2019年肇庆楼市已然大局已定，
回顾去年“浮与沉”的数据，
才一目了然，
才会大吃一惊
地价赶超房价
地价涨幅大于房价升幅！
以下，先来个投票
01成交量价齐稳 均价7044元/平
据统计，2019年全市共网签商品房78045套，面积680.67万㎡，同比增加3%，均价7044元/㎡。
图源：肇庆中原
如今，肇庆新房成交量微略上涨，均价在7000元/平左右同比持平，总体来看，去年新房成交量价齐稳。
02地价最高7363元/平 赶超房价
过去一年，
轰动全城的一场土拍莫过于是，
2019年5月
阳光城首进肇庆
重金19.8亿一举拿下
端州新东区8.6万㎡巨无霸商住地块，
楼面成交价7363元/平。
无论是从楼面单价来看，还是地块总价来看，阳光城地块无疑是双料冠军，问鼎肇庆土拍历史纪录！
图源：凤凰网房产肇庆站
▼回顾2017年到2019年肇庆土拍，地价步步高升，涨幅不断：
1、2017年7月，中海 强势进驻肇庆新区，楼面地价5657元/㎡，率先触发地价涨潮！
2、2017年9月，敏捷豪掷18.65亿在端州再落子，楼面价5709元/㎡，触顶年度全市最高楼面地价！
3、2018年，中梁一口吃下6443元/㎡端州地块，成为肇庆土拍新贵！
4、2019年，阳光城壕气冲天！19.8亿拿下端州城东地块，楼面地价
7363元/㎡，彻底颠覆肇庆人心理认知。要知道，目前肇庆整体新房均价也不过7000元/㎡左右，如今阳光城地价就已经7000+元/㎡，一个赤裸裸的事实摆在眼前：地价已经赶超肇庆平均房价了。
03、地价涨幅大于房价升幅
2019年的肇庆土地市场疯狂过、也冷静过，
虽然在成交面积、金额以及数量，
较前年有一定程度的下降，
但平均成交楼面价却创下历年新高。
据凤凰房产肇庆站统计数据，2019年肇庆共52宗商住/商业地块成功出让，成交总面积近202.02万㎡，同比下滑25%，成交总金额逾117.8亿元，同比下滑5%。而2019年肇庆土地平均成交楼面地价2118元/㎡，创下近三年新高，同比上涨近3成，每平方米上涨600多元。
图源：凤凰网房产肇庆站
2019年肇庆地价涨了，房价平稳了！仔细对比，发现了一个“可怕”现象——地价涨幅也超过了房价升幅。
04、13宗地楼面价超4000元/平
在售盘五成房价过万
土地市场向来是楼市行情的风向标，
虽然地王不完全代表市场售价，
但较多的集中出现，
未来房价很难不受到影响。
据统计，近三年里，楼面地价超4000元/㎡的已有13宗地块，主要涉及端州区和肇庆新区，其中有6盘已开卖，3盘在售均价超10000+元/平 。
图源：凤凰网房产肇庆站
另外，华润、华英、保利、招商、阳光城等项目都在去年已经动工，预计最快今年也能入市开售。
阳光城檀府在去年10月开放外展厅，售价未出。但据内部人士透露，项目价格可能参考海逸半岛和天骄御景 ，也就是说，未来的售价有可能去到10000+元/平。
图源：凤凰网房产肇庆站
不难想象，未来新的一批高价地项目将入市销售，高价盘也因此接踵而来，肇庆楼市的房价将又有新的定调。
阳光城檀府沙盘
05土拍成交面积下滑 未来房源告急
纵观全市，2019年肇庆土拍
成交总面积近202.02万㎡，
同比下滑25%，可以预见，
未来肇庆新增房源供应量或将有所下降。
在全市九个县区里，端州区去年地块成交面积有些黯然，排在全市倒数第二。而鼎湖区（包括肇庆新区），涉地块成交面积与成交金额最多，成土拍大赢家。
图源：肇庆中原
由此猜想，端州区未来供应量估计大幅下降；鼎湖区地块成交面积最多，新增房源供应量或将持续居全市首位。
肇庆楼面地价高了，新增房源供应少了，需求还在的情况下，未来房价或许有涨价的趋势。
肇庆某楼盘
如此变化多端的2019，
不仅触动开发商的心情，
连普通百姓也能聊出个闲话家常来。
你怎么看待2020的肇庆楼市呢？
图/文责任编辑：zhaojiaying（月贝）
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