根據中新經緯報道：最近，成都某樓盤的業主們遇到了一件糟心事，當時開發商宣傳的每平方米3460元的裝修標準，交房時卻是地磚破碎、牆體滲水、牆紙脫落，有的門框一拽就掉，一套房子最多甚至可以提出100多條整改的意見。
估計這件事兒放在誰身上，腸子都可能已經悔青了。畢竟，如今房價水平普遍較高，而且大家賺錢也都不容易，而每平方米3460元的裝修標準，一套房子就差不多需要三四十萬，結果花了這麼多錢卻買不到合心意的房子。其實，在房地產發展過程中，裝修縮水、質量問題都比較常見，雖然很多購房者很謹慎，但有時候仍不可避免。
那麼，交房時問題頻出的原因在哪呢？在筆者看來，主要還是商品房預售模式。我們不可否認，在房地產發展初期，預售模式可以緩解開發商的現金壓力，使得開發商可以通過預售款來償還開發貸和進行後續開發，同時也可以盡最大程度滿足老百姓迫切的住房需求。但是，由於房子還沒建好，甚至剛拿完地就開始銷售，所以這就帶來一個問題，房子到底如何，根本看不見也摸不著，所以它的弊端也逐漸顯露，往往給購房者帶來損失。
那麼，商品房預售有可能取消嗎？如今購房者迎來了一個好消息，未來或有可能全國推廣。
3月7日，海南省印發了《關於建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制的通知》。通知除了規定本地人限購第3套房，以及要發展安居型商品住房外，還有第三點引起了大家的關注，即“新出讓土地建設的商品住房，實行現房銷售制度”。
這看似很簡單的一句話，僅僅20個字，傳遞出的意義卻十分重大。此次海南全省實行現房銷售制度，這是全國第一個宣佈全域推行現房銷售制度的省份，同時也宣告這項興起於1994年的商品房銷售制度開始被打破了。目前來看，現房銷售制度的推出，主要會影響到以下兩類人。
顯而易見，現房銷售制度的取消可以說是幾家歡喜幾家愁，給開發商提出了更大的挑戰。現房銷售制度切斷了開發商通過預售款來償還銀行貸款和進行後期開發運營的環節，增加了開發商的資金壓力，降低了開發商的週轉率，尤其給中小房企帶來了資金壓力。
不過，對購房者來說，現房銷售制度的推出，無疑是一個好消息，值得拍手稱快。一方面，購房者可以實地看房，合同糾紛、減配降標、延期交房、虛假承諾、爛尾跑路等問題會明顯減少。另一方面，選擇權和決定權牢牢掌握在購房者手裡，所以現房銷售使得開發商必須更加專注房子的品質，而不是一味求施工速度，只要這樣才能獲得市場的話語權和佔有率，這將會使得房地產更加規範和健康。
但是，任何事情都有兩面性。對開發商來說，雖然面臨資金方面的挑戰，但卻可以有效降低這些年開發商的高槓杆和高負債，從而促進房地產企業的健康發展，相當於給高歌猛進的房地產按下了“剎車鍵”。對購房者來說，雖然可以減少交房時不必要的損失和麻煩，但施工週期拉長，等待交房的時間也會拉長，同時市場上可供選擇的房源會減少，房價自然也會高一些。
不過，在筆者看來，幾百萬的錢都花了，房價高一點也可以忍受，畢竟誰也不想攤上糟心事兒，所以現房銷售模式總體利大於弊。那麼，商品房預售制度會取消嗎？未來現房銷售有可能全國推廣嗎？對於這個問題需要分兩個階段來看。
從短期來看，雖然海南成為全國第一個全域推行現房銷售制度的省份，但是全國其他省份跟進的可能性並不大。畢竟，雖然面臨嚴厲調控，但房地產依然在國民經濟中佔據重要地位，尤其對於很多城市而言，房地產依然是拉動經濟、穩定就業、增加財政收入的重要來源，其實受疫情影響，目前各地鬆綁調控的措施已經證明了這一點。
對此，第一財經日報也發表評論稱，取消預售制度最好的時機，應該是房價處於上漲週期的節點，但根據目前房地產發展的趨勢來，房價短期內上漲週期基本結束，加之過去三年累積的高槓杆已經讓很多開發商面臨著資金壓力，所以其他省份跟進現房銷售政策的可能性不大。
但是，從長遠來看，現房銷售制度或是大勢所趨。一方面，目前我國已經告別了住房不足的階段，根據各種機構的預測顯示，包括小產權和商品房在內，僅空置房就可以滿足16億人居住了，所以通過預售模式來滿足住房不足的階段已經漸行漸遠了。另一方面，隨著經濟向高質量發展，目前房地產行業正處於轉型過程當中，而預售模式帶來的高槓杆和高負債情況，已經不利於房地產市場的健康發展，甚至給經濟帶來了潛在的風險。
針對現房銷售制度，人民日報回應稱，商品房預售從當初的利大於弊，到如今的弊端重重，從長遠來講取消是不可避免的，而實施全現房銷售，是我國房地產發展的大勢所趨。它可以促進房地產市場打破畸形發展，促進行業理性迴歸。當然，可以先在一些房地產發展較為成熟、二手房成交逐漸佔據主流的城市或部分區域，開展全現房銷售探索。
那麼，你支持現房銷售嗎？歡迎留言討論。
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