諮詢的人越多，越發現購房者很容易踏入各種購房誤區。
誤區的類型很多。有產品方面的，如購買了“返租房”“內鋪”這樣錯誤的產品；有貸款方面的，如第一次貸款金額很低，浪費了貸款的機會，或者全款買房失去了槓桿。
今天我們來談談八種買房時行為上的誤區，是兩兩對應分成四組的。
01
第一組行為是“夠才買”與“掏空買”
“夠才買”指的是很多購房者尤其是首次購房者，因為需要在親戚朋友處借夠錢才買，錢不夠就等，寧可不買也不貸款。最可惜就是隻差一點錢，非要等跌價或者打折，結果房價一飛沖天。
這是導致首次購房者踏空的重要原因之一，很多購房者就是因為追求“夠才買”的行為錯過了房產購買時機，眼睜睜看著房價上漲。
與之相對的是“掏空買”，就是把全家所有資源全部壓上，“六個錢包”、親朋好友、用足槓桿一股腦全上，這種往往是購房者希望一次到位，所挑選的房產在自己的能力範圍之外。
不給自己留任何餘地的買房方法很危險，最近我就碰到粉絲因為疫情違約推遲支付月供的，原因是手裡連多餘一個月月供的資金都沒有留存。
02
第二組是“全都要”與“僅低價”
“全都要”的行為和“掏空買”很類似，“全都要”更為極端，希望房子的每一項都達到自己的要求，不肯做任何妥協。位置要好、房子要大、品牌要有名、泳池花園會所籃球場網球場一樣不能少。
我們把各項指標都不錯的房子稱作“均好性”極佳，但是價格往往就不那麼友好，其結果就是要麼“掏空買”、要麼買不起。
買不起的往往越挑越買不起，最後無法建倉，或者最後放棄最重要的地段，市區換郊區，在郊區買一個有品牌、有會所的大房子。
“僅低價”和“全都要”是兩個極端，前者是不管房子的其他因素，就看是否便宜，天地樓層、朝向不好、戶型奇葩都可以接受，只要價格低。
這種只買低價房的行為會導致購買者在居住一段時間後十分不適，換房慾望強烈，但是手中的房子流動性奇差，價格更是上不去，雞肋一般，賣也不是、不賣也不是。
03
第三組是“求到位”與“換不停”
這個“求到位”與“全都要”不同，不是追求均好性，而是試圖一次性解決未來所有需求，一次性買到位，未來再也不換房子。
我們生活中經常可以碰到正在裝修房子的業主，說要好好裝修、這輩子再也不換房子了，其實幾年後他們就再次搬家。
根據數據顯示，現在城市居民中大多數人一套房子也就是住7年至10年。
“求到位”的思維錯誤在於，看不到人的需求是隨著年齡增長不斷變化的。
新婚時看重的是一手新房、小區環境，遠一點不要緊；孩子上學了就變成學區第一，而且小學、中學學區還是不停變化的。
孩子大了就是配套第一，希望幹什麼都方便，不喜歡去很遠的地方購物、休閒；到了老年可能希望片區醫療條件好。
房子的面積大小也是一樣，小兩口和老人都不需要太大的房子，而中年人上有老、下有小需要房子空間多、面積大。
這種變化的需求很難一次到位，如果早期買房就追求一次到位，很容易買在地段恰當但面積不合適，犧牲了房子的居住性；或者買的面積合適、地段不合適的，犧牲了通勤便利性；當然最慘的就是買不起錯過的。
“換不停”這類也很常見，就是不管三七二十一，只見短期需求，不管中期需求，導致每一個年齡階段都需要換房。
結婚一套、到孩子幼兒園可能就要換、小學又換、中學再換、孩子上班了換。甚至一開始不在乎上班遠，住了一段時間受不了奔波，又要換到離單位近的。
不停地換房成本極高，浪費了大量資金，同時也容易錯過最佳的買房時點。
04
最後一組是“等跌價”與“追漲價”
“等跌價”是最常見的行為，很多人尤其是初次準購房者往往在市場上看完後覺得房子太貴，加上各種看空言論的影響，自身沒有判斷邏輯，總是認為房價會跌。
上漲時認為上漲太快等跌，橫盤時認為遲早會跌，下跌時擔心買了被套等跌，這種在自住型購房者中比較常見。
結果往往是1萬時嫌貴，到了2萬才追高買入。大多數“等跌價”準購房者最終的行為都會發展為“追漲價”購房。
“追漲價”這種行為在投資型購房者中很常見，還有一部分就是“等跌價”結果等來了上漲的購房者。
“追漲價”的人往往擔心繼續漲下去買不起，這個邏輯沒問題，問題是：
剛漲時他們想的是：1萬我沒買，現在1.1萬了，我買了不是虧了，先等等。
到了1.5萬了會想：這麼貴了誰還買，再等等。
房價加速漲到2萬，他們立刻改變立場：不對，房價還得漲，不買我就買不起了，趕緊買。
然後在高點附近買入。
“追漲價”的購房者在房價便宜不漲時不看好房地產，剛漲時不敢追怕吃虧，等到漲瘋了的時候恐慌了追高買入。
幾乎所有的“追漲價”購房者都是在恐慌心理支配下買入的。而幾乎所有“等跌價”的準購房者都是在“佔便宜”心理下踏空的。
可以看出，這四組八種行為其實是比較極端的情況。
那麼我們應該怎麼避免這些錯誤的行為呢？
01
避免主觀因素導致的極端認知
購房者要平衡兼顧，既不能完全以自己的喜好為唯一標準，不考慮市場、資金、未來需求等其他因素的影響；也不能單純為了買房而買房，認為只要買的是一套房子就萬事大吉了，不在乎房子的相關要素。
02
建立基礎的買房邏輯
購房者需要不斷學習，例如市場清淡的時候買房，例如要將影響自己需求的因素排序、賦予權重，想清楚這套房子到底是解決居住問題，還是孩子上學問題，或者是上班通勤問題；同時做出妥協，對一些次要因素要放棄，例如花園、泳池、綠化可以差一點甚至沒有。
再例如在買房前就要籌備好資金，找好價格區間去看房，而不能看房過程越看越貴，最後遠超預算導致掏空錢包或者錯失良機。
03
投資型購房者
要規劃好資金與房產的比例
在淡市建好一定的倉位，不要暴漲時才恐慌性追漲，所有的恐慌都是來自於三個字——“買少了”。
要按照自己的資金能力規劃好倉位水平，確保在大漲時不恐慌，同時留好授信和現金，確保在大跌（國內很少見）或者筍盤出現時有錢抄底。
買房是一項家庭重大投資或者消費，一定要做好前期準備，因為不僅僅是“買錯房、錯一生”，“錯買房”同樣會錯一生，長時間難以翻身。
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