问：老师你好，如果地铁学校楼龄等其他因素相当，坂田和大运相比，哪个区域升值潜力更大？
答：好问题，问得好 排除地铁、学校、楼龄这些因素，纯粹两个地段去pk的话，大运显然是优于坂田的。 坂田是深圳第三次城市化扩张的辐射区，同样的地段还有红山、西丽、宝安中心这些5号线沿线，但这些地段很遗憾的是早期地处关外，遗留了很多城中村，历史问题导致不能轻装简行。但大运、凤凰城、坪中就得益于没有太多遗留拆迁问题，得以完整的重新规划，道路、配套等等各方面都会实现更高的完成度和价值。
问：十三老师，我在深圳龙华，坂田各有一套房子，现在想给孩子选择市区好一点的学位，想买学位房，是该选择总价低，小面积的房子，然后以后租房子住，还是直接一步到位，买小三房住！地段您会推荐在哪里？南山福田的总价感觉太高了，选择罗湖是否更合适？
答：有能力当然是置换一套学区小三房自住，为什么要自己三套房出租再去租房住呢? 学区小三房很贵很难选，涉及到预算、学校、区位、楼盘、工作地等各要素的综合评估，随口说个地段没有意义，等你确定置换时再联系我。
问：大师，想投资西部沙井海岸城周边的二手房，请大师推荐。目前关注的有博林君瑞，万科星城。
答：你好，推荐西荟城
问：十三老师好，请问颐安都会中央5期76平2+1户型怎么样，自住用，（89平资金不够），比较纠结的是朝向问题，只有东北和西北的朝向，是不是这样的朝向很不好，居住体验差？将来二手房也难以流通？
答：放心买入，颐安是大运的龙头股，基本无短板，以后长线看涨。 89平是颐安的主流户型，但76平的2+1也没问题，小面积低总价涨幅一样不弱。 至于朝向，更不是在深圳买房应该纠结的点。
问：请问十三老师，深圳没有资格买房，想去东莞和广州增城买房，老师有什么推荐的吗？
答：东莞和增城，都不会让你看到满意的涨幅。 增城是广州远郊，广州都寂寞了，何况它的郊区。 东莞是一个没有中心区，没有兴奋点的城市，极度扁平化，两个城市的涨速都会让你抓狂。 深圳没有资格买房对吧，最难解决的是钱，钱都有了还怕没有资格，咨询十三点拨。
问：大师，下午好！石岩嘉信云峰是双地铁，也不知道今后周边旧改会怎样。石岩城市界面差是现实问题，这个项目的亮点是双地铁，如果对标横岗3号线沿线地铁盘，如建信， 哪一个更强点呢？
答：石岩直接为南山外溢区，价值肯定会好过于横岗，只是价格也上去了。纯投资的话，还是建议远离这些三不管四不靠地段，往城市副中心走，配套补齐之日，房价腾飞之时。
问：请问鸿威海怡湾的投资价值高吗？
答：鸿威海怡湾小区环境很不错，但是有一点楼龄了，双拼房也多，属于跟涨型，近日有传闻旁边的医院不建了。个人比较看好深圳湾学校+深圳湾片区，目前还看不到一个可兼顾学位，预期，稀缺景观资源，住宅集群，承载全深圳乃至全中国的高净值人群的替代片区。
问：十三老师您好！入深户两年刚需，参加工作两年，在福田上班，年收入税前20万。家里可以提供150万首付，月供自己承担。想在南山或者福田买小两房，总价控制在400万以内，不知道怎么去选，十三老师有好的建议吗？
答：感谢付费咨询。 南山或福田，400万以内的两房，或者面积极小，或者品质很差，没有什么漏可以捡。 如果想自住就在福田选，如果投资，不如跳开这两个区，眼光放远一点，去找更有潜力的标的。
问：老师您好！ 1.有套贷款房写的是夫妻双方的名字，现在想删除一个人的名字，可以这样操作吗？如果可以，那做假离婚用删除人的名字再买房可以算首套吗？ 2.一个人可以贷款买两套房，如果这两套贷款的房都已经卖出，名下无房后再去买房是否依旧可以享受首套三成二套（深圳五或七成）的贷款买房的方式呢？ 谢谢老师！
答：您好，只有全款房可以去名，需要先还清贷款，房产证去名后再离婚。 深圳只要处女贷用掉了，都算二套。当然可以通过全款抵押和5+2的方式操作成首付3成。
问：目前南山或者福田的地铁口老破大，看好？
答：老破大分情况，不是所有老破大都不能买 沦为写字楼、小贷皮包公司的老大楼不能买，有些品相ok的老大楼，其实地段和物业都可以的，如果还有个好学区覆盖，有能做0首付并且劏好房以租抵供的，适合更职业的投资客。 现阶段深圳的正常次新房回报率更高，原因还是大家都是外地移民，不迷恋地段，不愿意给老钱接盘，还在城市扩张和外溢的阶段，可能再过二三十年，深圳的城市化进程接近尾声，就会像上海一样，中心区的老房子也很吃香，可以改造民宿或者酒店，旧貌换新装了。
问：坂田佳兆业·上品雅苑能跑赢深圳大势吗？
答：感谢付费咨询，这个要看深实验的表现。 该名校分校是挂牌而非直营，加上重新划定了大学区制，直升资格被剥夺，对该小区属于利空。 深圳名校梯队已经形成，座次很难撼动，小区本身离地铁口较远，周边配套较差，把赌注都押在学校上，风险还是有点大了，不过保底跟上坂田涨幅还是没问题的。
问：深圳，总价400万，三房，投资，可否推荐区域或楼盘？ 谢谢您
答：400w买三房，要去沙井、光明、龙岗、坪山淘了，不免费推荐标的，有意向就来福田找我，面授机宜。
很多人给我留言提问，抱歉因为精力有限，无法一对一指导。
请关注“深圳十三房”微信公众号，进入知识星球提问，一对一交流，为你的买房之路扫清障碍。
閱讀更多 深圳十三房 的文章
