1.央行定向降準，釋放資金5500億
3月13日，央行宣佈，決定於2020年3月16日實施普惠金融定向降準。
為支持實體經濟發展，降低社會融資實際成本，中國人民銀行決定於2020年3月16日實施普惠金融定向降準，對達到考核標準的銀行定向降準0.5至1個百分點。以上定向降準共釋放長期資金5500億元。
中國人民銀行實施穩健的貨幣政策，更加靈活適度，把支持實體經濟恢復發展放到更加突出的位置，不搞大水漫灌，兼顧內外平衡，保持流動性合理充裕，貨幣信貸、社會融資規模增長同經濟發展相適應，為高質量發展和供給側結構性改革營造適宜的貨幣金融環境。
2.普惠金融定向降準的具體內容是什麼？
人民銀行自2018年起建立普惠金融定向降準年度考核制度，對普惠金融領域貸款佔比達到一定比例的大中型商業銀行給予0.5個百分點或1.5個百分點的準備金率優惠。普惠金融領域貸款包括農戶生產經營貸款、建檔立卡貧困人口消費貸款、助學貸款、創業擔保貸款、個體工商戶經營性貸款、小微企業主經營性貸款、單戶授信小於1000萬的小型企業貸款、單戶授信小於1000萬的微型企業貸款。考核對象包括大型銀行、股份制銀行、城商行、較大的農商行和外資銀行。
近期人民銀行完成了2019年度考核，一些達標銀行由原來沒有準備金率優惠變為得到0.5個百分點準備金率優惠，另一些銀行由原來得到0.5個百分點優惠變為得到1.5個百分點優惠，對這些達標銀行定向降準了0.5至1個百分點。
定向降準實際上是央行通過貨幣政策的形式向市場釋放足夠的流動性。在當前復產復工本身壓力較大的情況下，通過定向降準，可以有效地把資金引導向真正需要資金的地方。
定向降準有利於方便企業融資，解決融資難等問題，可以儘早幫助企業渡過難關。當然房地產企業也是復工企業中重要組成部分。
3.降準對於房地產市場究竟有什麼影響呢？
從今年第一次降準釋放的資金量可以看出來，這次力度不低於上一次，兩次降準釋放的資金，大概在一萬億左右，降準能釋放較多低成本的長期資金，有利於降低金融機構資金成本，從而降低民營和中小微的融資利率。
降準對銀行流動性有較大支持，有助於後續銀行貸款政策的寬鬆。
兩次降準疊加產生的累積效應爆發，對各行各業，尤其房地產行業，都是重大利好。從歷史看，只要降準，對於房地產來說肯定是利好，能緩解資金面壓力。降準肯定能夠緩解房地產企業的資金壓力，另外對於購房者按揭來說也能夠相對獲得平穩的信貸價格，穩定市場信心。
對於房企來說，降準有利於部分企業融資，但房地產調控政策依然約束房企加槓桿。降準對於那些規模房企來講是一件好事，可以大量的資金進入土地市場。但對於中小房企，融資渠道窄的企業來說基本沒有影響。
4.平穩將會是樓市的發展趨勢
雖然是定向降準，旨在支持實體經濟，房地產“房住不炒”的定位並未放鬆，對於房地產來說，在房住不炒的原則下，房地產市場今後會堅持以“穩”為導向，對於首套住房以及改善性需求不會有非常嚴厲的金融調控政策，或還會予以支持。
此次降準對房地產市場有積極作用，能降低房地產企業資金成本，預計後續市場還會釋放寬鬆的貨幣環境和銀行貸款環境，所以我們可以預計在降準的貨幣政策利好的情況下，房地產產業呈現出比較趨穩的平穩發展趨勢，將會是大勢所趨。
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