雙和
1.是否有自帶商圈能力，比如萬達廣場這種自帶商業圈的巨無霸，他建到哪裡，哪就是城市中心。
2.俗話說地鐵一響，黃金萬量，一個城市的發展，離不開人流的聚集，而人流量一多起來，公共交通的發展必不可少，以地鐵城市輕軌為代表的公共交通應用而生，他的時效性無比優越，因此，有地鐵出口位置的樓盤必然升值無限。
希望我的回答對你有用，謝謝！
湖南老李東莞創業記
很多人買了房後，都不知道怎麼辨別自己的房子能否升值，以下給您幾條建議，希望能幫助您！
1.要看的就是戶型，中戶且朝南的房子最受歡迎，還有要考慮面積的大小，一個面積適中的房子就行，太大了空曠，太小了東西放不下，看房子內的設計，廚房衛生間，乾溼分離。南北通透的房子最好，房間多為朝南的。
2.要看的就是樓層，一個高樓有很多層，不同的人有不同的觀點，但是中間的永遠要比兩頭的受歡迎，靠近下邊的有可能潮，而且採光程度也會受影響，視野也不怎麼好，太高了遠處的景物看的也不是那麼清晰，給人心裡不舒服，而且還有點缺乏安全感，總之中間偏上的樓層是首選。
3.就是位置了，就比如說什麼學區房，海景房之類的，房價都很高，因為地理位置好啊，還有市中心的房子房價也高，也是人們爭相購買的首選，稍微偏遠一些的房價就略微有點低，上班族買房子都會買一些離自己的單位近一點的上班也方便，避免上班遲到的一些現象，所以位置也非常重要。
4.就是交通了，買房子的時候一定要考慮到交通的問題，看看周圍交通是否便利，是否會經常堵車，高鐵，火車，航空，地鐵之類的是否健全，在將來交通又會怎麼樣發展，離單位方不方便坐車等都是很重要的。
5.就是醫療了，周邊醫院醫療設施是否健全，可不可以直達到醫院的交通條件都是必考慮的要素，如果發生緊急情況到醫院是否方便，周邊是否有大醫院，但是也不能離醫院太近了，醫院每天來往的人就有很多，還有鳴笛聲什麼的，離的太近聽的越清楚，所以不利於我們的休息，還要注意醫院來往人多病菌傳染也會很快，所以也不要離醫院太近，只要交通便能直達醫院的就可以了。
只要考慮到以上這些因素，您的房子就有可能會升值！
昆明房產資深職業者
你好，這個問題我來給幾個簡單粗暴的辦法和建議。核心關鍵點就3個字，看規劃！
遠城區的房具體注意以下幾點：
1、城市軌道交通發展規劃。地鐵站地鐵口旁邊的樓盤不論是出行便利還是出租升值都有不錯的表現。而且軌道交通的規劃也比較好查詢。
2.學校規劃。從幼兒園到高中，如果小區邊有比較好的教育資源，那麼無疑升值巨大！畢竟現在買房最重要的一點就是為了孩子讀書問題。
3.醫院規劃。醫療資源不用多說，至少我知道有人為了醫院而選房子，還有醫院旁有陪護病人需求的人對租房很有需求。
4.其他配套。商業體、政府機構、車站……
以上規劃去當地政務機構查詢或者去當地走訪聊一聊就知道這些資訊了。
大鵬言商
買房，新樓盤位置偏遠，如何判斷是否會升值？
判斷一個位置偏遠的新樓盤以後是否會升值？其實也很簡單：一是看該地的人口流入流出情況，缺少人口支持的城市，比如三四線城市，位置偏遠，雖然規劃再好，前景太渺茫太遙遠。二是看樓盤的規劃和前景，看政府的投資發展方向，如果是重點地域那也值得了。三是看交通是否便利，新樓盤的出行方便是恆量的一個重要指標，高鐵地鐵城鐵，高速公路國道省道是否都在周圍。四是公共資源配置是否到位應有盡有，學校商場學校公園醫院等等，或者是重點配套也行。如去年底，某大集團在鄭州航空港區的一個新樓盤，因附近規劃的高鐵站地鐵站，城市CBD，商業中心，使領館區等全有規劃，有些還即將開通運行，再加上自身是大品牌，善於造城，雖然開盤時周圍荒無人煙一片空白，只有一個售樓部，開盤當天幾乎售罄。五是遠離噪音環境差不宜生活的地段位置，如機場邊鐵道旁立交橋旁邊等，還有後期無法發展改造的。六是樓盤的品牌物業也很重要，以後生活的質量還是要保證的。
有了這些條件，以後要想不升值都難，房子沒有十全十美的，如果要是真有，哪它的價格肯定是不如意的。
蔚藍的風01
在一個城市，作為偏遠的郊區樓盤，判斷升值空間大小需要根據以下幾點來判斷：
1、時候是地鐵樓盤，現在城市規模越來越大，交通也越來越擁堵，但是現在很多城市地鐵線路發達，如果是靠近地鐵的樓盤，拿老人孩子出門方便，自己有時上班也方便很多（很多城市汽車限號）。
2、是否是學區房，對於孩子的教育大人們重來都是十分大方的，如果樓盤是學區房，附近有名校，未來升值空間是很大的。
3、附近是否配套的有大型商業區，如果附近有大型商業區或者有規劃，未來這裡必定是一個區域中心，就算離市區遠一點又有什麼關係呢。這裡生活配套一應俱全。
4、開發商、物業、小區環境。這很多人買房時都忽視了，一定要買大開發商的房子，因為物業一般都是他們自己的物業公司，服務規範，服務水平好，這樣很多年後，你的小區還是高檔小區，如果買一個小開發商房子，配套一個不負責任的物業，你的小區幾年後就會弄的不成樣子，這樣還怎麼升職呢？
5、一定要買洋房，因為很多人選擇郊區樓盤都是想買個改善性住宅，洋房一般戶型大，小區環境優美，住起來舒適，雖然沒有別墅好，但是別墅太貴也太少了。其實在一個大城市，洋房也算是稀有的。
如果你買郊區樓盤，可以參考以上5點建議。
房產新談
大家好，我是雅麗，很高興回答您的問題。
一看：地段
地段絕對是房地產保值增值的第一保障，好地段的房子可能未必是自住的首選，但一定是投資的首選。置業專家分析，在樓市銷售非常好的情況下，可能郊區的房子和市中心的房子都同時在漲，甚至有些偏遠地段的房子漲幅更大，但是從長遠來看或者在經濟不景氣的時候，好地段的房子則會表現出良好的保值增值屬性。
二看：配套
配套說白了其實也是樓盤對於稀缺資源的一種佔有，在樓盤配套中，有些是開發商適當地進行一些投入就可以做到的，但有些配套是必須由政府進行操作，甚至是多年累積才可以形成的配套，很顯然，後者應該是購房者在投資買房過程中予以重點考慮的。
比如在所有配套中，優質教育資源就是可遇而不可求的資源，一些重點學校不是硬件好就能達到的，它往往是一個學校幾十年的積累形成的，因此與普通住宅相比，學區房雖然貴些，但升值肯定也是更快的。
除了教育配套之外，交通也是要重點考慮的對象，因為無論私家車如何普及，公交車和地鐵都是無法取代的交通工具。
三看： 區域前景
有人說，買房子就是買未來，這個說法有道理，一些新規劃的政府大力支持的區域，即使在配套還不完備、交通出行也不是十分便利的情況下，但因區域發展潛力巨大而支撐著樓盤未來具有很強的升值能力。但是，對於區域前景的判斷需要購房者擁有前瞻的眼光和準確的判斷能力。需要知道城市的整體規劃、發展重心甚至一些一線城市的發展經驗。
比如像地鐵建設對於區域經濟的拉動及房價升值也是比較明顯的，因此往往瞭解規劃獲批後即開始買房，一定會取得不錯的投資回報。再有，臨近市區的資源型區域也是房子增值保值的最好選擇。
四看： 物業
相信越來越理性的購房者在買房過程中，誰都不會忽略物業這一重要因素，有時甚至超過了對樓盤其他硬件設施的考察。好物業讓房子保值增值，壞物業讓業主的居住環境迅速惡化，這樣的例子舉不勝舉。
曹雅麗
買的新房如果位置比較偏遠，如何判斷買的房子以後是否會升值，升值空間大不大確實是個難題，這存在了不少的不確定因素。
現在很多城市，特別是大城市，隨著市區土地的飽和，往往都往外擴，往外發展了，因此很多大城市的新房都蓋到城市的郊區，距離城市中心都有一定的距離。
那麼這類的房子，如果選到不好的房子，就會存在住起來不舒服，想賣也是賣不上價格的情況。所以對目前較偏遠的新房一定要多方面考量，而我認為最應該考量的是該房子的區域未來規劃。
如果考慮較偏遠的地方，首先建議您先了解下所在城市未來的發展方向，往哪個區域發展，考慮的房子是否在城市重點發展區域之內，然後瞭解該區域主要發展什麼內容，是商業，旅遊還是其他等。
買房子，主要還是考慮生活，教育，醫療等配套，那麼就應該瞭解房子所在的區域未來5年內是否有這類型的規劃，如果該區域有近期有這些規劃，那麼等規劃都落地建成後，房子就應該會有較大的升值。
都說買房子就是買地段，但是往往已經成為好地段的地方，房價都比較高，新房也比較少，那麼未來將是好地段的區域就成了部分人的選擇。
當然，房子的升值除了以上說的區域規劃，還會和房子本身的品質，物業服務的質量，房子的戶型等息息相關，在考量了規劃之後，還應選擇質量好的新盤，這樣的房子在未來才能有最大的升值空間。
海居君
這幾年房價連續上漲，而且漲幅很大，從2016年底至今，全國絕大部分地區的房價都普漲1倍或數倍，一二線城市的房價更是令人吃驚，人們買房距離城市中心越來越選，在位置偏遠的位置購買房屋成為剛需人群，實現住房夢現實中的首選。同樣由於地價相對低，在一二線城市，也包括一些三四線城市，開發商也把把新區和遠離市區的地區做為新的開發點，因此遠郊或者近效都樓盤林立，在這些位置偏遠的新樓盤，如何判斷是否會升值、就成為大家比較關心的答案。袁哥觀點：判斷新樓盤是否升值，主要從四個方面判斷：價格優勢；開發商； 周邊樓盤的二手市場的變現能力。
01：新樓盤是否有絕對的價格優勢，有價差就一定有上漲空間，有上漲空間一定會升值
新樓盤位置偏遠 ，一方面是劣勢，但是同樣也會成為優勢，那就是價格相對較低。因此只要新樓盤不會成為爛尾樓，價格就是判斷會升值的最重要的標準。
只要有價格低的優勢就一定不缺接盤俠，就一定會有更多的剛需來接盤，剛需人群購買房屋，房價也是他們最關心的，而且做為是否購買衡量最重要的標準。
新樓盤位置偏遠 也只是暫時的，經濟在發展，中國城市攤大餅式發展，曾經的郊區不都變成了市區嗎？
我2002年時剛到青島工作，岳父住在城陽，當時城陽鎮，後來變成城陽區，房價也從城鎮價上升到2線城市價。房價從1000元左右，上漲至20000元左右。
因此對於位置偏選的新樓盤，只要新樓盤與新樓盤區域內的其它新盤比較，價格有明顯的優勢，就可以判斷新樓盤會升值，是值得購買的。
02：新樓盤是否是大房企開發，如果是大房企開發，就會升值。
位置偏遠，相關的配套設施就會不完善，這都是硬傷，在房地產市場競力就會薄弱，而如果開發商是中小房企，就沒有實力能力改變這一切，而大的開發商就不同，通過一些改造，彌補不足，使新樓盤具有自己的特點，也就是化腐朽為神奇。概括起來大開發商有以下優勢。
（1）大開房商有知名度，知名度往往就是吸引接盤俠的招牌，大開發商開發的項目，宣傳一定是到位的，開發的新樓盤知名度也相對較高，有知名度就會吸引接盤俠的眼球，就有增值空間。
（2）大房企有造城能力，學校，購物中心配套的完善，給樓盤帶來附加值，有附加值同樣就有升值潛力。
（3）有研究團隊知道未來規劃，同時瞭解政府是否會有重要規劃，如周邊未來有飛機場，地鐵，高鐵，這些都是普通人不知道，而無法獲得的信息的，只有大開發商有此能力。
如我居住的日照市，一個叫大連花園的項目，本身位置偏遠，周邊沒配套，因為這個項目的開發商是當地最知名的開發商，房價最初只有3000元左右，相比同區域及其它區域的價格5000元以上的房價，有絕對的優勢，因此也成為最熱的剛需盤，一期建成後戶型環境，加上週邊配套的完散，尤其一箇中學的建成，樓盤幾年來一直熱銷，成為100萬平米以上大盤，而且價格也升到10000多元，其升值竟然遠高於其他區域。這就是一個典型的偏遠新盤升值的例子。
因此偏遠新樓盤，判斷是否升值開發商是關鍵。
03：新樓盤是否會升值，周邊已有樓盤在二手市場的表現力為參考，如果周邊或區域的樓盤，在二手市場有好的表現力，新樓盤就會升值。
在我們對於新樓盤不瞭解的情況下，先到二手市場瞭解一下週邊樓盤的表現。二手市場是驗證樓盤升值的最重要渠道，只有經過交易，才能瞭解樓盤是否升值，而且是否受到接盤俠的喜愛。
因此在判斷新樓盤是否能升值，對於周邊區域及周邊的樓盤是否在二手市場的表現，有詳盡的調查和了解，再結合上面兩點，就可以負責任的判斷出新樓盤是否升值。
小結：對於偏遠地區的新盤，判斷是否升值，我們一方面需要自己瞭解，新盤是否有價格優勢，從中選出有價格優勢的新樓盤，然後藉助房企看未來規劃及對新樓盤是否有改造能力，最後經過對於周邊樓盤在二手市場的表現力，做為參考，然後結合起來。
偏遠的新樓盤如果在區域內有較明顯的價格優勢，是大房企開發，未來有很好的規劃，同時區域內的其它樓盤在二手市場有好的表現力，就可以判斷，而且是負責任的判斷新樓盤一定會升值，而且升值潛力巨大。
我是 關注我，為你房產投資答疑解惑。
袁哥房產觀
很高興能回答這個問題。
買房，新樓盤位置偏遠，如何判斷是否會升值？
對於很多買房者特別是初次買房的朋友們來說，一直有一個很糾結的問題就是到底是買遠郊位置偏遠的價格相對較低的新樓盤，還是買市區的位置較好的樓盤或者二手房呢？而對於資金量不足的購房者來說，購買目前位置較為偏遠的低價新盤顯得更為實際一些，那麼我們如何判斷其是否會升值呢？
對於這個問題，我們不能簡單看待，其實是一個非常複雜的過程，是一個對於未來的預期，是一種未來生活的額希望。那麼我們就來聊聊如果買了位置較為偏遠的新樓盤的話，該如何判斷其後期能否升值？升值空間究竟有多大？
如果你已經購買了位置偏遠的新樓盤，要判斷是否能升值，我們要從以下幾個方面來看：
第一、看城市中長期經濟戰略規劃。這個可能說起來對於普通購房者來說有點遙不可及，但是其實影響著整個城市的未來發展定位問題，牽扯到整個城市的未來經濟結構及產業佈局的問題。而產業佈局會嚴重影響區域內的經濟發展格局、人口規模、公共資源配套等。其實這些信息，我們幾乎每天都能在本地的新聞上見到。那麼對於買了偏遠房子的朋友們來說，要判斷房子是否能升值，其實就是要判斷你所在的城市未來的經濟發展潛力如何了。
第二、看城市建設規劃。其實城市建設的規劃也是與第一點基本類似，而且是跟著城市中長期經濟戰略規劃的步伐走的，只不過這一塊著重的是城市建設，市政配套等。目前我們國家的經濟還在快車道上運行，城市化進程還在進行中，大城市依靠強大的人口吸附能力，人口還在不斷增加，而城市建設的規模、城市框架也還在不斷擴大，可以說現在的偏遠不等於未來的偏遠，而升值與否，能升多少就要看你的房子所在區域是否符合城市建設的規劃範圍內了，如果恰恰在城市重點建設的城市規劃範圍內，那麼肯定是升值，而且升值幅度不會小。
第三、看樓盤項目周邊土地使用情況。這個肯定是你買房時也比較直觀的感受到的，雖然位置相對偏遠，但是如果樓盤項目周邊都在搞建設，那麼這一片肯定在未來有發展，那麼若干年後你的房子也會有一個大的升值空間的。如果冷冷清清，僅此一家在開發建設，那就要慎重了。
第四、看你所買的房子的開發商。為什麼要看開發商呢，因為不同的開發商，其背景不同、規模不同，戰略不同、經營理念也不同，如果是全國一線開發商呢，比如恆大、碧桂園這一類，那麼你不用擔心，因為他們的開發都是具有戰略意義，對於地方政府來說一般這樣的項目多帶有招商引資的性質，都是為了城市未來規劃發展做先鋒的，所以後期升值那是必須的。但是如果是小開發商，而且開發規模很小的話，那你一定要當心了。
第五、城市交通規劃。特別是一些城市的軌道交通，這些都是經過長時間的規劃，其建設週期橫跨幾年甚至十數年的戰略規劃，所以如果你所購買的房子雖然目前偏遠，但是在未來的城市軌道交通線上，那麼升值只是一個時間的問題。
小結：其實對於購買了目前來看位置相對較為偏遠的房子的朋友們，要判斷房子是否能升值，還是要看你的房子所在位置的未來發展，還是一種預期判斷，雖然未來誰都無法準確預測，但是我相信能洞察到以上五點的話，就能夠合理判斷出一個大致的結果了。
好了，以上是我個人的觀點，有不妥之處敬請諒解我的才疏學淺。
超哥說房產
您好，我是@小強講房產買賣知識，分享我的觀點。
很多朋友在買房的時候都會考慮升值這兩個字，生怕自己剛買了房子就開始掉價，但是大多數人關心的是，自己買的房子會不會升值，那麼如何判斷會不會升值呢？看我的建議。
一.什麼是升值？![]()
絕大多數人眼中，升值就是房子變的值錢了，以前自己100萬買的，現在能賣150萬，那就是升值。沒錯，這肯定是升值，但在我看來，升值包含有兩方面內容：直觀的財富數字變化和更為和諧便捷的生活環境，所以我給升值劃分為隱性的和顯性的。
顯性的升值，就是直觀的可看見的財富數字變化，包括房子自然增值部分和租金回報，100萬購買的，兩年以後變120萬，這是升值；兩年以後還是100萬，但是每年有三萬的租金收益，這也是升值。
隱性的升值，就是不斷改善的周邊配套設施和人居環境以及購房給自己帶來的便利性，剛買房時，周邊黃土坡一片，但是歲隨著市政的發展，五年以後周邊大路通暢、公園、學校也建好了，這也是升值了。
所以我們要看待房子是否會升值，就要看這兩方面。
二.位置偏遠有增值空間嗎？![]()
要看以下幾個方面：
1.房子是否為大產權。通常我們把房子產權分為大產權和小產權，小產權的交易是不受法律保護的，市場較小，所以我們不談論增值。但是大產權的房子，房本辦理下來後是可以交易的，所以他就存在增值的基礎。
2.市政是否對該區域有規劃。政府規劃任何公共項目，一般至少會提前五年就提出規劃然後徵求公眾意見，如果是涉及城市發展戰略的規劃，甚至會提前十年二十年，所以要看政府有沒有規劃這個區域，如果有，很大可能有增值空間，如果沒有，幾乎沒有增值空間了。
3.開發商是否有商業、教育等配套規劃。拋開政府規劃，如果開發商開發這個樓盤並沒有相關的商業。教育方面的規劃，樓盤只有居住屬性，那它的增值空間是有限的。我們通常可以在偏遠郊區看到一些樓盤自帶大規模的商業教育配套，有的甚至還引進大型醫院，這種樓盤居住的便利性是很高的，所以也會有增值空間。
4.交通是否便利。我們通常說，經濟發展交通先行，一個地方的交通便利情況決定了生活的便利性和經濟發展的前景，如果現在交通不變，市政也沒有規劃，那這個區域可能潛力有限。
5.自然人居環境怎麼樣。很多重工業城市，重度汙染型企業都在偏遠郊區，這些區域，一般很少有人買，買的幾乎都是好幾輩子都在這塊生活的人，受眾群體少，相對增值空間有限。還有一些有重型汙染源的區域，也在此列。如果自然環境好，比如還大江大河湖泊，這類升值空間也是有的。
三.怎麼選擇![]()
一直以來，我在買房上面強調最多的就是買房一定要看自己的需求，搞明白自己到底想要什麼樣的房子。搞明白自己為什麼要買房，就知道自己想要什麼房子了。買房不止要看是否會增值，更重要的是要解決自己的實際問題，只有符合自己的需求，才是適合自己的房子。
以上是我的觀點，希望對您有用。
我是@小強講房產買賣知識 ，用公正的立場、嚴謹的態度、專業的知識為您提供買賣房產信息諮詢。如果您有更多想了解的，可以隨時私信我，我會給您提供更全面更專業的購房諮詢。如果覺得對您有幫助，請點個贊加個關注。如果您有不同意見，歡迎隨時交流學習，共同進步。
