刘华银mark
房地产市场数据有一手市场数据和二手市场数据，有市中心房价数据、有城郊附近房价数据和郊区的房价数据。不同城市的结构等具体情况不一，出于不同意图，选择房价指数或者均价的时候，会选择不同的样本，包括时间，空间和代表性等。所以城市政府会为了安抚老百姓，老百姓感觉房价数据偏低，比如杭州房地产市场选择很多样本都在城郊和郊区，房价高的有5-10万每平方，低的在1.5-2万，这么大的方差是否有意义？测算出来的均价和指数是否有参考价值，值得探讨！
翰宸里
说到数据，我觉得这次某品牌的七五折卖房是一个非常有意思的事情，之前我们经常说开发商是暴力，我当时信啊，因为你盖房子花不了多少钱，后来进入地产圈，才发现利润真不高。因为建筑成本真的只是一成成本都到不了。最大的成本是地价，至少一半成本以上，然后是稅费金融成本，占三成，营销成本建筑成本占一成，对于开发商能有一成利润真的就不错了！不过你打七五折我就琢磨不透了，哪来的那么多利润，纯赔那是不可能的！你哪来的那么高的利润打七五折，是拿消费者当猴耍嘛？除了忽高忽低遮遮掩掩的对外报价，你的备案价、你的半年以来每套房子的真实成交价，你敢说吗？是在这个基础上打七五折吗？如果你之前有那么高的利润，那你的企业所得税，有没有报这么高的利润呢？咱们不要老玩数学游戏！你的报价不是方便面的价格，大家都知道卖多少钱，一搞活动，一清二楚！你的这种行为就像足球场上的假摔，之前买过房子的就是你的主场球迷，没人信你假摔，只能认为之前买贵了，而没买的呢？无论信与不信，结果就是你里外不是人！不要为获得个客户线索就拿消费者当猴耍，不要自认为玩一套数学游戏，然后就四处打广告七五折，不花广告费吗？还不如把这广告费真真正正贴给消费者，记住：生意之道，不仅要货真，还要价实，更要数据真实！
周老诗选房技术局
我在安居客和98同城上所看到的房价基本与实价不符，网上的报价几乎比现场的实价便宜一半，如此做法有吸引大家去捧场的嫌疑，更有迷惑政府之嫌，开发商表面上扮可怜诉苦房价大跌，实际上是暗箱操作房价上涨。另外，把期房当二手房来买，把毛坯房当作豪华装修来买都存在不少猫腻。以峨眉小院的别墅为例，售楼部的广告宣传是精装修的均价是每平米四千多（见下图），而售楼部的实价是每平米一两万，下图的这款别墅毛坯房的价格不低于220万，300平米的总面积包含了所谓的赠送的地下室的面积，实际面积则是173、84平方米，且是期房。所以我根本不相信房价已下跌，也不相信房地产市场的相关数据。
无无二十五
房地产市场数据就像女人的罩杯，对外人来说永远是个迷，而且是造假的重灾区！
每个年中和年末是开发商比较繁忙的季节，其中一项，特别对于老板和财务人务最为关心，那就是几大研究机构发布的关于开发商的名次排行榜。
排行榜的发布者有易居克而瑞、中指研究院、亿翰智库、搜房网、世联地产等机构。
这些研究机构每家发布的同一家开发商销售金额、面积、成交套数不尽相同，所以房地产数据只能作为一个参考。为什么同一家开发商数据还不一样？因为数据会造假。
那为什么要造假呢？给你说个小秘密。
对于开发商来讲，开发成本中只有一小部分是自有资金，大部分钱是通过银行/基金等金融渠道融资而来。
对于银行来说，全国八九万家开发商都需要钱，而银行的钱是有限的，应该贷给谁呢？有什么标准吗？行业内不成文的标准就是开发商排行榜的名次。
我们通常会说，前１０名，前３０名，前５０名，前１００名。
是的，在不同的量级之中，用银行资金的难易程度和贷款利率是不一样的。
也就是说，越靠前，银行的评估风险越小，借款的意愿越大，利率越低；名次越靠后，银行投资的风险越大，而且借贷的意愿越低。
大家知道，银行本来就是锦上添花，而不会雪中送炭。
注：我是从事地产行业16年的房产配置咨询师赵老师，关注我，可以了解更多你关心的房产方面问题，谢谢。
房指南赵老师
你好，我是来自成都的一名不良资产顾问。
很开心能参与！
依旧还是拿成都来举例：
您说的数据，很多啊。不动产中心的量，各县各区的量，公积金中心各政府各军的房量，各个大型中介机构的量，开发商新盘的量，银行资产公司，法院不动产交易的量。很多很多！
您看我上面举例说的这些单位和企业，您要说每天，每时，每刻都是完全正确，肯定做不到！但，如果仅仅作为购房的依据或者饭后茶间的交流还是够了，因为我就是其中某个单位一员，每日我们都要向四个相关单位和企业做汇报。成交量，成交房产属性，价格，区域，类型等等，我不知道上一级或者那我们数据的人会如何选择，但经过我手的数据也是用老百姓得手写出来的。
所以，您能看到很多类似于我的人在这个市场上活跃着，我们间有毕业生，有农村人，有也为了一套刚需房苦苦挣扎的人，但，数据肯定是相对真实的，不然也不可能在成都能把房价控制的这么好。
最后，我想说，虽然我是行内人，但我也希望各位能客观的看待各个关于房产的大数据！最好能结合实际的市场来考虑，毕竟每个人的收入和面对的现实不一样，对吧？
祝福您生活愉快！
洒哥说得好
房地产造假数据极其严重，首先可用于建房的土地极其过剩可谓取之不尽用之不竭却被说成土地资源稀缺，其次空置房多如牛毛无边无际却被说成房子珍贵，第三乡下的房子硬生生的说是城里的房，第四炒房客买卖房却假装成刚需，第五房子根本卖不掉却说要摇号排队，第六把挂牌价说成交易价其实交易价不足挂牌价的一半，诸如此类不足道尽，总结一下假假假。
人民利益神圣不可侵犯
房地产数据信任与否取决于它的发布平台，市面上常见的数据输出口有以下四种:
一、国家机构公开数据
1、 国家统计局。全国权威数据都有涉及，如房地产商品房销售额、房地产开发企业投资总规模及完成情况、房地产开发企业成套住宅竣工与销售情况等一系列相关数据，包含年度、季度都得查到。
2、青岛网上房地产。城市的一手房和二手房每日成交数据公布，一手房与二手房房价、开发商预售房的备案参考价与浮动比例也都能在上面找到。
二、独立第三方研究机构数据
1、中指研究院。监控600多个城市楼盘项目数据监测、2300多个城市土地监测、300多个城市二手房挂牌和租房数据监测。
2、克而瑞。易居和中国房地产信息集团合并而来的，通过行业数据和客户数据会进行市场预判，报告活跃度较高。
3、冰山指数。以周为单位综合反映二手房价格趋势，结合了带看、价格涨幅，西安、深圳等全国60个城市都有覆盖，具体可细分到每个城市的每个区情况。
三、行业公司机构数据
1、贝壳研究院。基于融合线下链家等众多门店与线上平台的二手房市场分析。
2、诸葛找房。全国线上开放850个城市二手房、新房、租房搜索应用，涵盖新房和二手房每日成交和市场周报。
四、开发商企业数据。
每个开发商根据公布的对象不同，比如给政府的与给媒体对外发布的，出于目的不同会有所差异。
信任从高到低的排序，分别为国家机构数据＞独立第三方数据＞行业公司机构数据＞开发商企业数据。
传播当中，可能会有类似自媒体、地产链咨询公司对数据的梳理和解读，这属于二手数据，不做比较范围之内。
青楼主任
这些数据基本上都是假的。中介公司在网上的房屋价格、图片，基本上都没有一套是真实，主要为了吸引买主，你联系他们后，他们会给你推荐另外的房子；交易价格多少是假的，他们会帮助你降低合同价格，减少税金；中介费是买卖双方都有，但是，中介费和房屋税费大部分购买者单方承担。
藕执
先请专家教授官方真实的公布毛胚房的成本构成、各种税费的比例；公布全国房产登记的实际数据；公布小产权房的面积数量；公布农村宅基地的实际数据后，再谈房地产产业数据的真实性！不然所谓的数据分析都不是分析，是瞎猜？房产信息已联网，弄个数据很难吗？
ymxdmeizi
很高兴回答你的提问
首先要了解数据的来源，是否官方发布，一般官方发布数据都比较准确，因为各个城市相关负责部门都需要定期统计报送市场数据，很多地方已经实现联网报送数据，由开发企业定期报送。
政府部门会进行抽查，如果不如实统计是要负法律责任的，对企业评分也有影响。
