豁出去了。
真心的建議，取消重慶的房產稅，特別是豪宅稅。
01
2011年1月28日開始，重慶正式試點實施房產稅。
首批納入徵收對象的住房為：
1）個人擁有的獨棟商品住宅。
2）個人新購的高檔住房。高檔住房是指建築面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價2倍（含2倍）以上的住房。
3）在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套（含第二套）以上的普通住房。
稅率：
1）獨棟商品住宅和高檔住房建築面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1%；4倍（含4倍）以上的稅率為1.2%。
2）在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0.5%。
當時試點房產稅的理由很簡單：為調節收入分配，引導個人合理住房消費。
和重慶同時實施房產稅試點的另一個城市是，上海。
從“試點”到今天，已經9年。
02
重慶的房價能夠在全國那麼多城市中“脫穎而出”一直保持在全國30名以後，房產稅功不可沒。
很簡單，一個城市的房價均價是由所有商品房構成的，如果高端產品供應少了、成交少了則一定會影響統計的城市均價。
我舉個例子你就明白了。
根據銘騰統計的重慶主城區商品住價格走勢圖顯示，2019年11月4-10日這一週重慶的商品住宅價格未11786元/平米，比上週降低了562元/平米。
然後，就有人說重慶的房價降了！
真的是因為房價降了嗎？
其實主要原因是這張圖：
因為本週改善產品（房價高得）的備案量降低，而剛需（房價低的）產品的備案量高，所以整體的均價被階段性的供應量拉低，會更靠近剛需產品的房價。
高檔住宅稅影響整體房價也是這個道理。
政策出臺後，開發商會更加謹慎的拿高價地和做高價產品，儘可能不要去碰觸到這個稅種。
這個稅一旦有了就是終生制，一輩子都要繳稅，對於購房者來說肯定不願意去繳這個稅的。就算願意繳納，心理或多或少都會有芥蒂。
然後，我們看到重慶整個城市的“高端”住宅市場一直不溫不火。
另一方面，房產稅也限制了一定比例的三無人員的購房需求。
可以說從供應端、需求端都一定程度上限制了房價。這裡並不是說房產稅是限制重慶房價的主要因素，但他一定是其中一個因素。
03
此外，房產稅對樓市造成的最直接的影響還有什麼？
不知道你有沒有發現：重慶的高端產品稀少、有情懷的產品也很少！
綠城這樣一個品質開發商直到2017年6月才進入重慶，再看看綠城進入重慶的幾個項目的銷售情況，可見一斑。
而仁恆根本還沒有進重慶。
萬科17英里這樣的產品真的算奇蹟了，你發現沒有，萬科17英里的大平層做的是毛坯而不是精裝修。
很簡單，一不小心總價就高了，一不小心就會碰觸房產稅。
有些原本觸碰到豪宅稅的項目也不得不答應客戶延遲簽約，因為每年1月1日重慶的豪宅稅都會有所調整，延遲簽約就可能不用繳納豪宅稅，這甚至是讓客戶下決心購買的主要原因。
想要在重慶做有品質的高端的好產品，太難了。
即使拿了一塊好地，也要想盡一切辦法減配，儘量避免銷售端受到房產稅的影響。
你就懂綠城的痛處了。
一方面要堅持品質不打折扣，一方面要和豪宅稅做鬥爭。
04
高端好產品少，房價和其他城市差距太大，某種程度上會影響城市形象，會限制中高端人才的流入。
你知道我聽過的最難受的話是什麼嗎？
2019年，一個杭州的粉絲說，我不會去重慶工作，即使重慶公司給我的崗位比杭州更高，工資多一點。
因為重慶的房價太低，漲得太慢了。
如果我去重慶找了工作買了房，5年後、10年後，我的資產可能並不會有太大的變化，多的那點工資真的沒什麼用，那時候我會和杭州的朋友拉開很大的差距，這些朋友還要見面的。
我不敢承擔這樣的風險。
這是真真實實的一個外地人的想法，他本有offer來重慶的。
這樣的例子並不少。
為什麼？
當今社會，中產最最困擾的兩件事。
一是孩子的教育，如何讓自己的孩子以後混得更好，跨越一個階層，至少不要比自己差。
另一件事便是如何保護自己的資產、保持自己的實力和購買力。
我們都知道，房產佔據了絕大部分人60%以上的資產，環顧四周，你身邊朋友的資產是不是絕大部分都是由房子的數量構成的？
房子，幾乎是我們所有人全部的家產。
注意了，我這裡想表達的，並不是房價越高越好。
一個核心的觀點是，重慶的房價和其他城市對比，應該要在一個更加合理的水平範圍。
一部分想跑去成都的人真的是因為成都宜居、工資高嗎？
不是。
他們中有很大一部分人是因為覺得在成都買房更能保值增值，雖然不一定全對。但至少在全國的輿論環境裡很多人是這樣想的，這是我們無法否認的事實。
成渝雙城經濟圈有合作亦有競爭，否則重慶如何發展？
面對那些夾在中間的人，面對可重慶可其他城市的中高端人才，重慶除了加快產業轉型以外，在資產方面也要更開放才能擁有更大的競爭力。
說實話，重慶有3000多萬人，我們不缺人。
但我們缺少中高端人才。
我想，這樣的人對資產、對財富一定是有渴望的。
前文說過，當時試點房產稅的理由很簡單：為調節收入分配，引導個人合理住房消費。
是的，重慶的房產稅達到了目的，他一定程度上調節了生活在重慶這個城市裡的人與人中間的收入分配，引導了個人合理的住房消費。
他是穩定市場的一副良藥。
但是他是不是忘記了，應該如何調整重慶人民和其他城市人民之間的收入分配？
房產稅從2011年試點到現在已經9年了，我們的國情發生了變化，城市發展發生了變化，其中最大的一個變化莫過於：經濟的流動越來越頻繁、人與人的交流越來越頻繁。
如果，如果真要調整，請不要只調整重慶一個城市。
05
2018年以前，重慶的商品房供應量太大了，在很長一段時間裡嚴重的供過於求，然後開發商蓋出來的房子只有靠拼價格、拼性價比才有人買單，才能賣得出去。
整個城市的房價一直低迷、房屋的品質也受到了影響。
讓人樂見的是，從2018年開始，重慶終於開始減少商品房土地供應量了，2018、2019持續大量的減少。
讓人樂見的是，從2019年開始，重慶終於開始從供應端嚴格的把控土地供應的容積率，以此提升商品房的品質了。
這是重慶樓市的一個巨大的改變。
這標誌著，重慶已經開始步入品質居住時代了。
至此，我個人建議，能不能更進一步取消房產稅，尤其是豪宅稅，有沒有可能對重慶的高端住宅市場更友好一點？
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