发现
宁波万科刚买了个洋房，问题一大堆，外立面色差严重，地下车库电梯不直达需要走楼梯，绿化成本低，大门简陋，价格死贵，大户型中间高的降价一百万！
心不为物役
你好，非常感谢能回答这个问题，首先，万科是做为大品牌开发商，他在房子的装修，质量，小区的配套，后期的物业服务各个方面都有优势
一、装修
提起万科，人们会先想到装修房。你如果去售楼处问装修标准多少钱一平，肯定得不到准确的答复，大规模采购的东西，成本不高，但你自己装修基本拿不到这个成本价。不过因为装修档次用材普通，之前还爆出地板质量问题等。所以现在万科不提精装修这个概念了，宣传上只说装修成品。
值得肯定的是，万科在装修上经常有用心的创新。例如杭州良渚未来城设置无线模块、usb充电接口、紧急呼叫按铃等等～这点是那些十年如一日造毛坯房，没有创新，设计毛病一大堆的小开发商望尘莫及的。
二、质量
说完装修，再说房子的质量。和万科工程同行交流过，内部验收严控三个问题：空鼓、开裂、渗漏。由于这些都是表面显性（非从事工程专业的普通业主也能发现）的问题，并且能通过装修覆盖掉，所以交房验收的时候除非是专业人士，否则看不出来。
因此，比较操心的业主（可能有朋友的前车之鉴），往往在施工装修期就潜伏进万科的工地，查看自家房子是否存在质量隐患。这里就开始无间道了，业主找各种办法进工地，员工潜伏进业主群堵漏洞～但是，业主耗费时间精力为开发商充当监理，实属无奈之举。
我和一个做过万科、绿城的土方老板聊过，得出的结论，如果把绿城的房子比作德系车，那万科房子的用料和质量就是日系车。这两者的分别，也是质量的体现
三、配套
万科非常舍得在生活配套上下功夫，投成本，官网上写着公司整体定位在向城市配套服务商转型。这其中被动的原因是万科拿地大部分处于未成熟区域，配套缺失，只有设置相应生活配套，项目附加值才有保证，从而保障售价和利润。
万科造的小区配套齐全，每个小区都有沿街商铺和会所。基本的比如玉鸟菜场、甘其食、洗衣店、水果店都是标配，生活便利。
四、物业
万科物业有口皆碑，服务好，员工素质高，细节做的到位。很多朋友买万科的房子，一大半原因是考虑物业。像帮我拿梯子缉拿逃跑的猫什么的就不一一举例了，可以打85分。好的物业，是居住舒适和生活品质的一大保证。
五、价格
算上装修成本，万科产品的售价比同位置周边项目略贵，综合物业及配套，我认为还是值的。不过行业老大经常带头降价，所以业主拉横幅送花圈闹事常见。这种人，涨价了也没见你们给开发商退钱啊，不害臊！
另外，万科的二手房，由于物业加分和齐全的配套，价格还是有保障的。
家在松湖
作为万科的业主，用良心说：
1.万科的房子质量很一般，体现在：
A.隔音水平差：楼上邻居走到哪里，楼下邻居就知道人在哪个位置；左边邻居开电视声音稍大，右边邻居都知道在演什么电视剧。
B.墙面大面积发霉：每逢秋冬季，墙面全部发霉。
2.万科物业服务水平很一般，体现在：
A.基础设施损坏（开关，路灯，卫生清洁，污水，门禁）只能通过投诉才能解决，从未主动巡视，主动发现问题，主动解决问题。等等
B.收费水平高，但提供的物业服务水平低：车库门一直坏，坏了少则几天，多则几周才能修好；私家车位管理混乱，不是被占，就是垃圾遍地无人清理。等等
C.所谓的管家，你只能在投诉时才能知道人在哪里，或者是人家下班了才能见到，平时根本就见不到
3.万科，我估计也就是名气大，当初，也是冲着名气买的，买了之后才发现了这么多问题
4.至于其他房企好不好，我不知道，还是让业主来说，没有实践就没有发言权
钢板不是钢镚
本人在成都刚好有两套房，此前住的万科一套，现在住的龙湖这套。说实话，两家公司都不错，都是比较早进入地产行业的，其中万科地产公司连续两年获得了中国物业服务百强第一企业，在业内获得了不少认可；而龙湖的物业在行业内有口皆碑，也相当不错，如果要论房屋居住氛围以及房屋本身居住品质，万科会较好一些，但服务细节和小区环境绿化方面龙湖又略胜一筹，总之各有千秋，具体看自己如何选择，至于金科，没住过没有发言权，据听说金科在重庆还不错。
酒城人民欢迎您
其实一个品牌的好与坏。与物业是息息相关的，其他的，都大同小异。区域，配套，户型，甚至是品牌。在每个区域都是有差异化的，简单聊一下。
在贵阳。万科已经深耕了10年，不得不说，在客户眼里，或者万科业主的眼里，万科还是很不错的，不管是建筑设计，还是景观园林，还是物业服务，甚至是楼盘户型。都是竖大拇指的。
但是在产品这一块，你能说是完美的吗？不能，为什么这样说，你付出的成本是多少？举个例子，你不可能说你买这一套房子的价是5000元/㎡。他的产品，户型以及配套，区位，都能和10000元/㎡的比吧。这根本没有可比性呀。一个城市的发展开始由1.0升级到2.0，3.0甚至更高。他所对应的价格就必然是不同的。对应的。城市发展起来了。那人的需求逐渐增加，什么精装修。带地暖，送车位。这些，都是开发商更新迭代。产品升级的标准。那付出的人力，物力。以及财力都是成本呀。
为什么现在说到恒大，碧桂园，有很多的人都在说不行，埋汰这，埋汰那的，因为你付出的价格就那么多。他们也有好的项目呀。因为之前那个年代，购买的楼盘是刚需啊，朋友们。
说到金科，还有龙湖，在贵阳。他们都进入贵阳不久的时间。但是项目所在的区位各有千秋，贵阳还没有交房的，所以物业这一块还没有深刻的感受，但是这二个品牌在重庆。那绝对是数一数二的开发商。本人有幸去过龙湖在重庆的一些楼盘。那不得不说，小区建筑了20多年，小区的环境，外立面。景观等等。看起来根本不像是已经修建了20多年的小区。这说明物业确实是很重要的一个能体现房企品质的证明。
其实说了怎么多，感觉都没啥与题目相关的东西。我就想说，每个品牌都有他自己独特之处。不管是物业也好，还是园林也罢。只要是满足自己需求的房子，那才是最好的。谢谢
贵圈Fang事
我没住过万科的房子，但是我觉得龙湖的物业也是不错的，服务的很到位；万科的物业口碑都是来自于媒体；但是万科的园区和龙湖相比还是差那么一点儿细节的，路面的选材，绿植什么的选择，园区的景观，龙湖要略胜一筹
至于金科，真的没有发言权，不了解
5帅到没朋友
你好，很高兴为你解答
从我个人的角度上给你分析一下
确实万科物业挺好的，但是万科不止光物业好
包括他的一些建造标准，然后园林景观；建筑标准的话是之前王石派人去日本专门学习的建筑标准，日本的房子都是很结实的，所以说在质量这块没什么问题。
与你有关的话，万科是很多开发商的模仿对象，还首先公布了不利因素，公布这一个标准。
什么是不利因素呢？就是开发商把这个楼盘不好的东西都公布在这里，让你自己都看到。相对来说还是比较放心的
个人见解，希望对你有用
Hi有屋
以前万科以服务著称，但是自从万科物业开始接外盘，服务就再也不可能回到从前了，万科物业自主盈亏。自主盈亏要想赚钱，两个渠道，一，提高物业费，这个业主不会答应，国家也有政策把控。二，降低服务，把每天一次的巡检改成每周一次，把年轻人换成年龄大的，把素质高的换成素质低的等等这些，靠客服前后夹击搞满意度，不翻开肠子找病根拾掇拾掇，这个病怕是好不了了。
你可以叫我越哥
其实大开发商都差不多，给自都有自己的特点
跳伞涛涛
评判两个物业的好坏应该在物业同等收费标准的前提下进行，否则就有误导之嫌。即万科的物业费是2元/平方，那么对比的物业费也必须是2元/平方，这才公平，否则就没有可比性，所以就无从比起。房子的好坏也是同理，只有综合评判其性价比才是公平合理的。张口就说万科的房子好，万科的物业好都是不负责任的言论。
