在當下，買房一直是國人心中的一個心結。隨著房價不斷上漲，越來越多人買不起房，尤其是現在的男同胞，想要結個婚，對方都會問“有沒有房”？
所以，我們的“中國式”父母，都有這樣的一種想法。就是拼死拼活都要買一套房子，以備未來孩子結婚的時候可以用，希望孩子們不用受苦。不過等孩子長大了，打算把房子更名給孩子，卻要繳納一筆價值不菲的稅費。
因此，我最近收到網友的私信，大概意思是這樣：聽說房子過戶給孩子，不管是繼承還是贈與，以後他買賣的話，都要繳納20%的個稅？那麼我是否可以把房子以超低的價格賣給我兒子，比如以“一元房價”成交過戶，以此來躲避稅收呢？”
對於這種做法，我只能說，現象是很美好的，但現實是不可能的。因為，房管局對每套房子都有一個指導價，你去過戶的時候，只能在這個指導價之上，不能低於指導價。如果低於指導價，那麼你去到稅務部門核稅時，稅務窗口會直接拒絕核稅。
因此，想通過這樣來躲避稅費是不切實際的。不過別擔心，雖然無法“低價”賣給孩子，但是老杜來給大家講一下，繼承、買賣、贈與這三者之間，到底哪種更加省稅費？在什麼情況下，是最好的選擇。
01
一、“買賣過戶”。
這種是房屋交易常見的方式，通過這種方式來省稅費無疑是最好的，但需要滿足前提的條件，就是“滿5年並且是唯一的一套”。因為，滿五且唯一的話，需要繳納契稅、登記費、貼花。
契稅的話，按照面積來算，面積低於90平方米為1%，面積超過90平方米的為1.5%。而登記費和貼花還不用100塊。所以，如果能滿足滿五且唯一，則最省稅費了。
但如果房子不滿兩年，則需要多繳納增值稅和附加稅了。
增值稅的計算方式：房產證不滿兩年的話，過戶價÷1.05×5%，滿兩年為免交。
附加稅的計算方式：增值稅×12%。
還有，名下多套的話，還要多加一個“個人所得稅”。
個人所得稅的計算方式：（過戶價-增值稅）×1%或（過戶價-原價-上一手契稅-供樓利息）×20%。這兩種方式那種便宜，按那種來。
因此，可以得知，如果房子能滿足滿五且唯一的話，就選擇買賣。如果不滿足，就通過計算的方式，看下稅費多少，是否比繼承和贈與少。不過，會出現這樣的情況極少。
二、“贈與方式”。
贈與一般是在生前操作，稅費也不會很多，但麻煩之處就是被贈與人重新出售的話，需要繳納20%的個稅。那麼贈與需要繳納那些費用呢？
一般來說，只需要繳納契稅、評估費、公證費。契稅的話，直接過戶價×3%，而評估費的話，則過戶價×0.25%，房屋公證費：過戶價×1%。
舉個例子，一套價值500萬的房產，如果是採用贈與的方式過戶，則需要交納超過20萬的過戶費用。因此，可以得知，“贈與”的稅費會比名下一套的“買賣”過戶方式稅費貴。所以，我建議只有在“買賣”稅費太貴的情況下，我才建議你們選擇贈與。
三、“繼承過戶”。
繼承也是常見的一種過戶方式。根據《繼承法》規定，按照第一順位繼承、第二順位繼承人等繼承老一輩留下來的房產。分配原則一般是同一順序繼承人等額分配，但如果繼承人之間協商同意，也可以不均等分配。
這種方式過戶相比較其他兩種，稅費最低，只有公證費和登記稅，大概幾千塊就能搞定。但麻煩在於流程，還有繼承人未來5年內要重新出售的話，也需要20%的個稅。
02
瞭解以上三種過戶方式後，我相信大家對於過戶都應該有個大概瞭解了。所以，大家可以根據自身情況來選擇到底採用哪種方式去過戶。我的意見是，哪種便宜選哪種。
如果以上的稅費介紹還有什麼看不懂，或者有其他問題的話，可以私聊我。
我是阿杜探房，專注房產研究，為讀者把握地產漲跌週期，不唯多，不唯空，只唯實。
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