問：老師 請大致評價下 諾德，星海名城 ，港隆城 多謝
答：諾德 前海無缺點知名神盤，隨時有錢隨時買，一直在漲 星海名城 前海北無亮點剛需超級大盤 港隆城 西鄉小戶型扎堆租金盤 你要的大致評價，這三個盤的總價和產品都很少有交集的，不知道你要怎麼比選，還是在考我的熟盤程度
問：深圳 西鄉 玉湖灣小區，三方86平，總價570萬值得買嗎
答：灣上六座的小三房客廳都成交到580了，贈送更高戶型更好的玉湖灣才580，果斷買吧。
問：請教大師，430萬純投資，是選金地上塘道兩房還是沙井海岸城項目？二手房可以馬上出租（目前金地上塘道小兩房大概均價6.5萬左右），而沙井海岸城項目屬新房（前幾年沒收入，最多是入夥後幾年才能出售，且聽說帶深外學位），大師的建議如何？目前家庭只有一個名額了，純投資的。至少持有5-8年吧，中期投資。麻煩大師分析，謝謝！
答：長期持有建議入手沙井，利好更多
問：十三老師好，龍華壹成中心怎麼樣？投資合適嗎？怎麼看待那個片區?謝謝。
答：壹城中心 一大片啊一大片，跟種莊稼似的，連綿不斷的一大片 （散文寫得不好，見諒） 壹城中心的問題有三： 一、量大、量很大、量非常大 二、交通，各期距離地鐵都挺遠的，對於郊區剛需盤的定位而言，地鐵至為關鍵，4號線已經擠出翔了，下來還要走近半小時才能到家，這可是五六百萬的房子，怎麼好像還不如住光明的地鐵盤來得方便 三、同樣單價，在龍華更好地段的選擇很多，競品對手數不勝數，同樣的價格可以買上塘甚至紅山，為什麼要買龍華老城區，學校還不好
問：老師，晚上好！深圳灣，雙璽，半島，恆裕，這幾個樓盤，如果現在入手自住加投資的，您最推薦哪一個樓盤？
答：深圳灣是一個樓盤嗎？ 一般提問這種問題的，都是想過把嘴癮，認真答你我就輸了。
問：老師，650萬的預算，想要居家和學位的三房，寶安和福田最好，請問有什麼推薦嗎？謝謝
答：1.福田： 650在福田想要兼顧學位、投資和住家還是蠻困難的，福田一類名校單價普遍在10-15萬，樓齡大多15-20年。 福外南屬於福田二類，保稅區均價7-8萬，600+還能選到三房，算是住家和學區比較均衡的選擇。 福保片區本是福田多年窪地，但18年3號線南延線通車和福田外國語南校區建成，兩項重大利好加持，完成了一次房價暴擊，從五萬多直升到七萬多，但將來如果沒有重大利好的刺激，福保仍然是福田的弱勢片區，會一直處於跟漲的狀態。 但如果是自住，又想兼顧學位，福保也是一個不錯的選擇。 2.寶安 從學位價值來講，寶安實驗近年都在寶安前三的位置，比南山文理要高，原因也是寶安實驗囊括了寶安中心非常優質的樓盤：熙龍灣二期、凱旋城和西岸觀邸，將來還有幾個已經是現樓的高端盤入市，因此寶安中心帶寶安實驗的幾個盤，是絕對的投資大熱點。 但一街之隔的翻身-寶安實驗學區就尷尬了一點，是很多剛需家庭想上學的低成本選擇。
問：請教大神，無學位要求，首房首貸200多萬總價是買羅湖星桂園1室一廳37平，還是東方瑞景苑的2房59平，看了大神們的建議已經果斷放棄的惠州，攢錢買深圳，另外，深圳金地龍城中央60多平公寓和萬科時代廣場公寓能買嗎？感覺價格低又帶裝修好吸引！謝謝大神
答：好不容易跳出惠州坑，就不要再跳進公寓坑了。公寓緣何不能買，滿網都是科普文，財務自由的土豪可以隨意，一套住宅都沒有的剛需就不要任性了。 你說的這兩個總價都不一樣，其實都有更好的選擇。瑞景苑位置不好，沒有地鐵還沒什麼小區，桂星園是個一房，沒有學位板塊也不夠好，不如跑遠點買個兩房。
問：星主好，請問福田南的福田外國語南校區怎樣啊？那邊這幾年漲了不少，是否還有升值空間？另外，為啥之前那邊的房價在福田屬於窪地，有什麼瑕疵？
答：福外南是福田的第二梯隊學校。 福保區一直屬於窪地板塊，房價也沒怎麼漲。原因是與香港相鄰，但是發展一直比較弱，加上HK局勢不穩定，目前來看發展不確定性大。 福外南學校加持後，帶來了一輪暴擊，目前價格已經不低了。從投資角度看，屬於跟漲板塊，綜合考慮學區+自住，可以入手。
問：你好老師，我是全日制本科，年齡34歲。但是因為是公務員在體系內工作，可以落戶深圳不。還有一個問題是涉及貸款資格的問題，自己在外地用公積金買過一套房，到沒有商業貸款買過房，如果落戶深圳後買房算首套房麼
答：您好，大家都不用老師，“你好”就好了 可以落戶深圳，不動聲色的就落了，落完只有你知我知派出所知，無需驚動原單位。公積金貸款有些地方上徵信有些地方不上，大概率都是不上的，百度中國人民銀行上可以查詢簡易版的徵信，今天查明天能出結果，如若沒有上徵信就是三成首付的。
問：480萬剛交了富通城三期複式66方三房的定金，感覺要站崗。今天才知道你們團隊，現在後悔知道你們團隊太晚了。
答：其實還不賴，在這個連公明三房都要500萬的時代。 這個預算在西部，要麼老，要麼偏。剛需先求小勝，再求大勝，先上車就已經比很多看空的同齡人先人一步了，後續再慢慢打磨選籌眼光。用最近很流行的話說，我們賺的每一分錢，都是對這個世界認知的變現，我們無法賺到認知範圍外的錢。其實，也同樣適用於樓市。
問：您好，我年前賣了龍華的一套房子，目前在景田還有一套兩居室自住。由於我和老公工作地點在深圳的一東一西，所以第一步想用龍華房子賣的錢在福田買一套三居室的房子自住，預算在850左右，可以適當更高一些。請問福田哪個片區比較好？有哪些適合自住且能保值的樓盤？第二步我想賣了目前福田的兩居室，在南山，寶安片區買適合投資的樓盤，有什麼建議？我上面的想法對嗎？請指教，謝謝！
答：你好，福田各板塊分析： 香蜜湖： 香蜜湖是華僑城的繼任者，顯然香蜜湖的發展更加匹配了深圳富豪們的追求，擁有極好的地理位置，通暢的交通，以及最重要的多個頂級學校的學位覆蓋，讓香蜜湖的IP日久彌新；當華僑城漸漸老去，香蜜湖成為深圳唯一的選擇，勢必帶來源源不斷的購買力，因此，香蜜湖是富人資產保值的較優選擇；只是，你需要上千萬的資金上車；中長期看略微跑贏大勢； 景田： 景田是福田CBD的核心居住區，得益於福田CBD大量的金融從業者，景田租金和房價都有不錯的勢頭；但未來，福田CBD的金融企業會逐漸往前海、後海、深圳北遷移，加上福田本身未來規模薄弱，景田的投資潛力不會太大，中長期看持平大勢； 梅林： 梅林和南頭及布吉一樣，是之前關口所在地，因為歷史原因，導致片區住房較為破舊，人員雜亂密度高，整體品質較差，是福田的金融民工們租房的不二之選； 但如果從購房角度考慮，梅林的地位就有些些尷尬了，因為再往北沒多遠，民治和龍華中心品質差不多，價格卻便宜不少；坂田價格相對，品質卻好上不止一個檔次；除了豪宅線的考量外，選擇梅林的理由並不多，因此，梅林潛力較低，中長期看跑輸大勢； 福田南： 福田南指上下沙、新洲、皇崗、石廈、保稅區組成的毗鄰香港區域；相比於梅林，福田南片區品質更好；部分還有中上等的學區；但由於保稅區一帶規模較弱，深港合作的河套片區隨著香港不穩定的局勢也蒙上了陰影，福田南總體潛力一般，中長期看持平大勢； 但由於地處口岸附近，租售比不錯，流動性較好，適合200總價左右的全款抵押流落腳； 福田如果想兼具自住和升值，如果能增加預算到1000左右，更推薦香蜜湖。 深圳灣、香蜜湖、華僑城以後也是最好，城市中心地段、稀缺海景、優質學位。具體的選籌還需要根據你的偏好做更細緻的推薦。 景田的住宅具體是哪個樓盤呢？建議說說具體情況再決定是直接出售裂變還是抵押融資繼續入手南山 寶安這些領漲區域的樓盤。
問：十三好，請問您覺得羅湖龍園山莊這個盤怎麼樣？單價不高，適合投資嗎？
答：龍園山莊投資迴避 這地段雖然隸屬於羅湖，但是草埔、布吉、上下水徑歷來都是打工者聚集的區域，龍園山莊一期是98年的樓梯房，單價4w並不低窪，整體依山而建、交通擁堵是常態，缺少現代化的城市配套，並不值得持有。
很多人給我留言提問，抱歉因為精力有限，無法一對一指導。
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