房地产号称进入下半场。
下半场有个名字叫白银时代。
先有了下半场的名字，我们才推导出上半场，原来叫黄金时代。
万科郁亮贡献下半场的这个名词，接着万科贡献了“活下去”的出处。
黄金时代与白银时代，日子差在哪里？
赚钱难了，赚不到钱了，有项目亏损了。
何以至此？
过去闭着眼睛挣钱，像之前协议拿到的土地，楼面价是白菜价，怎么卖，怎么赚，随便卖，随便赚。外行也赚钱，拿到地就赚钱，就是赚多赚少而已，赚得还真不少。
那招拍挂拿了高价地，甚至地王呢？
房地产是夜壶，今天扔在一边，明天就捧在怀里，那些土地放个一年半载，更多的高价地“解放军”出来了，所谓面粉钱不断高于市场上的面包钱，你不但能赚钱，可能还赚大钱了，而如果太早卖光甚至卖房的钱还不够重新再拿地。故而有云，卖得快不如卖得慢，卖得慢不如卖不动，卖不动不如烂了尾。
限价了，房住不炒是国策了，限购有钱也买不着了，限贷不让你乱加杠杆了，限售让你炒房炒成房东了，商办性质项目限制你只能卖给机构单位了等等，美好的时光不明觉厉一去不复返了，再见黄金时代。
白银时代其实还不错，主要这中国房地产的大蛋糕依然明晃晃地在，每年16万亿的容量，留下玩的人还算容易分一杯羹。
大钱，是不容易赚到手了，但开发商掌握了必杀技，高周转。
天下武功，唯快不破。
原来一个项目赚100块要一年，我现在天天“996、007”，如果一个项目利润下降到才赚50块，哪怕只有过去一半儿，我兵贵神速半年就赚到50块，不换姿势一年周转两次，做两个项目也赚100块，如果像吃了伟哥那样一年周转四次，就赚到200块。头部开发商，拿地后三四个月就开盘销售回款，“繁殖能力”比非洲蝗虫委实都太过强悍了。
黄金时代赚钱，白银时代至少赚辛苦钱。
然而像海南这次，开春第一枪，全省“貌似正式”通知现房销售，相当于宣布全岛房地产高周转模式的终结。倘若此政策落地执行，且从天涯海角游泳上岸在全国推广，中国房地产还没捂热的白银时代也将渐行渐远。
房地产属于资金密集型行业，自有资金再强大也要借钱买地盖房子。原来的预售制度，在产品没有盖好之前，通过售楼中心的样板房、样板体验区，向客户描绘一个一到两年后乃至更久长的美好画卷，客户提前全款支付或通过银行按揭方式，把钱如数全部给到开发商。开发商土地的钱若大多是金融机构的，还没建成的房子客户就把买房的钱都交上来了，地没用自己的钱，房收了客户的钱，这一来一去不相当于空手套白狼么？
许多地方的预售制度都不尽相同，因城施策，往往调控力度加码政策就往天上收，比如让你封顶才卖预售。像疫情期间想放开发商一马就往下面收，如原来规定盖到楼层一半卖预售的，改为盖到三分之一就能提前卖了。
当然，最黄金那个时代，有的地方就是围了墙画个圈儿，连个坑都没挖就把图纸上的楼卖完了。
中国过去投资最大的短平快项目是什么？
其实就是中国的房地产。
钱借来花下去，很快一两年做一个项目，不少项目用一期开盘销售后的钱用来还土地款，后面几乎都是赚了。
天底下，想来没有多少这样的好事，在你的产品没成品的阶段就卖了，且这个周期少则半年多则一两年。你只靠一棵小树苗，或者小树苗的样子，就换来了两年后大树的钱。
而现房销售，拿地，建设，装修，交楼，所有的生产环节，你都只能闷头干活，再没有别的啥念想了，这下你才多少像制造业了吧。
预售销售，是带着对未来美好的想象，凭父母之命媒妁之言就入洞房；现房销售是进洞房先看双方是否睡和谐了，而哪怕上半夜和谐下半夜不和谐，这房子就会跟婚约一般全黄了，彼此白睡了。
现房销售，对房地产投资模式、经营模式、营销模式、财务模式全方位挑战。
卖房场景可能更像二手房销售了，电视剧安家那个孙俪演的二手房店长，就是我们今后的营销人才的颜值担当。好不容易病毒期间把客源往线上引，这下现房销售了，客户应该更愿意来线下现场看看环境，看看社区，摸摸地板天花，这里敲敲那里打打，再顺道看看孙俪店长的模样。
好在，我们都有基本判断，现房销售只是海南风情，不可能现在大范围在全国铺开。毕竟，土地财政未见消散，其他各省未必能找到海南自贸区、自贸港的宏观政策，无法搞起赛马赛狗一类的博彩业。海南不动产，让它不动，少动算了。
海南不留爷
自有留爷处
开发商的选择，一定是趋利避害。同样的资金，同样的高周转能力，放在有市场且最能出效益的地方吧。
说，开发商撤离海南岛肯定言重了，但谁都会用脚投票，高攀不上五指山，再渴难饮万泉河。
金融机构如果同样的资金，投其他地方项目快快连本带息回来，投海南慢半拍或慢好几拍拍，它的积极性会高么？论站队，它会跟着离岛的开发商，到别处盖房子去也。
黄金时代，白银时代，青铜时代，如果取消预售，成为高周转的终结者，开发商这青铜时代怕与废铜烂铁时代也差不了多少，需要很长时间来修复伤痕，寻找新的游戏规则。或许，只有资金成本远低于民营企业的国企央企，才有资格在海南这样的地方——
面朝大海
春暖花开
其实，青铜时代这个名字很好听，刚过完三八女神节的大小女神们也会很喜欢看这个雕像，来自法国著名雕塑家罗丹
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