力的可以买好一点的，贵一点的，也是为了自己今后的生活可以过得更舒适一些。
经典影视ycy
这个问题没有觉对的，肯定会有所区别，但是大部分地区应该都是区别不大的，直接给你们上几个图就可以大概看出19楼左右应该是最贵的，一般东边户型也比西边的贵。
下边是某楼盘备案价格，这个楼盘是33层二梯四户户型。
可以看出从一楼到11楼的价格在慢慢的变高。
一直到20楼达到最高价，同户型比最低价相差近1000一平，别的地区可以按照百分比算，也就是说一栋楼最好的楼层比最差的要贵11%
左右。
25楼以后价格又慢慢变低，顶楼是最便宜的，所以一般根据价格就知道几层最好了，当然个人的爱好和需求不一样，希望大家都能买到自己心怡的楼层。
一杯清茶胜过美酒无数
33层的商品房是城市常见的一个总层高。至于说那一层最贵，没有一个准确的说法，只有一个大概的楼层区间。应该是19--27层，这几个楼层都是价格卖的比较贵的。理由呢，下面我简单的讲一下。
1到10层的房子在总高33层的楼房来说属于低层，众所周知，一个商业楼盘的开发，除了高品质小区，一般来说楼间距不会隔的那么开，开发商为了节约拿地成本和利润最大化，所以带来一个必然的结果，就是低层的采光一定会受到影响。如果房子的户型设计不是很好的话，那么影响更大。1到3层更不用说。再有一点，底层的视野不是那么开阔，还会受到小区商店，或者做活动时的噪音影响。所以一到10层的价格最低。
接下来我来说说11到18层楼房价格受到哪些因数的影响。这个阶段的层高，是很多买房人的选择，因为属于楼层高度不错，也能看到一些景观，受到噪音的影响相对来说也没那么大，对于有些恐高的客户来说，可以说是最佳选择了。但是不得不说的是，这些楼层一定程度是会受到大气扬灰层的影响的，至于18楼的话是个特例，有些地方觉得它吉利，有些地方则觉得不好，这个也不多讲，根据各地的风俗不同，价格也会不同。
19到27层，为什么说价格最高呢。这里我要提到一个概念，在总高33层的小区里，如果房子的楼间距不足30米的话，那么1到16层的采光都是会受到一定影响的。19到27，正好避开了这个区间，也避开了18这个特殊的数字。这个高度的楼层，基本不会受到噪音的影响，也能看到很好的城市景观。整体来说，是比较完美的。
最后讲一下28到33. 这个很简单。属于高层。尤其是33楼是顶楼，防水防晒必须要花大功夫和大价钱去做。除了对顶楼情有独钟的买房者来说是个不错的选择。对大众来说就不是好选择了。
好的，基本上就讲到这里，欢迎大家留言讨论。
言念如玉
目前大多数新开发的楼盘大部分楼层为33层，哪一层最贵？按照同户型同朝向来进行比较，比较笼统的说法是天地（底层和顶层）层最便宜，中间的最贵，如果细分的话，天地层一般是2~6层,26~33层，底层（2~6层）便宜的原因主要是楼房采光不好，如果楼间距小和有植被绿化遮挡的话，采光就更受影响；同时底层蚊虫多，湿气也比较重，景观视野都受到影响，在阳台望眼看去，大部分被楼层、植被绿化遮住，另外底层还受噪音干扰，对家庭生活影响较大。
而顶层（26~33层）虽然噪音干扰小，没有楼上住户和在电梯上上下下时的干扰，比较安静，同时不受蚊虫、湿气困扰，景观视野也很开阔，但是顶层夏天非常热，冬天又很冷，节能效果不是很好，即使做了隔热措施，相较于低楼层房而言，居住体验还是一般；如果开发商在顶楼没有做好防水措施，还容易出现渗水、裂缝，那真是有苦难言，还不包括停水停电对居住的影响，因此，顶层也还是比较便宜的。
排除了天地层后，在7~25层中是比较贵的，中间楼层没有低楼层的缺点，也没有高楼层的劣势，但拥有高楼层的优点，包括噪音干扰小，视野开阔，采光好，空气好等，在7~25层中，一般是层数越高。 ，单价。 越贵。
其实严格意义上来讲，楼层界限不是很明显，但是天地层便宜，中间层贵，中间层中越往上越贵是正确的。
小奶爸说房
33层的高层哪一层最贵？为什么？
今天，我来给大家分享一下，浅析简述。
一，价格最低的楼层。 我关注了很多西安的高层楼盘，有一个规律就是越往上越贵，而且一层却不贵。因为一层有一个优点就是方便，适宜老人居住。遇到管理不到位的物业，可能会扩建个小院子。但是，这点我个人极不赞同，好多人买一层搭小院，买顶层建阁楼是贪念使然。但是不绝对如此，有的人可能看到的是几十万元的优惠。简单明了，一层缺点，绿植造成光线不好，蚊虫较多，潮湿，最不好的是楼道的门锁嗓音。顶层，易漏水，不易根除。夏季较热，空调耗电稍大，最应该的是要考虑到顶层设备间的噪音。
二，价格最高的楼层。
在西安高层楼盘，我按照开发商的价格备案规律，结合当前的市场状况，二层至十层们价格比较接近，高新区平米均价20000元的房子，同户型向上每层每平米增加100多元。十层至二十层左右的价格也变化不大，大约也是每层每平米递增100元左右。二十层到三十二层增幅偏小，约每层每平米约70元左右。我看的某个楼盘，某号楼两梯四户，同是东户，南北通透。一个是704，一个是2404，面积同是136平米。2404层视野开阔，但是价格比704总价贵了20万元左右。
三，选择二十五层左右的应该是最好的，当然价格也是偏贵的。因为视野非常开阔，通风也好，又避开了城市里十几层高的浮尘层，不受噪音影响，非常舒适。当然，这是我个人就西安区域总结的选房心得，仅供各位参考。每个地域环境，当地习惯及心理因素导致的价格调整空间可能偏大或相反。若有偏差，请评论纠正。
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陕南晓霞
因为2012年至今，先后买了两套房，也帮着朋友参谋不少，所以，对这个问题，有很实际的了解。我购买的楼房，总高都是26层，没有问主所说的33层那么高，但问题本质一样。
很显然，最高的一层，不是哪一层，而是其中几层。
第一贵的是第20层到第23层，价格，要比同楼层高几百甚至一千每平以上。之所以贵，而是因为20层及以上已经是空气清洁层，也能有效的隔离地面嗓音了。
第二贵的是12到19层，比其他楼层贵一百到几百。除了空气相对清洁，隔离地面嗓音效果也不错。
剩下的1到12层，24到26层顶层，价格差不多。
总而言之，就是中高层贵，顶层和低层便宜。另外，实际层高4层、14层、24层和13层，更便宜一些，因为数字不好。
董江波
一栋33层的楼房，哪一层最贵，理论上25层到30层是最贵的，因为这几层楼房，视线最好，通风最好，光线最好，理论上没有任何遮挡，是一栋楼房里边的上好佳楼层，理论上价格最高，买过高层楼房都知道，房子越高，价格越高，层层加价。
高层楼房，一般情况下，不建议买低楼层，一方面低楼层的光线一般，家里比较黑暗，接受阳光的时间比较短，而且有时候潮湿，而且买高层，也分为南北方，南方的人买高层，别是海边，高层的房子更加潮湿，特别是20层以上，在回南天，房子容易发生更多的返潮现象，当然和装修也有关系，在南方装修的时候一定要刷墙固，避免墙上会起黑点，另外买高层，也有一些缺点，使用二次加压的水，可能会增加二次费用，总的来讲，33层的楼房，建议选择25层到30层，是最佳的楼层选择，想在住的低一点，那就选择15层到25层，会更好一些。
买楼房，选楼层，高层不选顶层和底层，中间怎么可能是噪音层，八层到十层是扬灰层，大概会有这样的一些说法，因为看不到，摸不着，其实也大可不必在意，哪一层最贵就是那一层最好，这应该是最简单的选择方法，因为看他上比你专业。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问，可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
乐福居
买的第一套房子就是33层的楼房，从当时售楼处的定价可以看出22/23层最贵，具体的原因也是众说纷纭，觉得比较靠谱的是18-20层的高度是所谓的扬灰层，所以在这之上的空气质量较好，其次视野观景体验也较好。
现在看的房子总楼层10层，定价中6楼最贵，依次向两边递减。以前的老房子总楼层一般是5/6层左右，有所谓的金三银四的说法，是不是可以得出总楼层的2/3左右的位置是最佳楼层。
最后我想说，萝卜白菜各有所爱，每个人都有自己偏爱的楼层。一般来说，老年人偏爱较低的楼层，可能与他们体力较差同时担心电梯停电风险，但1/2楼又存在湿气较重不利于老年人身体健康的缺点。因此他们偏爱选择3/4楼的位置。年轻人则偏爱较高的楼层，可能因为他们喜欢高瞻远瞩的感觉，视野开阔、采光良好。所以楼层定价虽然是由开发商决定的，但是没有必要说最贵的就是最好的，毕竟适合自己的才是最好的。
乖爸乖妈爱乖宝
我住17层，说一下我看见的分享一下，冬天雾霾很太，我在17层雾霾很少，一般雾霾停留在8一14层的高度，11一13层最为严重，另一个去顶层往下我感觉高点不错，太高也不好，2O层上下应该是好的，太高了晕晕的，(习惯了也许会好)，在一个一个楼口的单层不要买，万一有情况(指火灾)往下下不来，往上跑也不明智，有双单元口以上最好，万一1单元有事可以通过楼顶进入2单元楼梯逃生，也算给自己选择一条后路，(个人观点)欢迎你.的指正！
