近期，房地產投訴事件頻頻見諸報端，“交房即維權”現象屢屢引發輿論熱議，購房者深陷維權窘境、亟需援手。適逢“3·15”國際消費者權益日，樂居獨家策劃“樂居315”活動，攜手40城專業律師團隊，構建中國購房者法律援助平臺，為廣大購房群體提供極富價值的專業法律諮詢服務。
某網友投訴問題：在做產權調查時，應該注意什麼？
中國購房者法律援助平臺合作律師分析：應該注意兩點。一是房屋是否存在查封。如果你買的房屋存在查封，說明業主在外面有債務。如果遇到法院“輪候查封”的情形，購房人在解除房屋上的第一筆“查封”後可能還需要解除“第二筆”、“第三筆”，最後我們的購房人很可能會遭遇“錢房兩空”的問題。
二是房屋是否存在抵押。最常見的抵押就是銀行抵押貸款。有抵押的房屋是沒有辦法過戶的，需要辦理解抵押的手續。
在上述兩種情況下，如果定金、首付款已支付，購房人很可能面臨房屋無法取得，已支付的款項也無法得到返還的情況。事實清楚的官司雖然容易贏，但實踐中無法執行的案件實在太多，尤其是被申請執行人沒有任何財產的時候。這兩年我國的執行案件辦結率大幅上升，一個重要原因就是現在很多執行不了的案件可以“終結本次執行程序”(簡稱終本)，而終本就算執行辦結一個案件。所以，如果你對交易相對方不太信任，一定要做好產權的調查。當然，對於已付資金的安全，我們可以通過資金監管來保障。
希望以上內容能對購房者在置業過程中遇到的相關問題給予幫助。如您有更多置業問題，可搜索“房產投訴”小程序（即樂居黑貓投訴平臺），反饋投訴維權信息，我們也將在後期針對您的問題，聯繫樂居黑貓專業律師團隊或相應開發商及有關政府部門給予您最及時的解決方法。
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