奘一
你好，很高兴回答你的问题。我是在成都从事房地产行业6年的经纪人，我来帮你分析一下成都目前的行情。由于前段时间的闭门不出，疫情影响各大开发商打了一个措手不及。本来就房地产行业每年的黄金时期就是2-3月和9-10月，因为疫情的影响各大开发商的流动资金肯定紧缺。开发商上层肯定会想办法快速回笼资金，重要手法就是放开优惠。所以这段时间的各大开发商会先降价，等抗过了这个疫情，各大开发商都回过了劲那么优惠就会慢慢收回，所以今年房价会先降后升。作为成都有一圈层高新区、天府新区，二圈层由五主区六郊区组成，三圈层附属县市若干组成整个大成都。你所指的新区我不知是指的二圈层的6郊区还是1圈层的两主区。那么我们就分别说明一下吧。
二圈层里面6郊区里面现在发展比较快的是北门新都区和西门温江区，新都区由于三号地鉄和五号地鉄的相继开通带来了很大的交通便利。西门温江一直都是成都的后花园，环境非常漂亮。第一圈层的天府新区范围广大，一直延伸到眉山，直到兴隆湖。几个区域的房价差别也是蛮大的，你最好还是根据一下自己手里的资金综合考虑一下。希望我的回答能对你有所帮助。
成都房地产高级顾问
2020年注定是异常不平凡的一年，疫情的突然出现，给各个行业都带来了特别大的影响，给房地产行业也带来了特别大的影响。
受疫情影响，有的朋友说-今年成都的房价会跌吗？新区哪里比较好呢？
今天我们就一起来聊一聊，受疫情影响过后，今年成都的房价是否会下跌？哪一个新区在未来发展会比较好呢？
一，受疫情影响，今年成都的房价会跌吗？
今年的房地产并不乐观，受疫情影响，各个城市的成交量都跌入了冰点。
甚至在很长一段时间里，大部分的二手房，新房都是零成交，经济损失特别的严重。
因此，有的朋友说，今年成都的房价，会不会因为受到疫情的影响而出现下跌。
实际上，当你真正从本质上去认识成都的房价，认识我国的房地产市场过后，你就会发现成都的房价并不会下跌。
原因非常的简单，我们归纳一下，一起来看一看。
第1个原因，疫情并没有消灭需求。
我们必须明白，在疫情期间，成都的新房售楼处，二手门店都没有线下开店营业。
疫情阻止的只是人们暂时的买房行动，他并没有把大家的购房需求消灭掉，只是将这样的需求延后了。
所以，我们才看到，因此开发商在网上卖房进行打折促销的时候，仍然有很多的朋友在线上买房。
说到底，成都的购房需求只是被延后了，它并没有消失，疫情一旦结束，这些朋友仍然会投入房地产市场买房。
而且非常明显，不同的是这样的需求会在疫情结束之际集中释放出来，房地产市场或许还会热闹一些。
有这么多的购房需求被释放，房价有了强力的支撑，怎么可能下跌呢？
第2个原因，城市化进程还没有结束。
我国的城市化进程是达到70%，而目前来看，整体只处于50%~60%之间。像成都这样的二线城市，它的城市化进程不足60%。
换句话说，成都的城市化进程正处于中期快速发展的阶段，城市的经济规模，城市的经济效率，城市的基建都会飞速的增长。
同时，在城市不断扩张不断发展的时候，房价也会上涨的非常迅速，涨幅也比较大。
说到底，在城市化进程没有结束之前，成都的房价仍然有增值空间，仍然有上涨的潜力。
目前来看，并不会因为疫情而出现下跌，也不会因为疫情而出现大幅回落的市场现象。
第3个原因，成本在增加。
从1998年成立商品房以来，我国的平均楼面价已经上涨了好多倍，从之前的单价2000元已经涨到现在的1万元出头。
而成都的楼面价也是逐年在增长，尤其是这一轮去库存前后楼面价已经又翻了一倍。
如果细分到从成都的某一区域，大部分楼面单价已经破万，甚至有的楼面价已经接近2万的单价。
比如青羊区苏坡街道办事处，楼面价达到12,512元每平米。
武侯区机投桥街道，楼面单价达到10,190元每平米。
青羊区苏坡街道地块的1号宗地，楼面价达到18,512元每平米。
然后，大家可以回顾一下，成都的二手房均价也不过15,000每平米。好多楼面价都已经比他的房子价格还要高，房价怎么可能下跌呢？
更何况，开发商的融资成本，材料成本，人工成本，设计成本，以及其他方方面面的成本，都在逐年的递增。
无论是楼面价的增加，还是开发商成本的增加，在未来都会反映到房价上，都是给未来房价越来越贵的一个有力支撑。
第4个原因，成都的定位不错。
成都这座城市的定位非常高，是我国重点发展和重点打造的西南地区城市之一。
首先他是四川省的省会，也是西南地区成渝城市群的组成成员之一，它也是我国的国家中心城市之一。
成都定位非常高，在未来会快速的发展，经济规模增长会非常的大，经济的效率也会非常的快速。
在高速发展之下，房价会快速的增长，怎么可能下跌呢？
……
的确如此，即便面对疫情的影响，今年成都的房价也不会下跌。
且不说我国的城市化进程远没有结束，即便是成都的拿地价在不断的翻倍，开发商的成本在不断的增加，以及成都这座城市的高定位，它的房价也不会下跌。
要知道，疫情只是让成都的购房需求延后了，并没有将这些购房需求消灭。
二，成都的新区哪里比较好？
在第一大点，我们简单的归纳了一下，受疫情影响过后，成都的房价不会下跌的一系列原因。
非常明确，成都这座城市的定位非常高，在未来房价还有很大的，升值空间和增值潜力。
那么，很多朋友就特别关心的，成都的新区也那么多，到底哪一个新区发展会比较好呢？
我们先一起来看看，成都各个区域房价表现到底如何。
如图，非常明确，成都的新区二手房均价表现不尽相同。
高新区二手房均价表现2.1万;
锦江区二手房均价表现2万;
青羊区二手房均价表现1.8万;
天府新区二手房均价表现1.8万;
武侯区二手房均价表现1.6万;
成华区二手房均价表现1.6万;
金牛区二手房均价表现1.5万;
双流区二手房均价表现1.3万;
高新西区二手房均价表现1.2万;
龙泉第2手房均价表现1.2万;
温江区二手房均价表现1.1万;
……
总的来说，成都的二手房均价表现都不贵，拉通来看均价只有1.5万左右。
当然，从成都这个城市的结构来看，房价的分布非常的明确，呈环状和北京非常的相似，越靠近主城区房子均价表现越贵。
一个城市的发展轮廓是非常清晰的，尤其是像成都这样一环一环的平原城市。由主城区向外围扩张，外围向近郊区，再向远郊区。
所以房价表现才是由主城区，向远郊区逐级递减。按照成都目前的二手房均价15,000来看，靠近组成区域价格在15,000上下的区域都是比较好的。
比如金牛区，成华区，武侯区等等，区域在地理位置上有先天的优势，往往在未来发展更好。
当然，成都也有一个特别奇怪的现象，天府新区距离主城区特别远，但是它的均价表现在1.8万，远远超过了其他就近的区域。
对于天府新区，大家也可以重点关注，是按照成都目前的二手房均价表现来看，买房尽量锁定在15,000单价左右，相对来说比较合适。
因为这样的价格，是这一轮去库存过后的真实市场表现。在买入过后在下行期可以抗跌，在上行期可以领涨。
三，小结
总的来说，受疫情的影响，今年成都的房价并不会下跌。
成都的房价在未来仍然有增长的空间，未来的房价仍然会越来越贵。
最后，要特别提醒在成都买房的朋友们，成都和重庆是西南地区的双子星。
在整个西南地区，成渝城市群的发展是非常迅速的，他们有着不可取代的重要地位。
千万不要因为这一次疫情，就失去了对成都房价的正确判断，该买房还得买房，未来的房价会越来越贵。
而且接下来这些重点发展的二线城市国家中心城市，它的房价上浮空间说不定还会更大一些。
我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
重庆地产视野
疫情期间会稍微跌一些，各个新盘都会搞优惠活动来吸引客户，二手房着急出手的。也会低于市场价来出手。但是现在成都基本在售的新楼盘还是挺火爆的，售楼部的人比公园晒太阳的都多，但是这一部分人比起真正买房的人群来说还是很少的一部分。 等疫情过后，恢复正常过后，开发商手里面还剩大量的房源，而政府也会想拉回疫情期间损失的经济，会出一些政策红利来刺激消费者消费，这个时候政策红利+看房人群多，房价自然而然的就会涨了。而新楼盘涨了，二手房也会到回暖。
成都徐姑姑
涨跌很难说，毕竟中国楼市并不是经济型楼市，而是投机型的，背后有国家背书，地方政府保障，这一帮是拉升因素，因疫情国家大放水，地方政府猛出台救市文件，让很多投资人看好这是03年的复刻版。
就身边来看，成都是重房产投资型的城市，有稳定收入的国有事业单位的正在谋划如何再多购入一些，而私企或普通人则观望更多了。
结合前几天开盘的几个楼盘而言，购房人群还是很疯狂的，基本普通中签率都只有个位，甚至出现了0.几%中签率的。新拍的几个地也是极高的拉升了起拍价。
简单来说，大概率还是会涨的，除非外部动荡因素超过政府的抵抗能力了。但这几乎不可能。
KasimKing
疫情过后的影响多少会有影响的，但处于平稳过渡阶段，但不排除部份房企因资金链问题会打折……
梁唇诚LD
未来1到2年，出手时间变长，要跌的。越急用钱的房东你砍价的空间越大，长期还是看涨，稳步上涨，成都有学区有位置的房子还是可以左右优质抗通胀的资产。但是想暴涨的心态，最好别有了
阿彪2020
并没有觉得对房价有什么太大影响，都拍出15000的地了，还可能降？
熊大对熊二说要有个熊
会面临先跌后涨，这样的局面一般到下半年逐渐上涨但涨幅不大，到明年可能会有一个稍微大一点的涨幅。
