2020年，三墩北的热度绝对不低，预计还将诞生2个万人摇！目前共有3个项目可以期待，分别是：
1、金辉紫雅云邸
2、建发金辉三墩北项目
3、钱江三墩北项目
很多人建发金辉项目和金辉项目傻傻分不清楚，简单区分一下：
建发金辉三墩北项目为现房销售，关注度最高，至今还没有案名出来，目前还在做外立面。
金辉三墩北项目也就是紫雅云邸，目前已经开放了售楼处，包括样板房也一并首开。
钱江三墩北项目是钱江刚在三墩北拿的双限地，未来精装限价2.81w，在一众已售盘、待售盘中，距离白洋地铁站最近！地段优势强劲。由于目前暂未新动态，小胖看房会持续跟进项目进度。
紫雅云邸独家爆料！
户型图、样板房效果图、实拍图
目前金辉紫雅云邸售楼处（包括样板房）已经开放，放风价3w（含3k装标），预计3月下旬首开！
一、户型：均为约147方大户型！
二、样板房硬核实拍大放送
客厅
卧室
阳台
厨房
三、装修明细较为良心！
装修标准3000元/㎡，空调为海信，地暖品牌为博世，卫浴主要为摩恩和贝朗，厨具为方太，装修明细的品牌标注相对仔细良心。
四、界面待发展，对面就是西湖国际城
项目两面环水、住宅集聚地、交通、学校、休闲都有，但都待趋于成熟。
交通：周边杭长高速、绕城高速的枢纽在侧，直线距离不过600米左右，到达杭州各区域以及出杭州是十分便捷的，但是也有一定的噪音困扰需要担心。
地铁4号线紫金港路站约1.2公里左右（在建，预计2022年建成）。公交最近的是莲池河头站，仅一班，可到达地铁三墩站。
商业：地块位于三墩住宅集聚区域，周边商业氛围还是不错的，三墩香港新天地约2KM、303生活广场约2KM。
学校：根据就近分配原则，幼儿园应是在建的12班幼儿园，小学应是求是星洲分校。
休闲：地块紧挨着的就是紫金明珠景观公园，目前已经初步成型，远眺已有风景。加上三墩五里塘河公园的整改相信以后的环境还是很不错的。
（公园风景现状）
五、建设进度
建发金辉三墩北项目
预计万人期待的现房销售盘！
建发金辉三墩北现房项目可以说是2020年最值得期待的现房之一了！（可能都没有之一）但是至今案名未出，不过外立面已经呈现！速度看得见了！
一、有惊喜！外立面看得见了！
图摄于2020年3月上旬，目前园林暂未开始施工，外立面材料为米色真石漆结合部分深色线条涂料，部分干挂龙骨部位未完成施工，预计会用石材干挂。
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二、预计价格：大概率冲3w
这个项目定位比较特殊，可以简单用一句话来形容：刚需的希望，kfs的“绝望”。
①“不凡的出身”
地块于17年5月由建发&金辉联合竞得，成交楼面价18488元/㎡，自持32%，创下自持新高（在该地块之前，宅地的自持最高在20%左右），去掉自持部分意味着实际楼面价在24929元/㎡左右。
②“市场的回归”
目前板块的新房售价同周边二手相比仍有几千的倒挂，新房和二手房的交点在慢慢接近，双方都需要妥协。
③“限价下的希望”
三墩北新出让的钱江双限地未来精装限价2.81w！这就代表了政府时下的态度。但是三墩还有多宗涉宅地块已被收编待“出嫁”，一个持续有宅地出让的板块，新房的价格天花板往往不会限的很紧。
总之，该项目想要不赔本也是很难的，算上拿地成本、融资成本、建安成本，自持项目只能对外长租，短时间内无法回本。就算突破天花板好了，限价体系下能突破的幅度也是十分有限的。
三、自持部分的路怎么走？
对于追求纯粹居住环境的购房者来说，带自持往往不是个好消息，更何况还是32%的自持这样的数据。
32%的自持部分，金辉杭州项目总表示，决定把三墩北的两个项目自持做成同住宅类产品，面积段都较大，面向高端租赁的居住需求。
四、周边：对面就是红盘西雅图！
南面和东面暂未通车，路面整洁宽阔，目前养护中：
西面莲池路已通车，小区未来的主入口即位于莲池路一侧；北面紫金港北路已通车（同西雅图一路之隔）：
对面的万科融信西雅图：
周边3公里内配套：
商业：金地广场、303生活广场、同仁汇邻里中心等；
产业：阿里云谷、紫金众创小镇等；
医院：浙江医院（三墩院区）、杭州市西湖区中医结合医院、杭州迪安医学检验中心等；
学校：拥揽幼儿园（规划）、大禹路小学、云谷国际公学（在建）、西湖大学（规划）、浙江大学；
交通：紫金港枢纽、规划中的地铁四号线。
大倒挂板块三墩北，期待吗？
缺粮已久、蓄客众多
三墩北，沾着西湖区的光，一直是西湖的价格洼地，限价2.81w，承担着刚需购房者抓住西湖区的最后希望。
内有西湖大学、阿里云，平添光环。南接紫金港和三墩，北接良渚，西南是未来科技城，西侧是新规划的云谷单元，东侧是余杭区的勾庄板块。
三墩北楼盘表现：3次万人摇、低中签率
中国铁建西湖国际城，曾占领3个万人摇名额。
报名人数和中签率分别为13640户、5.81%；11139户、4.01%；17290户、1.52%。
另外还有万科融信西雅图也给出了报名9288户、中签率5.80%和报名8562户、中签率4.57%的优异的成绩。
目前二手房的表现：倒挂！大倒挂！
三墩板块二手房均价3.2万，中铁建西湖国际城毛坯3.3万，金地自在城住宅二手成交均价在3.9万左右：
换言之，限价依旧如此狠的三墩北，新房二手房存在7-10k的倒挂！
板块内楼盘情况：
可以期待的是，3个新的住宅项目预计今年（2020年）都会有动态，目测会诞生至少2场万人摇，一个是建发金辉的现房，另一个一个是限价下，并且位置优于板块内其他楼盘的钱江三墩北项目。
为什么紫雅云邸排除在外，因为都是近150方的大户型啊！！！如果全大户型的楼盘都有万人摇，那么杭州的购买力、杭州购房者的追求也过分刷新笔者想象力了，当然了，对于追求大户型的购房者来说，这个项目绝对是值得一看，一起期待项目的开盘成绩吧！
最后做个小调查：
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