周兴健
生意模式的转变，让现在的商铺，变得价值越来越不如从前了，更别说你家的这个商铺，位置一般，人流量较少，除非做一些口碑生意，或者一些隐形的生意，另外要看你们的小区，是一个什么样的小区，现在有很多生意，不需要太多的人流量，而是需要的更多的是口碑，这个怎么理解呢？
很多人，都有自己的私人厨房，你可以在一个城市里面打听一下，这样的人很多，他们的厨子都有一些绝活，他们的经营模式，也很独特，每天每桌只接待一拨人，价格很高，客单价很高，盈利不能说非常好，但是有稳定客源，因为这些客人，需要更加隐秘的地方，来谈一些事情，聊聊天，这样的私人厨房，每个城市都会有的，你可以打听下。
另外，还可以租给一些，门诊或者社区医院，他们对这方面要求不是很高，或者麻将馆，或者是一些老年人体验馆，做这些生意，都不需要太多的自然人流量，而是有更多的人，拉着另外的人来，形成了这样的一种生意模式，总的来讲，可以做的事情有很多很多，甚至可以给一些人当库房，甚至当办公室，做美容，做培训，都是可以的，不过要根据自己的商铺的格局，进行招商，毕竟是上下两层，肯定空间也被楼梯占了不少，你觉得呢？
乐福居
位置二层，150平米面积不小，位置一般，人流量较少。这种门面可以选择的生意不是很多。和坐等顾客上门不同，采用能通过宣传拉客过来的生意比较合适。
一、上门送货+物流、牛奶等收发点
特点：成本投入小，把门面当做仓库，无需装修。利用物流收发，甚至上门送快递的同时也做一些日常用品等的配送工作。对人流要求低。
优先：多项目并存且互补。送快递包裹上门十二，同时送上可配送生活用品清单，一举两得，还可以增加收益。
缺点：人员劳动强度大，生意不好，人力成本高。生意好，雇佣的人员也会增多。
二、社区服务店。
美容保健、服务(干洗，清洁等)、宠物医院，儿童洗浴、维修类
特点：顾客一旦有需求，基本都是就近选择，基本能锁定小区客户。
优点：自有门面，运营成本比外来商户成本低，而顾客基本喜欢去老店光顾。客单利润较高。
缺点：需要掌握相关技能或雇佣相关人员。前期生意扩展困难。部分项目需要投入一波不小的装修费用。
三、烟酒，黄金和奢侈品回收
特点：出售这类家庭物品的人特点不喜欢去显眼的店铺。店铺缺陷变成这种项目的优势。
优点：操作简单，如果能熟悉市场行情，利润相当可观，工作轻松。
缺点：如果小区人口少政府官员，生意人，业务不好开展。
四、业务代理
如宽带上网，旅游，保姆、月嫂雇佣，搬家，结婚主持等。可以和多家相关服务公司谈好利润，签订代理合同。
特点：这一类项目都是平时不注意，需要的时候不好找。
优先：利润空间较大，而且成交顾客容易形成路径依耐，增加项目几乎0成本。
缺点：需要投入较好装修。生意指向性较差，容易让客户在不了解服务项目前提下丢失订单。客户信任关系难建立。
五、小区外卖
特点：口味问题能解决的话，小区外卖基本能成为小区的移动石头。
优点：大部分客户可以跳开美团，饿了么抽佣，利润和竞争力较强。
缺点：辛苦，辛苦，辛苦
希望我的回答能帮到您找到自己所需要的。
救赎者vlog
经济学中有句话叫着“沉没成本不是成本”。既然位置不好，做什么生意都不好做，那这就不属于一个优质资产。
如果再投入资金，做一些不适合的生意去经营，投入的资金会更多，损失的机会会更大。
最好的方案是把它卖掉变现，重新购置价值更高的资产。比如说黄金位置纯一楼的门面，或者买入优质城市、交通便利、配套齐全、品质较好的住宅。
黑脸说财经
既然是小区里的商铺，那就做小区里的生意；既然位置不好，那就做不太依靠位置的事业。我们可以思考，什么人长时间在小区里活动，答案是老人和孩子。所以可以考虑办个小饭桌、托儿所或者老年活动室、棋牌室等。总之，先把人流吸引过来，有了人之后如何满足他们的需求，甚至帮他们发掘需求，给你带来现金流，那就看个人的本事和能力了！
惟德动天
个人建议：
1、教培行业。因为在小区里，所以有一定的流量优势，对于家长来说，肯定是越方便越好。
2.女性健康行业。这符合社区调性。而且女性用户具有较强传播力，如果营销策划，做一些活动，就很好引流效果！
对于没有人流量，在小区内开店，一定要围绕高频的事情来做，我以上举例，都不必需要靠很好地段，教育培训，在小区内，家长接送方便；女性健康行业，消费者下楼就可以体验。这两个行业，有一个共同点就是会员制，做的就是存量生意，你只需要服务好小区用户就行了，然后老顾客带新顾客。所以在小区内开店铺，稳是第一要素，小而美的生意也是很好的。
真知灼见2019
这个要根据你所在小区的人群特点来决定。
你在小区里面会有一个最大优势，就是你在社区的群里利于你宣传。可以发展很多铁粉。能以邻居的身份和客户走的更近。
具体做什么，主要分析你的小区人群特点：
什么人群多？人群的特点？还是小孩多？
如果是老人多，那就考虑保健健康一类产品。或者老年人食品，或者老人衣服一类的。
如果是年轻人多，那就考虑。休闲食品和水果，水果需要新鲜特色。
如果是小孩多考虑母婴用品。
一定要结合社群营销的思路，因为你的地段不好，但是商铺是你的所以你就可以做超低价引流商品带动利润产品消费。
我只提供一个思路，具体怎么操作还得看你自己。应该再去其他小区多看看多转转。开阔一下思路。
小怪兽商业分享
开什么店还是要取决于你的优势资源能让你开什么店。
主体思路是，不要开设非常依赖人流量的店铺，开设那种访问频率低，访问总次数多，访问具备目的性的店。
依赖人流量的店：像是买菜店，水果店，便利店，餐饮店。这种店铺对地理位置要求高，消费者容易经过时萌生消费，所以客流量很重要。
而不依赖客流量的店：健身房、辅导班、美容美发、亲子相关、医疗相关。消费者消费这种服务会具备目的性，且办完卡会具备多次来访的效果。在大众点评上宣传，大家知道位置后，便可以产生回头客。通过这种方式经营。
以上是我的建议。
芒果投
你这是守株待兔后的感叹，直白地评论，则是，没有被冷落的铺面，只有被歪曲的理念。好酒不怕巷子深那样的现象，是不是偶尔会在网上闪现呢，有的。去年，沪地一个泊来超市，开业几日，不是引起人流集中吗。所以说，卖什么，怎么吆喝，多少价格才是硬道理喔。
aging74755260
针对你的这个情况，分析不要做快消品、生鲜类、餐饮类因为通常这类都是需要好位置才能做好的。有三个行业可以根据你们小区的具体情况做下考虑。
一、中小学生辅导班加自习室 ， 一楼讲课、 二楼可以上自习 ， 现在有很多家长都好难辅导孩子写作业 ，很多孩子现在每天晚上都去辅导班写作业。
二、宠物用品店 如果你们小区养宠物比较多的话 可以考虑一下这个行业，利润率超级好高。
三、如果小区消费水平可以的话，可以开一个瑜伽会馆，主要以私教为主。
四、如果小区以年轻人居多的话，可以考虑开母婴店，最好能带着宝宝洗澡。
以上四种类型的店面都是不需要太好的位置就可以开的很好的 ，因为你是上下两层也可以一楼二楼各开一个类型的店铺。
学习成长记1
你应该把它借出去。然后让借出去的人去做。观看他们做什么内容，并且可不可以持续下去。如果他们做的很好，生意很好的话，你再把门面收回来，自己做一样的内容。
并不需要你当第一个吃螃蟹的人。如果你怕没有人来，你可以把租金弄得便宜一点。
