最新數據，合肥各行政區二手房普遍環比上漲，經開、瑤海漲幅達5.8%，政務、濱湖漲幅也達到4%、3%！
目前，二手房行情相較前段時間回暖明顯，當很多人還在猶豫的時候，猝不及防，新一輪行情已經開始了！
Part1——最新發布，合肥二手房9區都在漲
高新同比漲15%，瑤海、經開環比漲超5.8%
根據中國房價行情網最新數據，2月份合肥各行政區二手房普遍上漲：
1、經開、瑤海漲幅均達到了5.8%以上，濱湖、政務、高新漲幅也在3%~4%；
2、值得注意的是，經開、濱湖、政務、高新的二手房
同比漲幅達到了10%及以上，可見經歷一年時間，這三個區域確實體現出了其價值；3、合肥三縣之中的肥西表現極為亮眼，同比漲幅達到了7.26%，也足以證明肥西的置業熱度。
4、僅有的下跌數據中，長豐、蜀山浮動不大，屬於正常表現；廬陽環比下跌較大，多少說明了老城區整體房產價值的式微趨勢，當然，如45中國優質學區房的價格依然很高，這一點還是要區分的。
Part2——合肥二手房房東預期看好，藍蝶苑4.8萬/㎡，祥源城2.47萬/㎡
二手房市場的變化，其實也是當前房東們的普遍心理預期，這裡我也找了一些最新掛牌的二手房房源情況：
1、政務區凱旋門新上的房源中，基本單價都在2.9~3.8萬/㎡左右，基本都在該小區均價（2.85萬/㎡）之上，雖然有2.6萬/㎡的這套房源，不過屬於極少數，面積大，總價很高。
2、政務區藍蝶苑最近掛出了一套房，單價約4.8萬/㎡！
在政務區50中新校天鵝湖校區的學區房中，藍蝶苑的行情穩居第一，特別像這種45㎡左右的戶型，總價門檻不會太高，非常適合掛學區。
藍蝶苑最近一個月的新上房源中，100㎡以上的較大戶型房源，單價也基本都在3.5萬/㎡以上。
藍蝶苑的小戶型是當前市場不可多得的具有投資價值的房源，參考45中學區房，今後的升值空間還是有的，資金富餘的話建議下手，畢竟以後出手的市場不會差；當然，戶型偏大的房源，雖然居住屬性提升了，但總價過高市場就稍微縮小了。
3、濱湖新區淮礦東方藍海新上了一套房源單價2萬/㎡，該小區整體均價在1.9萬/㎡，行情比較穩定，也說明即使是如今這樣的非常時期，業主們的心態良好。
省府佳源巴黎都市剛掛出了一套房，毛坯單價2.48萬/㎡，而該小區整體均價為2.18萬/㎡。
環湖CBD關注度頗高的保利海上五月花，新上房源單價分別為2.3萬/㎡、2.2萬/㎡，比小區均價略高。
聯投二手房也掛到了2萬/㎡，值得一提的是，聯投最近爆出有新房要賣，均價1.75萬/㎡。
據合肥樓叔消息，首付要6成起，且要綁定15~16萬的車位，能不能買到另說，但對比二手房來看，確實小賺，畢竟，現在車位幾乎可以算是必須品，在二手房競爭中也是得力砝碼~
4、環湖CBD的寶能城真的是行情不斷見漲，市場怎樣另說，但能掛到2.1萬/㎡，說明自一年來，寶能城從1.5~1.6萬到現在1.8~1.9萬/㎡，一年3000元/㎡的增長已經穩定。
寶能城今年未必還能有這樣高的漲幅，但整體上，小區均價已是穩中有升。
5、高新區祥源城最近新上房源，單價在2.35~2.47萬/㎡左右。
要說明的是，祥源城目前還未滿兩年，即實際交易單價還要上浮一點。
嚴格來說，高新區市場還是以新房主導，比如1.83萬/㎡蜀西湖畔、1.5萬/㎡悅湖熙岸、1.76萬/㎡金鵬麓山院等，只要開盤，去化成績都能有保證。
高新區值得注意的是，蜀西湖CBD地塊的供應，勢必會帶動該區域的價值增長。
但這種大規模的商業規劃，兌現時間較長，高新區的購房者可以考慮該地塊周邊的房源，如果價格較新房差距不大的話~
可舉的例子當然還有很多，小區房價跌了的也有不少，畢竟受疫情影響，不排除有一些房東急於出手換取流動資金。整體而言，合肥二手房的最新市場行情反應出以下幾點特徵：
1、疫情雖有影響，但房東們普遍持樂觀心態，看好今後的房價上揚趨勢；
2、小戶型學區房，尤其是45~50㎡左右，掛學區兼具投資，流通性強，投資價值很高；
3、置業熱度高的區域，濱湖、高新、政務、肥西，今後依然是市場的關注焦點；
一個小貼士，未來2~3個月，新房市場將會是大量出貨狀態，各大房企急需回籠資金，所以打折優惠的房源層出不窮，必然會給二手房市場形成一定衝擊。
二手房房東們雖說抗跌性比開發商們強，但不排除有拋售換取現金流的投資客，購房者們在關注新房的同時，也要留心二手房的性價比房源爆出。
Part3——全國305城二手房，198城在漲！深圳漲幅超10%，北京重回7萬/㎡
別看合肥二手房市場的整體出現上揚，在全國範圍內甚至似乎都只算稀鬆平常~
據中國房價行情網數據，2月份全國305個城市二手房行情顯示，198城環比上漲，下面截取了全國房價前30城，其中
20城房價環比上漲（如想獲取全部305城房價行情，請在公眾號回覆“全國二手房”）。
1、關鍵信息，合肥未來房價還有上升空間
表格中，合肥房價排在22位，頗有意思的是，2019年合肥GDP排名21，一定程度上體現出城市綜合競爭力與房價的聯繫。
25年時間，合肥GDP成功翻了56倍，超越75座城市！而最近，合肥又是簽下了8個大單，總投資約1020億元，未來的合肥還有很高的發展空間！
進一步而言，合肥這座城市的房價其實還有可觀的上升潛力。
2、積極信號，一線城市二手房上漲影響擴散
全國其它城市中，深圳作為重點城市，2月份二手房均價達到72668元，同比環比均大漲超10%，價格再創歷史新高。深圳是政策最為敏感的城市，所謂風吹草動，深圳的表現也會影響到全國很多城市的走向。
四大一線城市中，除深圳外，北京二手房價重回7萬元大關，同比漲近8%，環比漲近9%。上海、廣州兩個城市二手房價也均同比環比上漲。
一線以及主要二線城市的房地產市場風向會逐步傳導至普通二線城市，其表現最近一段時間內十分明顯：
比如北京、上海的土市升溫明顯，廣州、深圳在政策調控方面表現積極，這些都是不可忽視的信號。武漢雖然同比、環比跌幅較大，但這主要是疫情影響導致。
全國大範圍的上升表現，說明了接下來房地產市場的積極態勢，在各地政府恢復經濟的時候，房地產經濟至關重要。
Part4——注意，樓市要回暖了！
就如同開頭所說的，新一輪行情來的猝不及防。疫情雖然還未徹底穩定下來，但很多買房人已經迫不及待了~
合肥碧桂園時代傾城出現了許久不見的排隊買房現象：
雖說是因為該項目最近推出了部分特價房，單價1.35萬/㎡起，引發了購房者們的熱搶。
但要明白幾點：
1、降價是開發商回籠資金的需求，受疫情影響而導致的資金鍊緊張，目前不少樓盤都有優惠；
2、該項目之前也有優惠，但這樣的搶房著實少見，這表明市場需求量很大，隨著價格的刺激，一下子就被激發了；
3、價格存在利潤可圖空間，這也是眼下非常時期帶給買房人的福利，要好好把握；
合肥之外，全國多個熱點城市都在強勢回暖。
01、深圳2000萬起豪宅開盤，全賣光
日前，深圳2000萬起豪宅太子灣·灣璽開盤，土豪帶著口罩排隊搶房，15分鐘成交額破億，20分鐘突破2億，首批推出70套房源，全部賣光，場面極度震撼。
據說，由於現場人數較多，街道辦相關人員與警察到達現場，表示要限制人流，暫停接待客戶。
02、蕪湖融創11秒賣4億
近日，蕪湖融創線上開盤，僅僅11秒的時間，266套房源就極速售罄，取得了勁銷4個億的優異成績。
05、南通萬科200人秒光82套房
位於江蘇南通的萬科翡翠公園，在今年2月底開啟了線上選房的模式，當天就吸引200人在線搶房。在項目精裝均價上漲540元/㎡的前提下，直接秒光。
04、深圳某盤連夜排隊搶房
今年3月初，深圳某盤出現了連夜排隊的情形。有中介表示：從頭天晚上11點半開始就來排隊了，上午來的人會更多。按照這個趨勢，很有可能當天就會賣光。
05、六安某盤驚現排隊買房
六安某盤售樓部宣佈開放後，
到訪客戶大幅度上漲，現場還出現了孕婦、老人等人的身影，直接交錢排起了長隊。06、南京、滁州、無錫……全國多盤宣佈漲價
更為激進的是，目前全國已有多家樓盤宣佈漲價。
滁州樓市資訊發佈，某盤13#樓商品住宅重新備案，均價8199元/㎡，
相比之前上漲約1000元/㎡。南京多盤也在醞釀漲價。比如江寧都會四季，有置業顧問透露稱，4月份即將加推樓棟預計會上漲800-1200元/㎡。
無錫萬科緊急宣佈，優惠即將停止。還有南通萬科，精裝均價宣佈上漲500多元/㎡。
蘇通園區的剛需大盤海上傳奇收官，精裝均價上漲230元/㎡，買房人直接帶著口罩排隊搶房。
揚州的碧桂園則宣佈，3月1日起取消所有額外優惠。
蘇州多個房地產公司，直接發佈了價格調整的通知。
鎮江某盤更是放言，全線產品漲價500元/㎡。
結 語
二手房行情上漲，新房市場急速回暖，房地產市場正逐漸從疫情中走出來，雖然業界大多都預料今年房地產市場會有一定程度的抬升，但來的這麼迅速倒有些意料之外。
當然也不要心急，未來2~3個月依然是購房的好時機，降價優惠的樓盤還會持續，大家擦亮眼睛，盯準目標，下手果斷，這次可不要錯過了~
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