福州房價極有可能再次進入普漲通道！
尤其是落戶門檻的降低，可以說是上年度最接地氣的政策了。
和堆疊的其他政策利好和規劃利好不同，落戶門檻的降低，是最落地也是最實際的，福州中心五區的買家將大量增加。
不過一手房的市場和二手房的市場不同，二手房市場本就是一個市場化運作的市場，講究的是“一個願打一個願挨”，而一手房則是以開發商的備案價為主，放開落戶就意味著剛需會增加，而剛需的增加勢必導致的結果就是漲了基本上就不會跌回去。
房地產市場是有周期的，不可能恆漲，也不可能恆跌。
房價橫盤久了要不就是漲，要不就是跌。
不過就算是之後會普漲，也不會是全範圍的普漲，而是從優質版塊開始漲。
東區、金山、奧體、這些區域能漲起來無非也就是靠地段、學校、規劃。
比如周邊有重點學校，例如金山的榕心映月，除去第一次開盤，不會再出現比首次開盤還低的價格，再比如奧體，收到ZF發展的影響輻射。
福州東拓南進的格局是已定，打算投資的往南走，往東走的，要不工作地點在東邊，要不就是資金足夠。
而版塊的價值，不是當下去判斷。
比如版塊現在有商業配套、有規劃、有醫療教育，這對於剛需來說，就是這些因素。
然後對於投資來說，這些信息太片面了，投資講究利益最大化，這時候去看這些明面上的信息，顯然是不夠的的，而是應該是分析未來的框架是什麼樣。
區域內的發展對於房價的發展有絕對的影響，越成熟的區域，利好的變現就會越少，因為大部分的利好早已經兌現，而發展中的區域，雖然有些規劃還沒有落地，但是一旦落地，價值體現就出來了。
比如鼓樓，土地開發基本上結束了，新增的土地基本上靠舊改，而舊改難度大，進展也慢，區域內的配套已經非常完善了，能夠變化的空間小，在這個片區內會漲，但是不存在暴漲。
而像奧體片區，則屬於發展中的區域，隨著奧體版塊的整體規劃，學校的落戶，商業和醫療的完善，這個片區已經從窪地開始追平了金山的均價，入手這種區域的房子會保值，溢價相對會高一些。
而城南、三江口這種受到大方向開發的影響，規劃落地那麼多的項目，這些都是屬於遠期的規劃，不是一兩年就能落地的規劃，可能需要三年、五年、甚至更久。
這樣的片區距離核心區有一定的距離，規劃的落地，交通的完善，會屬於升值較快的版塊，漲幅相對於成熟區也會更有利好空間。
所以當前買房，要明白自己的需求，買成熟區，有價值，但房價已經很高了，門檻高，但抗跌強，如果是自住是絕對沒有問題，但是投資並不理想，溢價空間不大。
而如果能夠長期持有，能夠獲取較大溢價的，就選擇那些剛起步的區域。
最後，今早閩侯拍地246畝，3幅地塊全部出讓，而這三幅地塊都設置了最高限價，其中竹岐兩幅地塊，甘蔗街道一幅地塊，不管福州市場怎麼變，也絕不能去買閩侯的這些片區的房子，不僅能夠支撐自住的基本面都沒有，更不要說投資空間了，福州的落戶經過緩衝期之後，剛需買房的成本只會更高。
畢竟企業和人口才是福州房價託底的基礎，而你周邊的縣市做不到。
閱讀更多 黑米說房 的文章
