梁盛鋒
很高興回答您的問題，希望對您有所幫助。二手房貸款具體流程很簡單：
一、如果通過中介買的二手房，貸款不知道怎麼辦理的話，中介會告訴你怎麼辦，因為他們都有合作的銀行🏦，當然服務大多也不是免費的。
二、也可以自己找銀行或公積金管理中心諮詢辦理，當然去公積金中心前提是咱們得有公積金，如果沒有直接去銀行諮詢辦理，現在很多家銀行都開辦了二手房貸款業務，例如：建行、中行、郵儲等國有大銀行及城市商業銀行、農商銀行。。。。
銀行辦理手續一般有：
第一步.受理查詢徵信；
第二步徵信沒問題的話，需要你提供夫妻雙方身份證，結婚證，工資證明，工資流水，購房合同，首付款憑證，購買房屋的房本原件及複印件，房產的預評估報告。
第三步資料齊全，等待銀行審批結果，
第四步如果審批通過，銀行會通知你完成房屋過戶，到銀行簽訂貸款合同和抵押合同。
第五步去房產登記部門辦理房屋抵押登記手續（一般銀行人員會陪同）。
第六步最後，抵押完成後，銀行🏦操作放款。
（找中介的流程和直接找銀行是一樣）
小老虎頑石
二手房如何辦理按揭貸款？二手房辦理按揭貸款的前提是交易對象(所交易的房產)必須有房產證或者不動產權證作為抵押物，並且房產證在過戶之前房產證必須拿到手。
二手房辦理按揭貸款的流程是:
買賣雙方簽訂買賣合同（或中介公司的三方合同）---到房地局審理買房的購房資格（限購城市的流程）---辦理網上籤約---銀行指定的評估公司對交易對象進行評估---到銀行辦理銀行的面籤---待銀行審批通過之後到房地局做資金監管---買方存首付---銀行放款---繳稅過戶、房屋交接---買方領取新房產證並辦理抵押登記---五到八個工作日賣方收到房款---賣方遷出戶口交易完成。
在銀行面籤時，賣方需要的資料有:房產證、產權人以及共有產權人身份證、結婚證、銀行卡、戶口本，如果此房產處於出租狀態，須提供租客的放棄優先購買聲明。
買方須提供的資料有:購買人的身份證、戶口本、貸款銀行銀行卡、結婚證、收入證明、銀行流水、詳細版徵信報告、1.5*1.5的私章(不可帶印字)。
在面籤環節信貸員會根據材料詢問借款人借款需求，以及個人情況(包括家庭情況、收入與支出狀況、首付比例、貸款年限、還款方式)，所有資料都沒問題以後，銀行開始審批。
面籤環節有關還款方式是選擇等額本金還是等額本息，之前有一篇問答，進行過兩者的優劣對比，大家可以翻看一下，自行選擇。
有關提前還款，各個銀行對於提前還款的違約金收取標準不一樣，可以提前問清楚，有的銀行是還款一年以後就可以提前還款不收違約金，有的需要還款3年以後，自己提前問清楚就好。
銀行審批一般時長為3-5個工作日(市場狀況不同，審批時間有差異)，銀行審批通過後會出具批貸函，審批通過之後買方會收到銀行的短信。
審批通過以後買賣雙方做資金監管並且存入首付以後，銀行才會放貸。
如果銀行審批不通過，要麼提高首付，要麼換銀行重新審批，換銀行重新審批時審批的難度相應就會變大。
在過完戶一個月左右，銀行會通知買方領取借款合同。
以上是有關二手房貸款的一些流程之類的東西，希望對大家有所幫助。如果上面有分享的不到位的地方歡迎大傢俬信或者平均，本人一定及時給予回應。也歡迎大家關注我，我會經常分享一些房產方面的資訊，希望能對您在房產買賣時能夠做到心中有數。
越多分享，越多收穫！
老何侃房產
現在買房，大多數人都選擇向銀行申請按揭貸款。但申請貸款不是每個人都能隨便申請的。這需要一定的條件。
一是要具備良好的個人信用。這是貸款的前提條件。現在各個銀行對這個非常重視。所以在申請貸款前需到銀行去查下個人徵信報告。
二是要具備償還貸款的能力。這個需到銀行去打印個人帳戶流水。還有銀行需提供收入證明。都可體現個人償還貸款的能力。
一、按揭貸款所需相關資料：
1、申請人及配偶須身份證、戶口薄、結婚證原件及複印件兩份。
2、申請人及配偶收入證明原件。
3、賣方(產權人)及配偶（共有人）須持房產證、身份證、結婚證、戶口薄、婚姻狀況證明原件及各證件複印件兩份。
4、如是未婚，需做一個單身公證。如是離異單身，需在戶籍所在地民政局開具一份未再婚證明。
二、貸款流程
1、遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行簽定借款申請表，填完後將材料交給工作人員審閱。由工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。
2、房屋評估
約定時間，由銀行聯繫指定的房地產評估機構到房源處進行驗房和評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。具體貸款額度根據房齡、面積、樓層、地段等因素由評估公司來定。一般5-7個工作日即可完成。評估費用需由買方來繳納。
3、貸款審批 銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在7-10個工作日左右。
4、辦理過戶，打首付款 審批通過後，買賣雙方約定時間去當地不動產中心即房管所辦理過戶交易手續。買方向賣方支付房屋首付款。過戶當天便可完成，買方再等待5個工作日左右便可領取新的不動產證。
5、買方辦理房產抵押登記
領到房產證後，由銀行人員和買方到不動產中心辦理房產抵押登記。幾個工作日由銀行人員來領取房屋它項權利證書。
買方須提供首付款憑條給銀行，然後由銀行辦理貸款發放手續。這個時間段根據各個銀行發放貸款時間和額度，一般來說大概30-45天左右。銀行向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
以上就是給大家總結的二手房按揭貸款所需相關資料及按揭貸款流程，僅供大家參考。
專注房產，關注成都房產圈，與您分享買房那些事兒。
中環地產小梅
首先，從廣義上講，二手房的交易也是可以進行貸款的，包括公積金和商業貸款。從狹義上來說的話，存量房的貸款受各種限制，比如產權性質、建築結構、樓齡、貸款人年齡、各地政策、銀行基準利率等。
1.從產權性質上來講，主要分為商品房、房改房、經濟適用房、安居類房屋、限價房、安置房。而我們平常接觸的主要是商品房和商辦公寓（包括商住），其實也就是住宅和公寓的區別。而這兩種性質的房屋貸款也是有區別的，在這裡以西安為例，商品房首套可貸評估值得七成【普通住宅，面積小於144平（含）且容積率大於1，反之非普】，二套可貸評估值得六成。面積大於144平的住宅，貸款少一成，相應的首付加一成。而公寓類不分首套，二套，基本都是貸款五成，按揭最長十年。
2.從建築結構、樓齡上來說，鋼混一般都是正常貸款比例，；而磚混一般貸款減一成，貸款年限最長十五年，有些還要看貸款人的資質情況來決定。有些樓齡稍微久一點的，貸款的比例和還款年限都有影響。一般商貸樓齡+貸款年限＜40/50年，最多不超過三十年。
3.年齡，貸款人年齡也是一個影響因素，一般是主貸人。當然針對年齡一般也有其他方式，比如接力貸。
4.政策性影響。西安為例，商業貸款外地不認房認貸，當地認房認貸。都會影響貸款比例，當然這種情況，商業辦公性質的房子不算名下套數，自然也就不計算在內了。
5.最後就是銀行基準利率了，目前普遍五年以上的商貸基準利率是4.9%，一般首套上浮15%，二套上浮20%。
當然，有些細節性的東西可能沒有講出來，希望大家能夠指正，共同學習。希望對你能夠有所幫助吧！
鳳之七
1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。
2、二手房買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場打印《房產買賣協議》，並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關係;
3、由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據;
4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司;
5、二手房買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料;
6、銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付;
7、最後辦理過戶，辦理二手房過戶時，買賣雙方帶房產證原件及複印件、買賣契約及複印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。
貸款買二手房注意事項
1、二手房房齡不要太老
二手房的房齡會直接影響房屋貸款的，通常來說，房齡越長的話貸款成數就越低，甚至還有可能銀行不批准您的貸款申請。一些銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。所以大家在購買二手房的時候儘量選擇年紀較小的房屋。
2、明確二手房產權
二手房交易經常會因為產權的問題產生糾紛，所以大家在買二手房時，購房者要確定房子產權是否明確，千萬不要買那些沒有房產證或不動產證的房子，如回遷房、安置房、小產權房等，要知道房產證或不動產證是證明房屋歸屬的重要證件，在二手房交易過程中如果這些證件不齊全是無法獲得銀行貸款的。
3、注意個人徵信
購房者的徵信報告也是銀行審批貸款的重要審查條件，因為徵信報告體現個人信用，可以看出借款人是否有良好的還款習慣，不然就算你的收入再多，徵信卻很差，銀行也是不會給你放款的。所以，有購房計劃的購房者最好保持個人徵信良好，比如按時還信用、及時繳納生活費用等。
4、選擇合適的貸款銀行
貸款購買二手房有一個好處就是可以自由選擇貸款銀行，不同的銀行貸款政策肯定是不太一樣的。購房者在選擇銀行的時候，不僅要考慮到貸款年限的問題，還要綜合考慮銀行網點數量、還款是否便利等條件。所以說，大家在選擇銀行的時候可以多多去了解幾個銀行，最後選擇最適合自己的。
5、選擇還款方式
大多數的朋友在辦理貸款手續的時候都沒有注意這一點，各大銀行最主要的還款方式為等額本息還款法和等額本金。等額本金還款是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩餘本金的利息，這樣就形成月還款額。所以說前期的還款數額較多，然後越來越少。等額本息還款指每月需要還款額是相同的;前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。
6、評估還款能力
銀行對於還款能力的一個重要判斷標準就是收入證明，在申請貸款買房時，銀行一般會要求購房者提供6個月以內的銀行流水賬，以此來考察購房者的還款能力，除此之外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。一般銀行要求的貸款月供金額佔月收入的30%-50%。
有點帥的小胡歌
快貸網二手房貸款的具體流程如下：
1、申請階段。先遞交材料，提出申請。
2、評估階段。由快貸網聯繫房地產評估機構前去驗房做評估，評估機構會向我們出具評估報告。
3、審批階段。我們會對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，會根據房屋情況評估其價格。
4、買方交首付，審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及快貸網工作人員到房地產交易所辦理房屋產權過戶。
5、辦理抵押登記。買方領到房產證後，需要辦理房產抵押登記和保險。
6、發放貸款。辦理完貸款發放手續，我們便會向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還貸款。
用戶101188470936
現在房價居高不下，依然有很多人選擇貸款購房，而國家每年都會發布相關的政策調控市場，難免會有人因為各種各樣的原因導致房貸被拒，那麼具體被拒絕的原因有哪些呢？我們一起來了解一下。
1、還款能力不足
房貸每個月的還款金額比較高，所以購房者每月收入要足夠高，否則會有無力還款的情況出現。所以如果大家的收入不穩定或是負債率比較高的話，都會影響到房貸的審批。像是公務員、教師、醫生等職業就是銀行評分比較高的穩定職業，房貸審批通過率會高很多。
2、個人信用不良
申請房貸必須打印完整的徵信報告，最近5年的詳細記錄都會展現出來，如果近兩年有連續三次的逾期或是累計六次逾期的話，那麼十有八九會被拒貸，辦理房貸前半年到一年的時間，可以注意維護一下個人信用，對申貸有好處。
3、首付不足
如果其他個人資料符合條件，但是還款能力不足的話，有可能會被銀行要求增加首付款。在買房之前，銀行有規定，需要購房者提交一部分的首付款，首套房一般不低於房價的30%，二套房的話，首付款比例是60%左右，如果你的資質一般的話，支付的首付款越多，房貸的成功率就越高。
只要滿足了房貸的要求，準備的資料夠充分，就可以去申請房貸了，現在銀行房貸審批只要個人信用沒什麼問題，審核起來很快的，而且也比較容易批，多與信貸經理溝通一下。
綜上所述，小編給大家介紹了房貸被拒的三種原因，相信大家也有了一定的瞭解了，如果我們想申請房貸，只要準備的資料齊全，出現問題及時跟銀行溝通及時解決，相信審核也會非常快的，但是千萬不要逾期。
小陳先生6
準備好材料，然後在任一一個銀行的貸款部去進行辦理就可以了。
申請貸款一般需要提供下面的資料:
身份證明資料:身份證、軍官證等；
婚姻證明資料:結婚證、離婚證、未婚聲明等；
用途證明資料:一手樓為購房合同、首付款發票等；二手樓為所購房產原產權證明資料、購房合同、經售房人確認的首付款收據等；
裝修貸款為與裝修公司簽訂的裝修合同或協議； 還款能力證明資料。
具體您申請的貸款需要提交其他的資料，需您申請貸款時聯繫貸款經辦行詳細確認。
立馬財經
首先非常感謝在這裡能為你解答這個問題，讓我帶領你們一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下。
二手房的貸款辦理:
1.首先要找好合適的房子，看戶主的房產手續是否齊全，然後再選擇一家可靠的辦理按揭貸款的代理機構，由代理機構負責辦理相關事宜。
2.準備好買賣雙方需要提交的資料。買房需要提供的資料有：戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況、買賣雙方簽定的購房協議書、夫妻收入證明等，另外還可以提供存款證明，有價證券等。提供的資料越全面，成功獲貸的機率也就越大。另一方面，賣方需要提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況、夫妻雙方同意出售證明、房產證以及其他相關證明資料。
3.去銀行指定的律師事務所填寫二手房按揭申請表，然後將其與其它資料一起提交給銀行審批，並繳納一定數額的律師服務費。
4.銀行會在規定期限內審批貸款，倘若貸款人符合貸款條件的話，銀行工作人員會及時發出貸款承諾書的。
5.買賣雙方各持相關資料到房地產交易管理部門，辦理房屋產權過戶手續。
6.買方拿到房產證後，將其轉交到銀行，然後再等待銀行發放貸款。
7.最後再到住建局辦理房屋抵押登記，借款人按照合同規定每月按時還款。
注意事項:
1.房齡不要過老
買房子一定要看房齡，房齡太久的房子不要買，這樣的房子是不能貸款的。銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規定，若房齡過老，那麼貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房的房齡和貸款時間加起來不能超過30年，有的直接規定二手房的房齡不能超過15年。因此，購房者選擇房齡太老的二手房需謹慎。
2.地段不要太偏
很多購房者在買房前都會選好要在哪個地段買房子，在段太偏的房子就不要購買了。購房者所購房屋的位置、面積等，也會在一定程度上影響銀行貸款審批。地段好的房屋，相對比較受銀行青睞，而一些位置不佳的房屋，貸款額度往往會很低，甚至還有可能直接被銀行拒貸!
3.保持個人徵信良好
徵信對於每個人來說是很重要的，現在辦理很多事情都是要查徵信。徵信報告也是銀行審批貸款的重要審查條件，因為徵信報告體現個人信用，可以看出借款人是否有良好的還款習慣，不然就算你的收入再多，徵信卻很差，銀行也是不會給你放款的。所以，有購房計劃的購房者最好保持個人徵信良好，比如按時還信用、及時繳納生活費用等。
4.做好銀行流水賬
銀行流水就是平日裡銀行卡里資金的進出，銀行流水大說明你的資金狀況良好。在貸款買房時，銀行會查購房者的銀行流水賬，所以，購房者在買房前要為自己做一個漂亮的流水賬。比如：每月向銀行卡存一定數量的錢，這樣可以增加你的貸款通過率。
5.切莫偽造資料
有一部分人害怕銀行會拒絕貸款申請，或者想多貸一些錢出來，就會偽造一些個人資料，如果被發現，銀行直接拒貸，還有可能會被銀行列入黑名單，影響之後的貸款。即便僥倖獲得了貸款，日後一旦被銀行發現，會被提前收回全部貸款。所以，貸款申請者在提交資料時不要弄虛作假，要誠信借款，真實填寫個人信息。
在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。
在這裡同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關於這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。
我最後在這裡，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天，家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝！
進擊的壓歲錢
二手房貸款是銀行一個比較常做的貸款品種。對於想要做二手房貸款的客戶來講，銀行會要求提供以下材料：
一、賣方
和買方簽訂的房屋買賣協議、房屋產權證、身份證、戶口本、結婚證。
二、買方
銀行要求買方提供的材料稍微多一些。除了身份證、戶口本、結婚證等基本證件外，還要提供加蓋單位公章的收入證明，還有就是銀行流水，這個是證明借款申請人的還款能力的。並且要求借款申請人無逾期、不良徵信記錄。
三、具體申請過程如下：
二手房買賣雙方帶齊證件、房屋買賣協議到商業銀行申請貸款，銀行受理後，需要借款人在銀行開卡，並將首付款存入借款人的銀行卡中凍結，然後銀行將貸款錄入系統，審批通過後，要求買賣雙方去房屋交易所過戶，過戶完畢後，借款人和銀行一齊到房屋交易所進行房屋抵押，出他項權證後，銀行放款，把錢直接放到賣方房主的銀行卡中。同時，把凍結在買方借記卡中的首付款解凍，一併劃給賣方。
在這個過程中，最應該注意的問題是二手房交易最好通過中介進行。為什麼呢？主要是保證買賣雙方的利益，比如說，賣方不賣了，買方不買了，保證金怎麼辦？中介會和買賣雙方簽訂三方協議，來制約這種單方毀約行為，免去許多麻煩。
