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北京深圳上海三者房价在全国来说谁最高，一直在网上吵个不停，各种机构纷纷出炉中国城市房价排名表！各有各的研究结果！我认为深圳房价高于北京！更不须10年，很多人总想到首都当之无愧是天下第一高房价的，这是个很愚蠢想法！
2019年2月20日，深圳南山区"华润城深圳湾瑞府“开盘，价格在8000万/套~1.23亿/套的豪宅共145套，离开盘当天结束时间还有23秒时，8000多万/套的合部被"秒杀"(抢购完)，仅利2套1.23亿的处于“可售状态"如图8所示，2018年深圳海上世界双玺花园开盘，事先购房者需交500万购房诚意金，且持深圳身份证七或5年以上深圳社保方可参加电脑摇号购房，40000多人报名抢这267套房，价格4200万~6600万/套的267套也被秒杀完，过后l均价9.4万/平方米的"金亨利花园"开盘也被秒杀完，华润城三期均价8.9万/平方米的450套也被秒杀完！(百度可查到)，从这里秒杀完看出深圳高房价和出人意料的惊人购买力！很多机构统计2018年全国平均房价排名，如上海昜居房产研究院公布，1，深圳一手新房平均房价55073元/平方米，2，上海一手新房平均房价48831元/平方米
3，北京一手新房平均房价43388元/平方米以上都是包含市区与低价郊区的合并平均价！因为深圳100%城市化(无农村)，所以深圳98%的一手新房在4万+元/平方米，仅有少数几个楼盘不上4万但接近4万/平方米，而北京有大量低房价的郊区密云区，平谷区，延庆区等那里有大量的房子价格在2万多，3万多/平方米，甚至有1万多元/平方米的房子，所以低价的郊区房北京比深圳低价郊区房低得多！因为北京郊区是真正意义的农村，而深圳无农村，而高价的房中，北京只有东城区，西城区两个面积仅41平方公里+52平方公里这两个小面积的区的平均房价超10万元/平方米，而深圳南山区187平方公里大，平均房价11031万/平方米，面积78平方公里大福田区一手新房均价也超10万元/平方米！，罗湖区靠福田区这一半一手新房均价也上10万，宝安区中心区+新安镇面积细35平方公里均价也超10万，所以北京房子均价超10万的区域面积仅为41+52=93平方公里平方公里，而深圳均价超IO万/平方米的区域187+78+39+35=339平方公里这么大，所以深圳贵的房子区域比北京大，低的起步价比北京高，北京均价只能比深圳低！我敢打个赌，如果有人敢出钱帮我在深圳最偏僻最便宜的买100平方米，我帮他在北京最偏僻最便宜的也买100平方米，买最贵的我不了解北京，但深圳早几个在盐田区大梅沙东部华侨城交易一套别墅3亿元，单价为54万/平方米(网友可百度搜索到)，所以最贵我不敢赌，最便宜的谁敢来试一试？
附一张深圳中介挂牌价房子信息图片和近一个月1000万/套成交情况表。
为什么深圳房价会比北京上海都高？还有一个重要原因就是上海和北京大量卖土地，而深圳很少卖土地，附各城市卖土地情况表(全国前40名卖地城市，深圳没有份)，那深圳只能靠拆除旧房做新房，大量民房或旧商品房20层楼以下被拆除，如福田区华富村拆迁平均补偿7.97万/平方米，那开发商赔10多层，卖10多层(又密集)岂不是新房超15万/平方米才赚钱？所以深圳摩天高楼远比上海和北京多，(附各城市高楼)排名表，北京，上海卖地多，土地出让金和建成商品房后开发商缴纳营业税增值税契税等也多几千亿，北京上海的财税收入也变高！所以城市的税收高或财政收入高并不是代表这个城市经济实力强！我统计一下上海和深圳前100强企业税收总和，并不是象上海人说的他们缴税多！拆迁成本比买地建房成本高，房价也就高，因为房价高开发商才敢拆10多层的楼建成30多层高的楼来赔拆迁户并自己赚钱，香港房价是深圳上海北京的房价3倍，所以香港开发商才敢拆掉100米以下的房而建100米以上的高楼来赔并盈利，所以100米以上^摩天高楼盘数量最多是香港！高楼也越建越高也越多，深圳3月200米高楼107现在变成153栋就是少卖地，高成本拆迁结果！(附3月乌11月份深圳高楼对比表！为什么城市建设深圳高楼得分100分？(看下表)就是因为房价高，引起高楼盘数量猛涨！
狮山先生
再过几个十年，深圳房价也不会超过北京。
深圳做为中国开放的，最早的前沿城市，早期经济，人才，政策各方面都超过北京，房价都没有超越北京，今后更不可能超越
除去，北京先天优势，首都吗。这几年，北京发展太快了，科技，金融，人才。各方面都在快速发展，人口暴增压力，促使北京外扩，市政府东迁通州，划定雄安新区2000平方公里区域，疏散密集型产业，外迁，推动河北，天津一体化发展，。。。。。。现在依然挡不住，超大城市的吸虹效应。。。。。。
个人感觉北京房价会力压深圳房价
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答案是深圳肯定超北京，土地面积是房价调节的最好杠杆，香港已给我们做了一个很好的前车之鉴的示范了。另外，从气候空气指标，人才拥入指标，GDP指标等等都完全支持深圳房价超过北京！这个观点不在话下了。深圳房价的指标应与珠三角大湾区的香港相提并论。然而，从整体经济发展来说，房价太高对经济发展是负面一拖后腿的，千万别以为房价高是好事。政府应出辢招压房价，千万别步香港后尘让房地产丶金融及旅游业作经济支柱。这样的路会越来越艰难，泡沫风险太大，尤其是在金融危机来临。深圳应按目前的路踏实前进，以教育丶科技创新为主导，金融丶房产丶旅游业为辅助。努力将深圳打造成世界科技中心，教育中心，金融中心。千万别让地产高房价绑架了！
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十年预期很长，但深圳房价超过北京倒是很有可能。
深圳是一座年轻、创新的国际性大都市，发展速度之快，每一个中国人都有目共睹。
决定一座城市房价增速的因素有外来人口吸引力、可开发土地资源、收入和房价比例、楼市政策等。
01.
深圳是一座科技之都，对外来人口，尤其年轻人的吸引力特别大，我有好多中学同学早先几年就去了深圳工作打拼，现在也都留在深圳买房、结婚、生子了。
而全国各地大学应届毕业生最向往的城市之一就是深圳，尽管深圳的房价很高很高，但我身边还是有大量的人前赴后继。
02.
2007年深圳的常住人口达到了861.55万，户籍人口212.38万；2017年底深圳常住人口达到了1252.83万人，其中户籍人口434.72万人，实际管理人口超过2000万，城市化率100%。
十年间常住人口和户籍人口增加了一倍。
2007年北京常住人口1676万人，户籍人口1229.9万；2017年底常住人口2170.7万，实际管理人口更多。
2017年底GDP：深圳22438.39亿元，北京28000.4亿元。平均下来深圳比北京的人均可支配收入更多。
但是深圳的土地资源只有1900多平方公里，而北京的土地资源超过了16000平方公里。
03.
两座城市的发展和创新能力都很强大，对人口的吸引力也非常强大，但是深圳的可开发土地之源太少了，人口不断进入，土地就那么点，势必会像香港一样，人人住在格子间，房子贵到没人性。
04.
深圳是珠江三角洲核心城市，也是未来的粤港澳大湾区核心城市之一，周边都是经济发达的城市，本身珠三角对外来人口的吸引力就远远超过京津冀一体化对外来人口的吸引力。
北京虽然在河北规划了雄安新区分流北京的压力，但雄安新区的建设是个漫长的过程，而深圳周边都是发展成熟的经济强市。
所以不排除未来10年，深圳房价超过北京的可能性。
李阿冰
如果仅以目前这两个城市的状态来预测未来十年的房价，我认为深圳房价没可能超过北京。
10年为周期来考察房价，还是得看城市的基本面。深圳相对于北京，在大部分硬指标上都是落后于北京的。
分析这两个城市2017年的统计公报，来看一下：
1、GDP和第三产业
北京，2017年GDP为28000.4亿元，比上年增长6.7%，但第三产业增加值22569.3亿元，增长7.3%；
深圳，2017年GDP为22438.39亿元，比上年增长8.8%，第三产业增加值13153.02亿元，增长8.8%。
北京GDP总量和第三产业总量明显超过深圳，特别是第三产业的优势明显。第三产业是吸纳人才，特别是高薪人才最主要的产业。
2、人均可支配收入方面，北京是57230元，增速为6.9%，深圳是52938元，增速为7.2%。差距基本包吃住了。
3、人力资源方面
2017年，北京研究生招生11.2万人，本专科生招生15.3万人。深圳本科生招生3.14万人。差距非常明显。
4、科技进步方面
2017年，北京发明专利申请量与授权量分别为9.9万件和4.6万件，深圳则分别为6.03万件和1.89万件。科技方面也是有差距的。
5、金融方面
2017年北京各类存款余额为144086亿，贷款为69556.2亿，而深圳则分别为69668.31亿和6329.33亿，差距明显。此外，北京是消耗各类风投资金最疯狂的城市。属于政治经济文化金融中心全能型城市。
按照以上推测，深圳房价是难以超过北京的。
楼市微观察
去年到今年北上广深房价平稳！北上广深是中国房价的特高地！去年一线调控严了！北上广深房价相对稳定！只是稳中微降！但北上广深由地理位置特殊经济发达十年前便成了炒房大鳄的首选！房价曾一路连续炒涨几倍！目前上涨动力不足！但有些高端住宅仍在上涨可谓一套房千万级别的！这与普通投资者或刚需无关！但去年二三四线炒房客去库存跟风炒涨翻番了！……
西北社会达人
深圳这顶尖64万一平的房！！北上找个来看看！
上流社会的高富帅
深吹速来，这有吹场
这都不是事01
深圳房价早就高过北京了
citypeng214
扯淡吧，你不知道就别瞎扯！深圳的房子早已经是全国第一好不好！！！？？？！
