木头弟

我是5.63，还款两年，一个月6000，中间想想一次性还款了5万，两年了还的都是利息，本来也想着再多还一点进去，现在想想不了，经济不好，等稳定点我再来考虑还款的事吧，建议等阵子，看看疫情过后啥情况在决定

小羊不是羊2015

肯定不值得。银行最喜欢这样的人了。现在除了银行谁会这么低的利息借给你这么多钱30年。加上通货膨胀钱只会越来越不值钱。打比方02年贷款买房每月才几百当时压力会很大现在呢？如果真的手头松也不要这么快还。起码15年后再一次性还。

城南门徒26号

千万不要提起前还房贷，千万不要提前还房贷

我分为两部分内容来说：一、不要提前还房贷的理由；二、是哪种情况下提前还才算可以

一、为什么不要提前还款

1、三年时间，其实我们已经偿还了1/5的利息。

根据你的个人情况，你的房贷是没有折扣的，应该是基准利率0.49的1.1倍。我们以100万的贷款计算

按照等额本金方式每月还款：5609元，

三年总计还款：201924元

三年期间已还金额为：5609.07元，仍需还款1001701.41元

提前还款的话，总计还款：1001701.41+201924=1203625.41元。

如果不提前还款，三十年总计需要还款：2019300元。

其实相当于，3年时间里，客户还了五分之一的利息。

所以非常不划算。

2、未来的钱不值钱

经济在发展，社会在进步，我们的收入也在提高，未来十年以后，偿还现在的月供一定更轻松。而我们完全可以拿现在换贷款的钱，去投资另外的生意，或者找机会再买房。

3、房产贷款是最划算的银行贷款

钱本质上来说就是资源，资源掌握在谁手里，谁就有支配资源的权利。银行给我们做房贷，完全是一个支配资源的权利。其它任何形式的个人贷款，都没有这么优惠，而且银行也不会给咱们这个业务。

二、哪种情况下可以提前还款

1、手里有钱，但是真的没有任何投资渠道，而且以后也绝对不会用到任何大额资金

2、等额本息，三年以内可以提前还款。因为越往以后，我们偿还的利息越多，使用的本金越少，月不划算。

3、无所谓了，就是钱多。那您尽管随意吧

以上是整体分析，大家可以根据自己的需求进行选择。我个人是不会选择提前还款的，而且贷款时间越长越好。

我是老贾，一名房地产从业者，欢迎大家关注，我们一起交流学习！

老贾房产说

提前还房贷一点都不合算，除了违约金还需要注意这些！

大家应该都知道，提前还清房贷需要交纳违约金，这样是为了让银行减少利润损失，银行收取违约金的方式也分为两种：第一，按照剩余房贷的2%-5%计算，第二，收取若干个月的利息，就是说如果你的房贷还没有还足一个月，那么就要罚息三个月，还贷满两年及以上是不需要罚息的。

对还款时间、还款额度有限制要求

有些银行对于提前还款的时间以及金额是有限制的，比如需要还款满一年，或者是半年就可以申请提前还贷了，对于提前还贷的金额也有规定，比如必须是1万的整数倍，有些银行对于还贷的次数也有限制，总之提前还房贷的要求还是挺多的，走的手续也挺多的，并不是你想提前还房贷就可以提前的。

剩余贷款可能无法享受利率优惠

一般在买房的时候，售楼部都会有相应的贷款优惠，而银行的利率会有变化，像今年就变得很高，如果提前还房贷的话，是按照一开始的利率还是现在的利率呢?正如上文所说的那样，你选择缩短贷款年限的话，那么月供金额是不变的，那么利息会变少，而部分银行会在你申请提前还贷的时候重新签合同，那么贷款的利率就是按照最新的标准来执行了。另外对于贷款人的资质也会进行审核，如果你出现逾期还贷、收入不稳定等情况的话，那么会对于接下来的还贷造成影响。

最后总结一下，现在提前还贷由于各个银行政策不同，对于违约金、还款金额以及还款时间都是存在差异的，在决定提前还房贷之前需要到银行去资讯，不是所有人都可以提前房贷，在权衡之后，作出合理的决定。

三石影评

您好，我是@小强讲房产买卖知识，分享我的观点。

一.房贷相关

我们都知道，目前我们国家所有的借贷类产品中，房贷利率是最低的，也是能借款时间最长的。所以我常跟我的客户、朋友们说，房贷是老百姓能以少量财富撬动大资产的一个最重要的杠杆，任何手段都不如房贷在这方面做的好。所以，在正常情况下，满还30年才是最好的选择，但是在实际生活中，满还30年，还是比较少数的，算下来，第一批贷款买房的人，到现在也还没还满30年。

二.提前还款好不好

利：没了月供压力，可以留更多富裕出来的钱去实现自己的诗和远方；不用担心逾期未还款影响征信；能节省高昂的总利息，更省钱；有利于提升在银行的信誉度，方便之后再贷款。

弊：一下占用过多的流动资金，短时间内可能会对生活造成较大影响；如果想再次从银行借款，只能通过其他类型的借贷，利率比房贷要高很多；没了月供压力，挣的钱可能就如流水般花出去了。

三.等额本金和等额本息哪个更适合提前还款

好多朋友都觉得等额本金是提前还本金，等额本息是提前还利息，所以等额本金更适合提前还款。咱们打个比方，假设贷款100万，5.39%的利率，30年期，那么等额本金利息总额810745.83元，等额本息利息总额1019265.2元。这个例子就说明，还满30年以后，两种方式的利息总差额是20万，等额本金和等额本息的最大区别就在于两种方式每月利息递减幅度不一样，等额本金递减幅度更大，所以相对来说，等额本金更适合提前还款，但也差距也不会不大。以上例为例，30年总差20万，每月等额本金递减幅度比等额本息幅度大7块钱左右，具体差额数据可以在房贷计算器上查看，这里不列举了。

四.到底要不要提前还款

适合提前还款的人群：资金充足，还了款还有较多剩余，不会影响生活；可预见的一段时间，对资金没有较大需求，比如一两年之内，不会花太多钱去换车或者其他大笔投资；准备换房，提前结清有利于再次办理贷款。

不适合提前还款的人群：资金有限，还款会对生活造成较大影响，比如还得到处借钱，那就没有必要了；可预见的一段时间有比较大的资金需求，比如要做投资，或者开门店这种。

五.怎样操作更合适

建议您不要一次性结清贷款，可以每年在免费提前还款的时候，提前还清部分本金。大多数银行都有免费提前还款次数，这种时候还款没有违约金，可能有的会有少量手续费，但相对利息还是省很多的。这样，利息就会从剩余的本金中计算，即不会对自己造成比较大的资金压力，也能省些钱。

以上是我的一些建议和看法，希望对您有帮助。

我是@小强讲房产买卖知识 ，用公正的立场、严谨的态度、专业的知识为您提供买卖房产信息咨询。如果您有更多想了解的，可以随时私信我，我会给您提供更全面更专业的购房咨询。如果觉得对您有帮助，请点个赞加个关注。如果您有不同意见，欢迎随时交流学习，共同进步。

小强讲房产买卖知识

不建议提前还款，无论是等额本息还是等额本金都不要提前还款，可以自己算一下，虽然30年还完贷款有不少利息，但是按照现在物价增长水平，到你还款最后几年里，每月还款额指不定只够一天饭钱。意思就是现在手里有100万，购买价值相当于30年后200万甚至更高，可以对比20年前和现在的购买力。所以您觉着现在有100万与30年后再有100万哪一个合适呢？

现在这个利率还可以，据说2020会调整，银行会给你打电话，这个按照什么来计算调整更好还是仁者见仁智者见智的。

当然，如果房屋要出售的话，还是要把贷款还清了，到银行去做房屋解押之后才能进行交易。

耳小总

如果手有余钱又无处投资的前提下，强烈建议还清贷款。第一：你余钱存款所得的利息绝对比贷款支出利息少很多，所以近30年多支出好多利息啊；第二：提前还款一般只需支付一个月的供款作为违约金而已，没有太多；第三：中国人讲究无债一身轻，特别是遇到特殊情况比如此次疫情就根本不用担心因为没上班而没钱还贷的窘境。第四：钱存银行没有意义，反而还清贷款后就又有动力存款了。第五：如果供楼超过十年再提前还款就得不偿失了。

行云今生

这个问题简单你仔细看我下面给的漫画图

蓝的自然天成

提前还款与否，都要看自身的条件，没有什么值不值的，假如每个月都有房贷要还，你会很反感，如果只是把钱存在那里等着慢慢扣除房贷，还不如直接还清，还少还利息，还完后就叫无债一身轻，还有就是没提前还款的，并且手里有存款的，可以把钱做投资用，所以还是得看自身的条来判断值不值。

阿哥佳

这要根据自己收入水平和收入来源区分一下，无论等额本金或是等额本息，前期还的主要都是利息，本金占比较小，估计您等额本金的概率较大（等额本息不好批），前期还利息更多！所以，如果您是做生意或有其他投资，平时流动资金需要银行贷款等，当然房贷的利率还是比较低的，没必要提前还，如果您上班且每月都有结余，目前又有提前还款能力，没必要一直让银行吃利息吧！

關鍵字: 还清 房贷 值不值