撰文 | 悶油瓶
生活在廣州，租房是大部分人都必經歷的事情，你租的房子多少錢呢？
最近，廣州市房地產租賃管理所發佈了2019年廣州市房屋租金參考價。梳理報告後發現，房租與房價基本持同一規律：以中心城區為高價點，向外延伸不斷遞減。
然而，廣州這座省會城市卻有著別樣的魅力，其強大的包容性，就在於繁華與溫情相互並存。這在房租上也體現得淋漓盡致：
既有月租突破10萬，租金直逼珠江新城房價的別墅；
也有單間租金700元的城中村，生活所需一應俱全...
可以說，廣州的房租，正如這座城市的生命力一樣，保持著極大的韌性，對每一個人都大門敞開。
01
全市房租小幅上漲，租賃需求旺盛
報告顯示，去年全市監測點住宅租金為54.46元/㎡/月（同比上漲2.52%），中心區域56.84元/㎡/月（同比上漲2.57%），外圍區域34.80元/㎡/月（同比上漲1.88%），均呈現出小幅增長趨勢。
2019年全市監測點住宅租金
而房租上漲的背後，其實是作為一線城市的廣州對人才的吸引力在持續增強。
管中窺豹，從近年來始終保持正向流入的常住人口增量就可見一斑。
近年廣州常住人口增加量
還有很重要的一點，廣州的高教水平大家有目共睹：截止到2018年，廣州在校大學生數量超110萬，位居全國第一，而每年的畢業季都有一大批畢業生選擇廣州就業。
有人的地方就有江湖，這些不斷導入的人口流量產生了巨大的租賃需求。
此外，競爭劇烈的租房市場也會倒逼行業催生出更高品質的產品。比如市面上出現的XX社區就是通過裝修升級來吸引租客入住，從而提高競爭力的一種方式。
以上這些因素的共同作用，就會導致租金出現一定程度的上漲。
02
月租最貴10萬起，堪比珠江新城房價
天河因為樓齡普遍較新，且多為電梯房，全市24個租金參考價超過100元的小區中，天河就佔了21個 。尤以冼村街為主。
若你想在市中心住得過得去，30平的一室一廳基本上2000塊沒跑了。
儘管天河房租貴，但領居租金榜首的卻是位於寸金寸土的二沙島小區新世界花園別墅，其租金高達136元/㎡/月。
什麼概念？如果按照90㎡大眾段面積來說（數據：廣州房中協，該面積段租戶佔比最多），其月租金理論上需要12240元。
在網上查閱相關資料後發現，該別墅房源數僅有8套，唯一一棟待出租的放盤在安居客，標價為10萬/月，而且還是押一付一...
細看之下，各方面指標都豪得不行：
四層帶電梯獨棟別墅、一線臨江、帶有泳池和600㎡花園...
外立面
客廳
臥室
地理位置也是絕無僅有，位於市中心珠江河段上，北望珠江新城，西靠大沙頭碼頭，東瞰海心沙，周邊還有地鐵東湖站和東山口站。
無論是交標還是價格都領先同區域房源一大截，這個月租甚至突破了珠江新城的房價！
除了二沙島這樣的別墅，越秀區的租金參考價總體以20-130元/㎡/月為主。
作為曾經的老廣州中心，沉澱著最為濃厚的廣府文化，也有不輸CBD的醇熟氣息。與之對應，租金的跨度亦相當大。
03
親民的城中村，鬧市裡的柴米油鹽
如果你漲工資的速度追不上天河和越秀的房租漲幅，那你還可以選擇花都、南沙、增城、從化等外圍區。
儘管有部分區域得益於地鐵和規劃的利好加持，租金同比上漲較大，但目前仍然是低窪地，低至每月3/4元/㎡的社區比比皆是，換算下來一套90㎡居室理論上只需300元。
當然，除非你是在當地上班，否則大部人都不會跑去那麼遠的地方租房子。
這時候，廣州溫情的一面就展現出來了：住不起高端宜居小區，你還有鬧市中的城中村可選，以相對低廉的價格儘可能享受到市區的資源。
這裡的代表不得不提番禺大石、海珠客村及天河石牌橋，三者都位於地鐵三號線沿線上，貫穿了整個城市中軸線。
統計自：廣州市房地產租賃管理所
大石，因其位於三號線南端而廣受租客歡迎，目前在鏈家放盤的租房數高達1638套，在全市各板塊租賃房源數中排行第二。
密集的城中村裡市井氣十足，房租和生活成本都相當低廉，不到700元，就能租下一個落腳地。
而客村，則匯聚了地鐵三號線和八號線，這裡兼備商業濃厚的麗影廣場、價格親民的藝苑南路小吃街，以及TIT創意園和會展時代寫字樓，是很多市區白領的另一個家。
至於石牌橋，因位於天河中部，與珠江新城CBD對望，各種中高端商圈的背後蝸居著大量城中村，進可都市繁華，退可柴米油鹽。
理所當然地，這邊的房租整體跨度要比以上兩者高出一截。
不過，擁擠、嘈雜、髒亂等也是城中村無可避免的問題，租房要考慮的東西有很多：價格、配套、交通這些都是參考的主要維度，最終決定的因素還是看個人。
儘管房屋租金的參考價僅作為租賃雙方協商租金的參考依據。但無論怎樣，有一點必須重申，廣州租金均價在四大一線城市中最低，生活性價比最高。
而城市的韌性在租金上就可以反映一二，上有破格頂天的豪宅別墅，下有隱於鬧市的一隅之地，不同的人在這裡可以有不同的生活。
不過，隨著城市更新、三舊改造工作的推進，2020年人口淨流入大概率呈增長趨勢，未來的房租也將會進一步上漲。
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