2019年上海土地市場呈現宅地“量多又低價”、商辦地“量少而優質”、 26宗租賃地塊成交有條不紊的局面。從房企來看，2019年央企、國企、大房企等各路房企在上海土地市場均有不菲收穫，其中大華當之無愧成為土地市場霸主，橫掃寶山城中村宅地;瑞安一心致力於青浦舊改項目，38.8億收攬4宗宅地，將打造別樣大虹橋居住區;碧桂園、華髮、融創等房企均有不錯收穫。
據房掌櫃統計：2019年上海共成交128幅地塊(經營性用地)，成交面積合計500萬平方米，同比增長22%，成交金額共計1540億元，同比減少4%。其中宅地成交66幅，成交面積344萬平方米，租賃地塊成交26幅，未來至少可提供28365套租賃用房，另還有商業類地塊36幅。
財經評論員嚴躍進認為：從2019年上海土地市場來看，土地成交量較2018年有所上升，這也體現了上海繼續補庫存政策導向，也符合供地規律。同時，近3年上海土地均保持低溢價成交，這體現了穩地價的政策導線，這也有利於房企拿地及未來增加人才住房都具有積極意義。
宅地佔半壁江山!成交面積同比增長98%
據房掌櫃統計，2019年上海住宅地塊成交66宗，總成交面積344萬平方米，同比去年174萬平方米，增加近98%。
從成交區域來看，郊區仍是商品住宅用地的主力成交區域，崇明、寶山和青浦商品住宅用地成交活躍，成交地塊面積均超過40萬平方米;奉賢、金山、松江三區成交地塊面積也均超過30萬平方米，嘉定、閔行則超過20萬平方米，浦東接近20萬平方米。
而靜安、普陀、楊浦和長寧四個區域地塊成交面積僅15.67萬平方米占上海全市的比例不足4.5%。
從成交金額來看，寶山區成交地塊面積近50萬平方米，攬金198億，是全市賣地收入最多區域。另外，青浦以125億元次之，松江則以101億位列第三。
值得一提的是，2019年上海商辦用地供地節奏放緩，成交規模較18年減半，2019年共成交成交76萬平方米，同比減少48%。並且下半年此類地塊成交較為集中，共計成交57.64萬平方米，佔全年成交量的76.2%。
從區域來看，成交地塊主要集中在青浦、閔行和奉賢，成交規劃建面佔全市總成交量54.8%。
26宗租賃地塊成交 樓面均價6598元/平
上海市近年來陸續推出租賃相關地塊，加大租賃土地供應。據房掌櫃統計，2019年上海租賃地塊成交26宗，成交面積80.27萬平方米，總成交價248.6億元，成交樓面均價6598元/平方米，未來至少可提供28365套租賃用房。
從區域分佈來看，2019年上海租賃用房地塊主要供應區域在浦東共計成交10宗，其次為青浦、閔行和松江分別有4宗、3宗、2宗租賃地塊成交，同時寶山、楊浦、靜安、虹口、普陀、徐彙區域也有涉及。總的來看，大多數地塊均離軌道交通站點不遠，交通較為便利，並且成交樓板價多為市場價格的2折左右，延續此前此類地塊低價成交慣例。
當然，這些地塊大多也被國企和央企瓜分。不過今年租賃用地的競買者來自於各行各業，除了一些區域房企大佬外，還有一些知名的企業也紛紛獲得了合適的租賃用地，例如：寶鋼、吉列、網易、紡織集團、良友等，據說絕大多數都用來建造為企業自用的員工宿舍。
上海自2017年7月24日出讓租賃地塊至今，上海共推出81幅租賃住房地塊，未來至少提供80044套租賃住房。
溢價率低位運行 商辦用地受熱捧
2019年上海土地拍賣仍以“招掛複合”出讓方式為主，另外，在上海拿地的房企，都必須經過嚴格的把控，需要對企業操盤能力、開發項目能力、運營能力等進行一系列考量，如此嚴格的土地出讓把控制度，也很好的控制了上海土地市場，高熱點土地不再出現，土拍溢價率低位運行。
據瞭解，今年上海土地市場中只有個別宅地溢價率超過10%的現象，絕大部分住宅用地以底價成交。
△溢價率超過5%的宅地成交僅4宗
宅地溢價率低位運行，主要與地塊所在位置有一定的關係，上海土地供應越發趨於遠郊，例如崇明、金山、奉賢等地暫無軌交通車，通勤受限。
另外，不得不說上海在宅地的出讓上規定15%面積須開發商自持，而相對偏遠的地區，租賃市場遠不及市區需求量大，限制房企拿地的價格承受力。
相反的是，今年的商辦地塊，成交溢價率較高，尤其是春秋航空以總價7.0552億競得的長寧區辦公樓地塊，溢價率高達109.7%。
△2019年上海有溢價成交的商辦地
反之，不少企業在選擇商業地塊時，區域的稀缺性也是其看中的重要因素，不少企業將會打造成總部大樓，對於企業品牌宣傳來說具有重要意義。
大華押寶上海!一年內屯地8塊
2019年大華是當之無愧的“地主”，據房掌櫃統計，今年年大華共計獲得了寶山區8宗地塊，其中7宗為純宅地1宗商業綜合地塊，累計獲得土地面積37萬方，地塊成交總價154億元。
據瞭解，大華集團由寶山起家，因寶山開發3.5平方公里的大華社區而被大家熟悉，大華板塊更是冠以大華之名，可見大華深耕寶山，具有十足的開發能力。
同時，城中村改造是城市更新中重要的發力點，雖然對於房企來說城中村改造有難點，開發利潤不見得比商業項目高。但是大華深耕寶山這些年，開發的大華社區、大華錦繡華城等項目也得到當地政府的認可，具有深耕優勢，並且低價拿地也能保證今後開發利潤，並對其長期發展具有積極作用。
而除了大華之外，瑞安以38.81億元的總價，成功收穫了位於青浦區徐涇板塊的四幅宅地，地塊總佔地面積達到了9萬方。
可以看到，在宅地的比拼上，碧桂園、華髮、融創也有不錯的成績，均在本年度內斬獲了3幅純宅地。
此外，基於對上海房地產市場的看好，也有不少外地房企首次上海拿地，類似杭州城建、安徽新華房地產有限公司、杭州至高房地產等。
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