河西最好賣的房子有兩種，一種是次新房豪宅，憑藉其不可替代的改善屬性處於高位。另一種則是市場中熱度長久不衰的學區房。
在河西，奧東新城學區房價格一直穩中有升，近期河西中新城本部學區房價則再次創新高，超9萬/㎡成交。
成交價超9萬/㎡
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新城學區房再創新高
據朋友圈最新消息，紫金西區中央的最新成交價已突破9萬/㎡，此前該小區40㎡的單室套成交單價已基本穩定8萬/㎡+，是河西最貴的小面積學區房之一。
據王祥房產店長透露，此次高價成交的房源依舊是最熱門的40㎡單室套戶型，成交價在370萬左右，摺合單價約9.25萬/㎡。
此前該小區最高成交價為358萬，單價直逼9萬/㎡，本次成交的此套房源成功突破9萬/㎡，刷新了小區的最高成交價。
近期成交數據：8.71萬/㎡↓↓
鏈家網前期成交數據↓↓
在售房源：目前，紫金西區中央40㎡左右的單室套房源相當稀缺，全網在售房源價格再度刷新，報價372萬，單價高達9.3萬/㎡。
39.94㎡房源戶型圖↓↓
揭秘紫金西區中央天價學區房背後
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2019年新城初中中考人數共398人，總均分581.01分，其中660分以上1人，650分以上11人，645分以上19人，630分以上72人，615分以上137人，佔總人數34.4%。
新城學區房的價值在河西得到證實和承認，只要買學區房，符合了入學的政策，就能夠有一個確定的兜底資格。民辦初中雖然均分高，但是擇優錄取的性質還是決定了很多孩子只能陪跑。且公辦初中的師資比較穩定，教育理念也比較優秀。
而紫金西區中央是河西新城本部雙學區房，有雙本部學區的優質教育資源傍身，房價的上漲自然也是水到渠成。
小區的均價為66718元/㎡，但小戶型與大戶型單價相差甚遠。
從鏈家網上報價來看，小區大戶型報價5萬/㎡左右，而小戶型報價在8.5萬-8.8萬/㎡左右，差價高達3萬/㎡！
大戶型↓↓
小戶型↓↓
分析
1、小戶型流通性更好
學區房最看重的就是學區資格，大戶型單價較低但總價過高，小戶型雖然單價相比大戶型高了很多，但是總價不高購入門檻較低。另外考慮到未來出手方面的問題，小戶型具有更高的流通性，自然更加好賣。
2、小戶型租金回報率更高
從照片上來看，紫金西區中央為商住混合，居住體驗不佳，很多業主選擇就讀後將房子出租，小戶型相比於大戶型來說，租金差距並不是很大。所以總的來說小戶型的租金回報率更高。
紫金西區中央項目詳情
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學區：新城小學，新城初中本部
鏈家均價：66718元/㎡
租金：3500-4000元/月（49㎡單室套）
配套：周邊商業，醫療，教育等配套齊全，包括金奧國際購物中心，繽潤匯，明基醫院等；
周邊樓盤：中泰國際廣場，宋都奧體名座等
紫金西區中央小區實拍：
紫金西區中央位於河西中部CBD中心位置，臨近奧體東地鐵站，是產權為
70年的公寓型住宅。
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