在全球疫情肆虐、金融動盪的局面下，經濟承壓讓我國近期的樓市政策變得更加微妙。
近期“一日遊”的房產政策個案
2月21日，駐馬店發佈文件提及首套房公積金貸款最低首付比例由30%下調為20%，“放鬆調控”的意味很明顯，七天後就被省住建廳約談，主題就是“堅持房住不炒，落實主體責任”。
3月6日，廣州市出臺了放寬公寓限售的“重磅”政策，人們驚呼“一線城市鬆綁”，結果這個新政沒活過24小時。
3月12日，寶雞市印發文件降低首套住房貸款首付比例政策，公積金貸款最高額度由40萬元提高至50萬元，發佈未滿12個小時就被撤下。
地方與中央政策背離
此起彼落的調控政策又一次成了我國樓市的奇觀，讓房地產紅線逐漸浮現，如今呈現出地方放鬆調控，中央抑制房地產抬頭的局面。在樓市鬆綁政策“一日遊”及央行、住建部多次喊話“房住不炒”的情況下，房地產市場不會出現大的政策變化，但在疫情影響及因城施策的背景下，地方政府仍然有充分的調控自主權。
信號意義遠大於一切
這往往“第一個吃螃蟹”的城市，輿論壓力就更大，何況是還有廣州這樣的一線城市，信號意義遠大於一切，尤其是對標有類似情況的一線城市，如果動靜大了是否還能掌控，事實上，廣州政策一出，北京、上海就不淡定了，討論也多了起來，現在這個階段，容易引起市場過度反應的政策還是不要出頭了。
不斷蠶食政府公信力
“一日遊”現象的出現，地方政府政策公信力必然會受影響，從這個角度看，未來政策制定需要慎之又慎，尤其是與中央精神保持一致，從“房住不炒”的政策大方向出發，不要因為害怕疫情影響經濟指標就悄然試探，那些直接刺激樓市的政策是完全不符合政治要求的。
總之，樓市這個“夜壺”要用的恰到好處，對於“穩地價、穩房價和穩預期”有足夠的重視。
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