大校場板塊，再簽約一批重量級項目！
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據南部新城官方消息，3月10日下午，2020年秦淮區暨南部新城重點招商項目“雲簽約”儀式成功舉行。
據悉，本次秦淮區共5批21個項目完成簽約，投資總額約113億元人，涵蓋現代金融、物聯網、科技研發、商務商貿等秦淮區主導產業和總部經濟。
①總部項目5個
- 芬蘭PES建築設計事務所南京總部項目
- 長三角數字基地產業項目
- 金鷹超市總部項目
- 朵露曼大健康總部項目
- 江蘇天祝宏集團有限公司總部項目
其中長三角數字基地產業項目位於南部新城地鐵5號線大校場站組團地塊，由四川新希望集團聯合上海星月集團投資建設，將引入六家行業頭部企業總部、一個大數據學院、一支產業基金、一家功能性研發機構及數字經濟產業鏈上下游關聯企業，打造成為長三角地區數字經濟主題總部基地。
據南部新城管委會相關人士透露，2020年南部新城核心區還將密集出讓十幾幅地，大部分是宅地。有些宅地可能會連在一起出，主要圍繞機場跑道周邊。新希望未來將要拿地的應該是地鐵5號線大校場站組團地塊。
僅此前亮相公開尚未拍賣的就有5幅，總用地面積超80萬方，且均為涉宅地塊，包括秦淮區地鐵6號線紅花機場站組團地塊、跑道機場路組團地塊、秦淮區中和橋路以南地塊、地鐵5號線大校場站組團地塊、地鐵5號線機場路站地塊。
②科技研發類項目5個
- 央企量子加密技術江蘇總部項目
- 晶和節能環保科技項目
- 並茂智慧網絡科技項目
- 環思科技智慧城市項目
- 西賽姆環境技術研發項目
其中央企量子加密技術江蘇總部項目，主要圍繞智能製造、信息化辦公、系統集成、信息安全、特種應用以及可視化交互等業務板塊開展業務，充分利用央企母公司平臺優勢，力爭成為高端信息科技領域領軍企業。
③商務服務類項目5個
- 中芬低碳生態科技創新總部園區項目
- 際華廣場載體優化項目
- 貝立茲青少年教育總部項目
- 省演藝街區項目
- 中邁人力資源管理項目
其中中芬低碳生態科技創新總部園區項目，是由南部新城開發建設管理委員會和芬蘭國家商務促進局共同打造的低碳生態技術產業集聚區，旨在加強中方與芬蘭企業機構的技術交流與合作，分享和探討可持續城市建設中的先進理念和實施路徑，致力於推廣芬蘭可持續城市及智慧城市技術示範運用，多領域開展低碳生態技術運用的研究，引入芬蘭低碳生態技術企業進行深入對接，共同推進低碳生態技術領域在中國的項目合作，促進產業鏈上下游企業集聚。
④物聯網項目4個
- 盒手屋科技研發項目
- 物聯網產業集聚項目
- 智優停智慧停車系統項目
- 優麥馳（南京）智能科技項目
其中盒手屋科技研發項目為一家科技型文創企業，致力於知名IP衍生品的設計、推廣及運營，以及供應鏈系統及設備後臺系統研發。
⑤現代金融類項目2個
- “獨角獸+金融”互聯網保險經紀代理項目
- 創熠信安呈益創業投資基金項目
其中創熠信安呈益創業投資基金項目由秦淮產業發展基金聯合南京高特佳醫療投資企業團隊和南京鐘山虛擬現實技術研究院、市科創基金等有限合夥人共同設立，總規模2億元。基金重點圍繞生物醫藥及醫療健康、行業互聯網及信息化、智能製造等戰略新興產業，對秦淮區具備成長爆發性的中早期項目進行投資佈局。
02
經過較為密集的土地出讓，今年明年大校場板塊或將持續高熱狀態，5家樓盤可能上市，除了雲瀾尚府外，還有金基G107地塊、金基G76地塊、南京交通投資G64地塊和華僑城G70地塊。
①雲瀾尚府：南京第二座金茂府落地G32地塊，2019年7月3日，金茂以總價51.5億元競得G32地塊，成交樓面價29705元/㎡。
此前，項目備案名曝光，為“雲瀾尚府”，由金茂、金基、建發、新希望4家房企聯合開發，將打造南京第二座金茂府！臨近響水河。
根據規劃，雲瀾尚府將打造11棟住宅，層高17-32層，戶型面積約120㎡起，精裝交付。其中1、2、5、8、9號樓為32層；6號樓為31層；3、4、11號樓為17層；10號樓為18層；7號樓為19層；4號樓為17層的人才房。
根據地塊出讓要求，G32地塊須配建建築面積不小於8450平人才房，且建成後無償移交給南部新城管委會。另外，住宅建築100%實行精裝修交付，按三星及以上綠色建築標準建設。
這也是南京除河西金茂府外的第二個“金茂府”項目，而河西金茂府首開均價為5.2萬/㎡。
此前江北核心區曾傳出落地金茂府的消息，不過最新的消息是，還將打造金茂悅。
而此次在大校場打造的南京第二座金茂府，地價比河西金茂府要低了7000元/㎡，不過地價和房價不會完全掛鉤。
在G32地塊出讓之前，南部新城已長達6年未有宅地供應。目前，南部新城無新房在售，新房價格並無參考，雲瀾尚府樓面價29705元/㎡，再加上需配建人才房面積，拿地價超3萬/㎡。
據小道消息，放風要賣5萬/㎡以上，以曝光的面積120㎡來算，預計總價600萬起步！
②金基G76地塊，預計今年10月公開。該地塊距離地鐵5號線大校場站較近，在去年11月被金基以12.5億元拿下，為商住地塊，樓面價19408元/㎡。地理位置十分優越，西南側緊鄰南京地鐵6號線大校場路站，地鐵盤。
③金基G107地塊於今年1月經過72論競價，被金基以34.3億元拿下，樓面價達31149元/㎡，突破區域樓面價新高，且該地塊為純居住用地，緊挨雲瀾尚府。
④華僑城G70地塊規劃約100-142㎡高層，三房兩衛起步，精裝交付。該地塊於去年10月23日，歷經59輪競拍，被華僑城以29.2億拿下，樓面價28666元/㎡。
⑤南京交通投資G64地塊於去年10月10日，被南京交通投資置業以8.1億拿下，樓面價16597元/㎡，產品信息暫未公佈。
不排除接下來，金基的項目會和金茂聯合開發，可能大校場不止一座金茂府。（具體以開發商公示信息為準）
目前大校場板塊保利堂悅、復地宴南都二手房價格多在4.4萬/㎡以上。前段時間，南站萬科九都薈一套房源5.15萬/㎡成交，刷新小區二手房成交價。
據瞭解，目前南站周邊的次新房小區多套房源都已經破5萬/㎡成交。
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