闹闹同学666
刚看到你的问题，但是不清楚你现在在哪个城市。本人是杭州市的一个资深老中介。你现在住的是公寓，换成住宅其实很不错的。
公寓一般没有办法小孩子上学落户等，而且公摊面积大，水电费都是商业用电，比起住宅贵很多。买公寓的一般由的就自己住住或者专门投资收租金的。
如果卖的话需要一个周期，出手公寓一般来说周期比较长，需要有一个心里准备。但是碰到合适的买主，有时候也是不难出手的。
至于现在换房的时间问题，我觉得是比较适合的，不清楚你那个城市的行情怎么样。但是今年全国行情基本上价格都回落了。我估计今年可能下半年或者年底或者明年房子会有一波上涨，现在是比较好的换房时间。先在附近各个大小中介挂牌，先卖掉，然后选一个这样户型南北通透的两房，很不错的，特别适合一家三口居住。
以上仅是个人观点，仅做参考。
杭州探房
你好，很高兴回答你的问题。个人认为，卖掉公寓买个小户型的住宅，眼下正是换房的好时机。
一、购买公寓作为自住用房的购买者，普遍有改善性住房需求。
公寓所在的地段一般比较优越，加上价格又低，因而备受广大购房者的青睐。
但公寓的缺点也很明显，产权年限较短；生活成本较高，管理费比普通住宅要高，水电费按照商业用水用电标准收取；贷款年限短，贷款利率高；面积小，空间有限；不能入户没有学位，孩子上学比较麻烦等等。
前期购买公寓的朋友大多受限于资金预算和购房资格，公寓作为过渡性质住房的存在，用来出租和自住是没有问题的。
随着个人状况的不断改善，公寓作为临时居所已经无法满足个人的消费需求，卖掉公寓进行住宅置换似乎是迟早的事情。由于公寓和普通住宅有着很大的不同，其转售周期一般较长，你要做好心理上的准备，遇到合适的买主，就应该果断出手。
二、眼下正是买房的最佳时机。
随着新冠病毒的蔓延已得到有效遏制，全国复工复产工作正有序推进，房地产行业渐露复苏的迹象，各大房企势必加大推盘和销售力度，快速回笼资金，缓解整个公司经营上的压力。
在疫情结束后的一两个月内，房企的降价促销活动也将最多的，全国各地的房价大多有一定的降幅，这无疑是当前或今后很长的一段时间内买房的最佳时机。
以上是小马个人的一些观点，希望对你有所帮助。手动码字不易，欢迎大家关注、点赞和评论！
房产大军师
主要看你具体在哪个城市。现在国内疫情趋于稳定，大量刚需开始陆续回到选房的过程中。从户型来说，南北通透的户型肯定好于公寓户型。从时机来说，现在房价已进入一个缓慢增长的时代，很缓慢，所以对于自身如果房价能接受还是可以考虑置换。如果是投资建议谨慎出手。
筑香队长
换房？如果是自住的话有喜欢的，就早入手，毕竟房子十年二十年住得舒服最重要，如果你认为房价会降到时再换，我劝你还是别，因为房价走低，普遍的就会拥入大批购房者，这样你不一定买到自己喜欢的，更何况是长期居住的。当然可能房价偏高，但回过头你想想，自住十年后房价如何呢？
成都陈某人
您好！很高兴为您解答疑问。不论从哪个角度来说，现在换房都是最好的时机，早换早好，现在社会发展迅速，各行各业的人工和材料成本都在增加，而房屋🏠占有一个位置唯一性的优势，也会跟随市场的变化而有所涨幅，虽说现在政府坚持住房不吵的理念，抑制房价过快增长，但这是不让房价过快增长，而不是不让它涨，涨是一个趋势，所以如果您有换房的打算，联系您还是要趁早。
房产中介成星宇
是换房的好时候。
具体是第一套抵押再买，还是第一套直接卖了再买，要看第一套的还款情况决定。
严莉说房
现在换房？看你自己本人的需求及腰包了……这个因疫情期间房价不会变动很大！
梁唇诚LD
我个人觉得非常是时候，因为市场打压两年多的时间，再加上这次疫情的情况，整体实体经济影响很大，就算没有疫情市场也差不多到了该调控的时候、本人09年从事地产行业，也是见证着市场变化过来的！如果资金实力有，越早下手越好
会卖房的小宇哥
现在绝对是好时机，疫情期间各大开发商折扣都不错
然百
现在疫情的影响如果想买房最好要快点，因为现在的房贷利率下调，加上有个别地区的房价下跌，有可能疫情过后房价会有小幅度的上抬
