簡約生活ssrs
現房銷售對於開發商來說，資金成本會上升，資金週轉慢了，打個比方，原來是10個月就可以回籠，現在是20個月。具體到房價來說，現房價格高於期房價格，對於購房者來說，爛尾樓的風險沒有了，購房的穩定性、安全性增加了。
駿策論
你好，朋友，很開心能參與！
我是來自成都的的一名做不良資產的顧問！
新盤銷售也就是所說的增量房，相對於存量房（二手房）來說，它（期房或現房）有一個看相關部門政策指向的作用。拿成都來舉例，2017年10月開始，成都的房價上漲速度很快，很多老百姓剛需者壓力大，甚至傾盡全家之力只能選個小戶型付首付！那麼，在2018年上半年，成都出臺了關於新盤搖號和新的預售證辦理制度，進行控量，壓低售價（相比周邊二手房房價，便宜大概25%左右）來穩定供需，此時我們能發現市場火熱，存量房價格因為無法直管控，所以才會有這個政策出臺。然而，2019年11月開始，各大開發商陸續拿地，拿證，加速建工，大量新盤又出現了市場上，價格也沒被壓制了，跟周邊二手房差不多。此時此刻，你認真觀察就會發現其實市場相比前兩年萎縮了，雖然價格依舊穩定，但成交量是下滑了。所以才會鬆開..
2020年2月24，成都發布鼓勵各大開發商合理運用線上平臺（VR，或H5展示）來銷售，中央人民銀行進一步降息，各地政府開始給企業降低貸款成本和難度！鼓勵房企融資，拿地建設！
因此不論現房還是期房，都是售樓部的一種銷售方式或者被動的方式！在現階段的1-2線市場，不愁銷，但價格如果能被自己控制，儘量別超周邊二手。
希望您生活愉快！
灑哥說得好
現房銷售制是指消費者在購買時隨時可以入住的成品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。通俗一點就是一手交錢一手交貨。
比如：購房者A看中某地產公司在這邊的房子，以50萬的價格買下，或者付了首付然後銀行按揭。此時房子已經建好了，各項手續都很齊全，付款完成購房者A就可以入住，並獲得產權證。
現房銷售對開發商跟購房者有什麼影響？
1、現房銷售是一手交錢一手交貨，買賣雙方都有足夠的空間來判斷。對於購房者來說，現房銷售可以直觀的看到房子的質量與設計、基礎設施建設等，根據購房者可以進行選擇判斷。但是，對於地產開發商，預售制度本就是開發商發明的一種低成本融資手段，據相關資料顯示，目前國內的房產開發商的開發資金中，定金及預付金佔了很大的比例，達到了40%多。這種低成本的融資，幫助了開發商快速擴張，增加了現金流。但是如果是現房銷售，則這部分資金的缺口很難從其他渠道補齊，那麼必然會使房價上漲，購房者的購房資金增加。加上資金鍊影響，項目開發週期可能拉長，市場供應收緊，對於剛需來說買房的壓力可能會更大！
2、開發商的流動資金減少，少了定金及預付金這一塊的資金馳援，開發商的現金流會變得緊張，難以繼續快速發展，而作為目前國內支柱產業的房地產業也必將受影響，從而影響到國家這一方面的財政收入。
其實從世界範圍來看，實行商品房預售制的國家並非中國，我們可以來看看其他國家的一些情況。
日本的開發商在銷售預付房的時候，必須給預付款購買保險，此舉是為了保證當發生不可抗力的風險時，預先繳納定金的客戶的財產不會遭受損失。
美國大部分是現房銷售，如果是預售性質，則要求開發商收上來的定金統一由第三方機構保管，並且項目一半以上的公寓被預定才可以向銀行貸款，正式開工。
我國未來一段時間的商品房銷售仍然會以預售制度為主，因為國內房地產公司過度依賴預付的定金來保障現金流，在開發商未找到更好的融資方式之前，預售制度仍然是主流的銷售制度。不過，美日兩國從監管跟保障購房者權限的角度出發，出臺了一些針對措施，當中的某些經驗，中國是可以借鑑的。
黃曦瑤的美好生活
6月26日，成都市公共資源交易服務中心發佈了一條土地拍賣信息，主城區青羊區、錦江區的兩宗地合計約60餘畝，擬於7月18日出讓。
青羊區、錦江區放地已經足夠吸引眼球，然而更吸引公眾注意的是這兩宗地的出讓條件。
根據出讓條件顯示，一號宗地採取“限價競買+競自持租賃住房面積+抽籤競得”方式拍賣，二號宗地採取“底價+限價競買+競無償移交租賃住房面積+抽籤競得”方式拍賣。
這不是重點，重點是——這兩宗地都明確要求成品住宅比例為100%，現房銷售！
對於首次公佈的現房政策，作為普通購房者來說，肯定第一反應是：對我買房子有啥影響？
其實影響還是很大的。
現房銷售，堵死爛尾樓維權事件
根據現行的《中華人民共和國城市房地產管理辦法》第四十五條規定，商品房預售，應當符合下列條件：
1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
2、持有建設工程規劃許可證；
3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；
4、向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
同時滿足上述4個條件，樓盤即可預售。這種制度下，一些運行能力較差、資金週轉遇到問題的樓盤，就可能出現爛尾現象，給購房者帶來巨大的精神傷害，嚴重影響購房者的生活。
現房銷售，“一手交錢一手交貨”，爛尾？不存在了。
另外，現房銷售省略了樣板房這個環節，購房者屆時看到的都是直接呈現出來的房源，“所見即所得”，也可以避免一些精裝產生的糾紛。
購房成本可能會增加
現房銷售就是開發商自己承建，先用自己的資金把房子修好再拿出來賣。修房子需要週期，比如7月18號即將拍賣的這兩宗地，一號宗地明確要求竣工期限為“自首次取得《施工許可證》之日起20個月內竣工”，二號宗地明確要求竣工期限為“自首次取得《施工許可證》之日起16個月內竣工”。竣工期限產生的時間差，也會形成價格差。也就是說，將近兩年之後的房價，可能會比現在貴。
另外，預售制下，開發商可以用提前拿到的預售款滾動開發，也就是市場上經常在提的“高週轉”。而現房銷售制度下，預付款這部分沒有了，開發商需要自己想辦法找錢修房子賣，開發成本提升。
綜合這兩方面的原因，現房銷售下購房者的購房成本可能會增加。
現房銷售，成都是開全國之先河嗎？
不是！
在土地出讓要求中明確表示須現房銷售，成都不是第一個，這個要求之前已經在全國多個城市出現。
德佑家的挖挖
1.開發商拿地成本增加。
中國實行的是商品房預售制，在樓房主體完成三分一一的時候可以取得預售證進行銷售，這樣開發商資金回籠比較快，如果是現房，開發商資金回籠慢，開發商的融資成本增加。
2.小型開發商將沒有生存空間，市場存量房大幅減少，房價繼續上浮。
如果是現房銷售，考驗的是開發商的資金實力，小型開發商根本無力接盤，市場房源將會緊缺，房價肯定上漲。
3.商品房價格上漲，消費者購房成本加大。
期房之所以這麼便宜是因為，很多基礎設施，配套都在完善中，如果是現房成型，所有配套基本完善，房價肯定高。
睡醒的兔子
個人觀點是會有影響的；首先，現房銷售意味著購房者不需要再等房屋的交付時間，可以直接入住；其次，已是現房小區園林配套各方面都已經齊全，能直觀的感受到居住環境；再者，現房意味著開發商在銷售前期沒有及時銷售完，有可能這是剩下的單位，使消費者沒有更多的選擇；這三個觀點都有可能直接影響房價，如果這個樓盤的現房房價是上漲，意味著開發商不急著資金回籠，如果是尾貨開發商急於套現，那麼價格就會有下降，這個房價取決於開發商的資金狀態
Joyce1012
現房銷售最大的弊端就是，開發商回款進度會更加的緩慢，資金成本就會增加，再往前推理就是羊毛出在羊身上，也有可能會導致房價的上漲。但是對於購房者來說，相對的風險會更小一些。
泡麵的幸福生活
你好，很高興回答你，目前全國好多樓市市場都是執行的商品房預售制度，即主體結構建造超過二分之一可以申請預售證。這樣有一個弊端，購房者在購買這些期房後，開發商在後期建造過程中，如果出現資金鍊條等問題，就會容易造成爛尾與糾紛。
而現房就不會存在這個問題，房子呈現出來後，才進行交易，也可以貨比三家。對於購房者而言，這樣的購房機制，會更為直觀、保險。
2、 房子單價上揚，購房壓力提升
現房銷售就是開發商把房子修建出來後再賣，而要房子完全的呈現需要一定的週期，這樣就會造成價格差。比如，一般住宅從拿地開始到竣工至少需要一年半週期，對於購房者而言，這一年半的時間，可能會導致購買價格比現在貴。而另一方面，現房銷售對於開發商資金鍊條要求高，沒有預售所帶來的資金回籠，會導致開發商的銀行貸款利息成本放大。舉一個簡單例子，如果開發商在銀行貸款10億，時間2年，如果利率按照5%計算，利息成本就是1億，羊毛出在羊身上，這部分成本很有可能會轉嫁到購買者身上，使得實際購房的房子價格較高。
3、 對於開發商的資金鍊條有更高要求，對中小型企業造成較大沖擊
房地產市場更多是追求高週轉，資金的快速回籠。在預售制度之下，很多開發商只需要主體結構超過二分之一就可以進行預售，資金鍊能夠得到及時的"補血"。而現在房子要修建好以後才能進行售賣，資金回籠週期較長，對於開發商的資金鍊有更高的要求。並且隨著地產融資業務的進一步收緊，在雙重壓力下，對於一些中小型的房企造成衝擊較大，可能會導致部分房企的倒閉和兼併。有些業內人士稱，這樣的環境下，會導致大型房企一家獨大的局面。4、 樓市供不應求，面臨粥少僧多的局面
現房銷售，會在一定程度上打擊開發商拿地的積極性，使樓市市場供不應求。以2016年就開嘗試現房銷售的南京為例。
2016年8月，南京政府出臺規定，當土地競價達到最高限價的90%時，地塊所建商品住房必須現房銷售。在2018年7月17日南京國土局掛出的5幅地塊中，取消了現房銷售的政策。
在這兩年中，2016年出讓了26塊需要現房銷售的地塊，2017年有40塊。而在新房上市量方面，2017年與2016年相比下降了13.6%！出現了供不應求的局面。
而成都而言，除了現有人口外，按照城市人口的發展，每年這裡預計會迎來30-40萬人口的流入，而這部分人群對於住宅大部分都有需求，這樣粥少僧多的局面，房價看漲還是看跌一目瞭然。在未來的土地拍賣中，是否很多土地都會有"現房銷售"的要求，目前還是未知數。但是政府此次在青羊區和錦江區兩宗土地拍賣中開始有這樣的規定，至少是一個試點，也是對"房住不炒"精神的貫徹。因為在上半年，成都土拍市場有明顯回暖的跡象，房企拿地毫不手軟，高價地頻出。根據銳理數據統計顯示，2019年上半年與2018年上半年大成都範圍內土地供銷對比顯示：2019年的平均成交樓面價是4161元\\平，2018年上半年是3166元/平，溢價率同比上升了31.4%。
雖然政府重啟了"限價競買+續競自持租賃住房面積+抽籤競得"的拍賣方式，但是似乎對房企的影響並不大。在拍賣的多重限制下，在6月27日出讓的分別位於青羊區和武侯區的兩宗土地，以樓面價18512元/平和17190元/平被金雁和保利拿下。在這種情況下，政府在土地出讓中再次加碼，實行"現房銷售"，這無疑會打擊房企拿地的積極性，使土地成交價格迴歸理性，這也是"一城一策"的基本體現。
而另一方面，從經濟學角度來看，房地產行業都都是一個資金高週轉、高利潤的行業。在預售的制度下，房企可以拿著老百姓的錢實現資金的回籠以及下一輪的土地擴張，對於房企資金鍊要求不高，准入門檻低。因此吸引了很多"半路出家"的企業進入房地產行業來分割這塊"大蛋糕"。
大量企業的加入，會導致房地產行業泡沫過高，推高房價。與此同時，有些房企質量良莠不齊，使不少樓盤質量堪憂。而現房銷售的出現是有利於遏制這樣現象的持續發展，在一定程度上使提升房企的競爭力，實現優勝劣汰，使房價迴歸理性。
小王哥w
我認為，現房銷售對房價是上漲的需求。
原因1，開發商在拿到回報之前需要投入更多的資金來建設，這部分的投入以及利息，毫無疑問的會由消費者買單。
原因2，現房銷售使得商品更直觀的展示在消費者面前，以前為了節省成本的偷工減料都無可遁形。這勢必也會增加成本。
兩方面成本的增加，最後都是由普通的購房者買單，上漲也就不可避免了！
徐州百事通
從開發商角度來看，將會出現行業的洗牌，估計很多中小型和對資金需求比較高的開發公司將會支撐不下去，這對買房者也不是件好事。如果馬上施行現房銷售，市場上將會出現“無房可售”情況。開發商從期房到現房週期一般二年左右，這麼長成本最後必將轉嫁到房價上；
現房對於購房者肯定是好事，可以更直觀明瞭看到房型、採光、周邊規劃，全款後即可交付， 又可避免買到爛尾樓。
