中國我愛你258051703
不安全，原因有二
一、房屋的產權證上產權人還是賣家，他可以申請遺失補辦，然後再進行出售或抵押，等兩年之後可能造成無法過戶。
二、房屋買賣具有產權轉移過程，產權未轉移變更，交易就沒有完成，目前您與業主只是一個債務關係，而並非交易關係。真打官司，他最多賠償已付金額，而且房子具有增值性，特別是現在的昆明市場行情。
建議補充一份借款合同，以保證後期增值的買方權益，同時辦理個人抵押手續，確保無法進行遺失補辦或再售再抵押等情況的發生。
昆明置業找貝殼
買二手房希望等產權證滿兩年再過戶，雖然可以節省5.6%增值稅（含城建稅及教育附加稅），但是，對於購房人來說卻要承擔很大的風險，即使拿了原房主的產權證，甚至已交房入住，也沒有多大意義，並不能免除購房人的風險。
對於購房人而言，延遲兩年過戶主要存在以下風險：
1、房屋被抵押、查封的風險。
由於房產沒有過戶，從法律上講，房屋仍屬於原房主的財產，雖然產權證在購房人手裡，但是原房主可以通過聲明作廢的名義補辦。因此，原房主仍然可以將該房產進行抵押。如果原房主出現債務糾紛，也可能導致該房產被法院查封。
2、原房主一房兩賣的風險。
如果在等待過戶的兩年時間內，出現房價大幅上漲的情況，原房主極有可能違約，而再次將房產出售給第三人。一旦第三人提前辦理了過戶手續，那麼，購房人將無法通過法律途徑獲得該房產。原房屋買賣合同可能被裁定為債務糾紛，原房主只需承擔違約責任。
3、原房主漲價的風險。
如果房價漲幅較大，原房主可能會覺得吃虧了，因此，在兩年後過戶時可能提出要購房人大幅加價，否則就不予配合過戶，購房人就會左右為難。多給錢心有不甘，不同意加價又過不了戶。無論是否起訴對方，最後的購房成本都會增加。
4、原房主出現意外的風險。
假設在等待的兩年時間內，原房主發生不測，未過戶的房產變成遺產，那就變得複雜了，也非常麻煩。一方面其遺囑繼承人可能對房屋產權提出異議，另方面，無論如何該房產都必須先辦理繼承過戶手續，然後才能辦理與購房人的過戶交易，這又將會涉及到額外的稅費支出，可能也需要由購房人承擔。
5、房屋產權的風險。
在長達兩年的時間內，如果原房主配偶或其他產權共有人對房屋產權或交易提出異議，可能就會導致購房人陷入訴訟糾紛。
總而言之，未滿兩年的的二手房儘量不買，如果買了就要及時過戶，不應再糾結稅款，要避免因小失大，最後得不償失。
小豬房論
如果只簽署了一個書面協議，自己拿著房產證是是不安全的，主要有以下幾個理由：
1、房產證類證件雖然在你手上，但沒過戶之前，原戶主還是房產登記系統的產權人，他可以以自己的名義掛失，重新補辦一份證件，所以你手中的證件會失去作用。
2、如果原房主尚有外債或者其他糾紛發生導致房屋被查封，則你會限於非常被動的情況，可能會失去房屋的物權。
3、如果原房主將房屋專賣其他第三人，第三人為善意取得，則你也有可能失去房屋物權。
魚水藍與魚小澤
你好，我是專門做二手房交易的專職律師，正常情況下風險不大，但還是存在一定的風險，風險主要來源於賣方的情況不可控，比如賣方如果發生債務很可能房子會被法院查封導致房屋無法過戶，賣方中途離婚影響辦理過戶手續。房產證對方可以掛失拿在手裡意義不大！個人建議不要等滿兩年再過戶，儘早過戶為宜，不去省那點費用。
劉律師談房產物業
你好，我是專門做二手房交易的專職律師，正常情況下風險不大，但還是存在一定的風險，風險主要來源於賣方的情況不可控，比如賣方如果發生債務很可能房子會被法院查封導致房屋無法過戶，賣方中途離婚影響辦理過戶手續。房產證對方可以掛失拿在手裡意義不大！個人建議不要等滿兩年再過戶，儘早過戶為宜，不去省那點費用。
懷化房產
絕對不安全！千萬要過戶。你拿著房產證有啥用？名字還是人家的，人家拿著自己的身份證去房產局說房產證丟了，補辦一個新的不就完事了。
FG享受生活
買二手房，未滿兩年的會產生大稅，滿兩年就會省一部分稅，正常買賣安全，如果全款正常拿房產證，如果貸款等做完貸款、抵押登記交完稅等手續所有手續做完才能拿到抵押房產證。
想你的夜28596067
如果從買房到過戶的時間太長，就會加大房產交易的風險，時間太長容易出現一房多賣的現象。就算房產證在自己手裡但是房產證上的名字卻不是自己，法律上講這間房子還不是你的。期間有什麼變動，都很難保證自己的利益。
茂名趣看房
不安全，建議不要這樣做
延安萬達紅色小鎮
不是很安全，畢竟兩年時間太長
