2019年深圳楼市“期末考”数据出炉。这是一个令人振奋的年头，深圳走出了自己的风格。一起来看下这份可圈可点的成绩单，从数据中洞见2020新趋势。
No.1土地成交创新高
据统计，2019年深圳共拍出12块宅地（含深汕合作区），总建筑面积比2018年大幅度上涨超1倍，总成交金额397.09亿元，环比上涨320%，导致平均楼面价涨幅也达到75%，涨幅远超房价，最高楼面价也从2018年的2.59万元/㎡涨至5.79万元/㎡。
其中6月24日的土拍一次性推出了5宗住宅用地，引得70多家房企激战。全场举牌超过340次，最终全部以最高限价拍出，一日吸金224亿元。
No.2“104”调控以来新房成交量最好的年份
▐ 2019年，深圳新房住宅无论是预售面积、销售面积还是库存面积，都是自2016年“104”调控以来，成交量最好的年份。
2019年，深圳新增商品房85004套，共计约794.46万㎡，比2018年多了16016套。
2019年，深圳商品房库存量67851套，约669.99万㎡，比2018年少了10048套。
其中，2019年公寓供应面积140.53万㎡，同比上升46%，成交面积83.81万㎡，同比上升59%；成交均价61960元/㎡，同比上升5%，价格平稳上涨。年末商务公寓取消“只租不售”，预计后续成交将持续上扬。
No.3豪宅市场：南山、福田是主力区域
▐ 2019年深圳豪宅预售供应量下滑，但现售豪宅项目供应超过30万平，因此豪宅整体供应量较去年呈上升状态。
豪宅成交在3月份出现一个小高峰，12月豪宅成交为2019年月度最高成交量。
去年最核心的区域成交豪宅是南山，南山去年总共供应了10个项目，供应面积达到51.86万平方米，占据了整个深圳七成左右的供应量。福田也是另外一个成交的大户，成交占比46%。
据胡润发布的2019财富榜显示，粤港澳大湾区接近一半的上榜企业家和财富都集中在深圳。深圳有191位超级富豪，在全国仅仅落后于北京，总资金量接近2.4万亿元。另外，目前深圳商事主体约315.4万家，每千人拥有商事主体约241户，创业密度全国第一。当这些创业才俊实现“财富自由”后，自然会有改善居住条件的需求，因而促使了深圳豪宅市场的火爆。
值得一提的是，越来越多的全国客户也愿意来深圳买豪宅，这成为一种趋势，他们相信深圳这座城市的实力与魅力。
No.4 二手房全年成交77149套 最后一月成交近万套
2019年二手房市场比较慢热，数次规划出台与政策调整对深圳市场的影响，完全体现在二手住宅市场月度走势上，尤其是11月豪宅税调整之后，二手房市场迎来了明显的变化。
11月“豪宅税”新政实施，12月深圳二手住宅成交量更是达到了9959套，这也是时隔5、6个月再出现超9000套的成交量，是近3年来最高成交值。
同时，2019年，深圳二手房成交量也是新房的2倍。
2019年以来，深圳在全国房地产面临下行压力市场环境下，土地市场、商品住宅市场量价齐涨……繁荣楼市数据下，分化格局愈演愈烈。
2020年，“维稳”主基调之下，已出台的利好政策将继续影响市场。双区驱动效应将增强，核心区域将持续向好；深港科技创新合作区的加快建设，福田战略地位上升至国家级战略平台；地铁10号线、3号线南延等轨道交通计划兑现；取消“只租不售”将持续影响商务公寓市场……
2020年深圳楼市大有看头，中心值得关注。
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