惠146
如果将时间限定在未来的5-10年，个人认为房价依旧看涨。
从货币市场上看，至2018年4月，国内M2总量已达173.77万亿元，第一季度的月M2同比增速超过8%，而2018年预计的GDP增速为6.5%，货币持续超发，势必要求房地产市场更为强劲的发展，因为其吸收货币的实力有目共睹，所以短期内房价依旧看涨！
但凡事过犹不及，货币持续超发代表着金融体系风险的超高风险，政府和市场势必会做出应对措施，控制房价上升，所以在长远的目光来看，房价一定会维持在某个比较合适的水准，不会一直涨下去！
其次，中国的城市化进程依旧在飞速展开，更多的人口会进入城市，他们对房子的需求自不必多说。所以在超大人口的条件支持下，房价的上升也没那么难理解。一线城市的房价或许到头了，但中国众多的二三线城市的房价依旧有不少的上涨空间，尤其是2018年各二线城市开展人才措施，用各种优惠政策吸引人才，这势必会带动周边房产的上升。
但需要注意的是，再把时间拉长至20年，中国年轻人不会和现在一样有那么多，房产趋于饱和，一个家或许还会有好几套房产，房价势必看跌。
更值得一提的是，未来的房地产税要推出，而房地产税就是在住房的保有环节征税，这对于遏制房地产投机是起到很大作用的。
阿呆札记
作为一名房产经纪人我来回答一下这个问题吧，十年之前还是有点遥远了，毕竟时间还是很长的，我们也是无法预测到那么远的时间，但是说按照目前三五年的走势房地产市场上涨幅度是比较少的。为什么这么说呢？那是因为目前房价不管是哪里都是到了顶峰了。无法再涨下去了
我们以深圳为例子，从08年开始的一万多，涨价到了17年的时候均价都五六万了，今年18年经过了十年更不止这些价格了，一平方就是七八万了都很多，你觉得还能再涨价了吗？哪里来的那么多钱去买。实在是让许多家庭无法负担，再者投资客人家也不傻，有那么多钱投进房地产。人家放进银行理财也是一样的收益，而且还比较灵活
从图中大家也可以看出也就13年开始到15年这个时候房价开始大涨，其他时间也就是16年开始房价开始处于比较稳定的状态。所以说目前的房价已经到了顶峰。而买房的人也差不多买到了，所以说未来几年房价涨不了太多，所以投资者可要小心谨慎了。江西老表小轩
首先声明本人不是房产商、不是房屋中介、不是炒房族。未来5-10年房价一定会涨，如果国家政策一旦放开，房价还会涨的很厉害。
为什么会涨，一是因为土地资源是有地方政府控制的，土地出让收入现在还是地方政府的主要收入来源，房价跌了土地就不值钱了，地方政府的财政收入也会减少，这是地方政府不愿意看到的；
二是银行也不希望看到房价下跌，如果房价跌了，那银行的很多贷款就会出现违约，所以银行的政策也是希望房价稳定；
三是各种建筑材料价格的上涨，也会增加房屋的成本，房屋建造成本的增加也会要转移到房价上，推高房价的上涨；
四是农村集镇人口不断的向城市转移【为什么都要到城市来，是因为：中心城市的唯一的劣势就是高房价，其他方面有很多的优势：就业机会多、创业发展空间大、医疗资源多、优质学校多，生活娱乐消费成本要比小县城小集镇低。】，购房的人多了，也会推高房价；
2016年4-5月推出限购政策以来，很多人认为房价会跌，而事实注明这种判断是错误的，到2018年4月为止房价到底涨了多少？举个例吧：我有一套二手房，16年4月我老婆听说房价会跌就想卖掉，一家房产中介说他们千辛万苦才找到了一个需要购房的客户，最后确定价格5900元/平米，房产中介要我和他们签订一个合同但是房屋暂时不过户，当时我就觉得这个里面有“猫腻”，所以就没有签合同。今年4月那家房产中介又打来电话，问我那房子卖不卖，他说现在价格是9000元/平米，两年时间价格就高了3100元/平米，而这两年时间我获得的租金是48000元。如果听了这家房产中介的，这4万八可能还不够给他们的中介费。
奉劝那些刚需的购房者，不要等待，该出手时就出手！有不同观点和看法敬请指正！
名筑砖机
有人说房价会涨，有人说房价会跌，那房价到底会涨还是会跌呢，请看我下面的分析。
房价经过2017年的高速增长，不管是一线城市，还是二三线城市，甚至连小县城的房价，都已经到了顶峰。高房价制约了很多人的消费，有的人不敢生病了，有的人不敢购物了，有的人不敢帮小孩报各种培训班了。因为收入就这么多，却还要还那么多房贷，一辈子就为了这一套房，有的几代人，就为一套房，你觉得这正常吗。 
有的人说房价一旦下跌，将有一大部分人失业，企业破产，这是危言耸听，这是投机客和炒房团发出来的声音。房价下跌了，不但不会失业，企业也不会破产，还会带动各行各业的向前发展。
因为人们不再被高房价捆绑了，敢去消费其他物品，从而也就带动了各行各业的发展。
1991年的东京房价泡沫破裂，就是一个很好的例子，当时整个东京的房价可以买下整个美国。想想当时的房价有多么的疯狂。为了防止重蹈东京的情况，现在出台了很多措施，限购，提高首付，提高利率，这一切措施都是为了防止房地产过热。未来五年房价会快速下降到一个合理水平，会到一个大众都能接受的价位。未来十年房价会在一个合理价格之间上下小幅波动。
所以刚需族和想改善住房条件族，现在真的不能出手，等房价下降到一个合理水平，我们再出手吧！以上纯属个人观点，仅供参考，如有不同意见请在下方留言。
江游达人
以10年的时间看的话，至少会有一次大跌，甚至还会有几次大跌。其中很可能会有一次1997年香港那样的大跌。但是短期房价应该还是会上涨的，至于能不能涨到5年时间之久，难说，但大概率是不能涨这么长时间。
2008年之前，房价连续涨了10年以上。这是因为，那一段时间房子走向市场化，且经济快速发展，多数时间增速在9%、10%以上。人们快速积累资本，买房不难。
看看2008年全球金融危机以来，2008年年底放出4万亿计划，2009年房价猛涨，快速翻倍，然后2014年下跌，2014年货币宽松，2015年深圳上海大涨，2016年北京大涨，但2017年京沪深都跌，二线城市在涨。
可以看到，在经济增速从10%时代跌落到6%时代之后，货币刺激起来的房价上涨周期越来越短。经济增速6%多，人们积累资本的速度变慢，货币刺激毕竟难以持久。
近期又开始货币宽松，当然，表述上叫“合理充裕”。这一轮对房价肯定有刺激作用，但是能刺激多大，还是说不好。但肯定不能持久。
另一方面，产权限制越来越多。如限购、限售等。房地产税其实也是削掉房子的一部分产权，使房子总价下跌，但实际上，算上税的话，房子是更贵了。但不管怎样，这些做法都会使得产权更为稀缺。
同时，老龄化越来越严重。以10年时间来看的，很可能迎来一波老年人离世潮。
考虑以上这些因素，未来很可能会出现这样的局面：房价大跌，但买房越来越难，这样的局面在情况类似的日本，也同样出现。无论是否看空房价，如果手里有房，至少要保留一套两套。
最好是在深圳购房。不管未来如何发展，深圳年轻人口多，房价肯定比其他地方更抗跌，泡沫中也会涨得更快。
邓新华全面回忆
房价的走势和股票的走势以及其他资产走势基本道理都是一样，都是有周期性变化的，只是周期的长短定义不同，所以探讨一种资产价格的涨跌必须限定在一定的周期范围，但是太长久的涨跌预测的准确性就很难把握了，所以我们用长周期因子做一分析。
长期看，一个国家的稳定发展是房价稳步上扬的重要基础，长期看一个国家的稳定会导致房价呈现波浪起伏的趋势、但总的趋势是上涨的。
其次要看人口的聚集因素，如果一个区域或者城市人口是净流入的就会导致房价上涨，因为供求关系决定价格的走势，城市化进程不断提高，单位平方面积人口数量密度增加自然导致房价上涨，比如香港最典型，全球的人员不断进入导致房价暴涨，如图
还有就是金融因素，很多人看涨房地产主要是认为未来货币政策有可能放松，过去十年的紧缩政策都没有把房价下跌，那么未来3到5年货币放松的可能性会进一步加大，所以金融预期也是一个因素。最后就是所谓的政策因素，比如政策放松诸如贷款利率降低和人口落户政策放松就会导致人口增长。
所以基于以上分析，只要以上条件成立，房价就不会出现大跌，稳健当中的价格上涨将是大概率事件。
王红英金融投资教育
中央政府多次强调住房不炒，这次政治局会议也为未来房价定下主基调，就是“遏制房价上涨”，因为中国的M2在10年前只有47.5万亿，而到了今天就是177万多亿，M2涨了近4倍，差不多房价也涨了4倍，现在M2是GDP的2倍都不止。再这样涨下去，金融体系的风险是很大的。所以，未来在很长时间里，房价只能是下跌，不可能是上涨。
此外，经过一顿房产暴抄后，现在不要说三四线城市居民，就是一二线城市家庭拥有数套房产的也已不稀奇，而越往后，中国年轻人的数量是越来越少，未来中国房地产不是供不应求，而是更加趋于饱和状态。
更值得一提的是，未来房地产税，要推出，而房地产税就是在住房的保有环节征税，这对于遏制房地产投机是起到很大作用的。目前，全国不动产信息登记已经启动，这为房地产税开征也奠定了基础。
我们不管未来房价是涨是跌，未来房地产肯定是要去投机化、去杠杆化，回归居住属性。就是房价不应该由炒房者说了算，而是应该是当地居民收入来决定。未来一二线城市房价会稳中有跌，三四线城市房价会快速调整，与当地居民收入挂钩。
对于一线城市来说，居民平均年收入是8万元，工作15-20年就可以购房，一般正常情况下房价应该在120至160万左右，能买一套房。而在二线城市，基本上80-90万可以买一套房子。至于三四线城市房价会跌到何种程度，那要看当地经济发达程度、人口流入程度了，反正是当地居民收入来决定房价的涨跌。
不执著财经
这个房产的行情是很难预测的！但是涨是不可能的了！
用石家庄来举例子，2015年之前房子每平米五六千，中心也就七八千。
2016年下半年开始，房价突然就涨起来了，一天一个价，涨了大半年，到现在均价都一万六七，有的地方两万多！超过了郑州，西安等省会城市，很不正常！
而买房的又有多少呢？
以石家庄现在的工资，工薪阶层是不指望了，看看一个月工资三四千块钱，再看看现在的房价，短时间是不会买了！
石家庄土著，有房子，不买。拆迁户更不买，分了n套房子，直接家里坐着就可以了，三代都不用买房子了！
刚毕业的学生，外地人有多少愿意留下来的？本地人，基本都有房了！
就现在的情况来看，有房子的不买房，没房子的有的是买不起，还有的是在观望，投资倒房子的，前几年已经挣的差不多了，现在肯定是收手了。
国家也一直在调控，房贷政策一直在收紧，房产税也开始征收，所以会有大量抛售房子的，涨是不可能了！
爱墨墨2017
财智成功认为，未来三年全国房价将会有30%以上的降幅，而未来5-10年，将一路向下。
合理的房价，是人均月收入能够在当地买一平米房子，很多城市的房价要腰斩之后再腰斩才行，也就是至少降到当前房价的四分之一。
房价涨上去容易，很多人会乐的合不拢腿。一旦房价下降，有人会担心银行破产，有人会担心经济崩盘，有人会担心土地降价，有人会担心多印的钱没地方去，总而言之护盘的力量一定会出现。
但是房价不降是不行的，按照市场经济规律也是一定要降的。
上世纪九十年代的日本东京，一栋房子曾经售价18亿日元，三十年后，同一栋楼相同户型的房子，仅仅售价1.8亿日元，价值只有三十年前的十分之一。
经历过次贷危机的美国，人均收入是我国八倍以上，纽约的一套房子也不过四五十万美元，折合人民币也不会超过400万元。
要知道不管是日本还是美国，房子是使用面积，没有公摊，精装修，永久产权，房价如果按我们的算法，起码还可以打个八折后再打个八折的。
未来房价下降，是经济发展的必要条件。如果不想发展经济，那么可以继续维持高房价，走香港近年来的道路。
我们来看看香港近年来的GDP增速：
背靠内地庞大的市场，香港GDP增速尚且不过4%，但是房价却已经成为世界一流。
如果我们继续维持高房价，显然4%的GDP增长率是大方向。
而GDP每降一个百分点，意味着上千万就业岗位消失，从6.5%降到4%，也许会有超过3000万就业岗位消失，失业者怎么办？房贷怎么还？谁有钱消费？还有谁能买得起房子？
房价降是一定要降的，姿势很重要，速度很关键，要符合各方面的预期。
假如5%的人卖房转移资产，那么三万亿美元外汇储备将瞬间消耗殆尽，显然是经济不可承受之重。
房产税一定会在三年内落地，成为重要税种，而利率的提升也会一步步压榨炒房客的利润空间。
如今有买房的全款，存成三年期大额存单，按4.2%的利率，在任何城市都能租两套面积相当的房子，显然房价已经严重偏离了真实价值。
在房价腰斩之前，请不要买房，更不要买二手房，买炒房客的房子，帮助炒房客高位套现离场就是世间最愚蠢的行为。
财智成功
这几年，房价确实在大幅上涨，但关键问题是，房价上涨除了金融货币大扩张的影响因素外，还与各种行政调控制造饥饿营销模式有着密不可分的关系，例如近年来的棚改货币化、旧城改造、人才引进计划等，虽然名义上提振房地产市场，刺激人才与住房需求，但实际上起到变相拉升房价的目的。本来，如果属于经济环境或货币环境影响下的房价，不会发生太大的趋势转变，反而还会长期延续某一发展趋势运行下去。但是，如果有了一些外力影响，或过于扭曲了房价正常运行走向，恐怕就需要有价格理性回归的过程，而未来几年的房价，暴涨后要看政策支持，或是否有更具吸引力举措稳住房价，否则价格加大波动还是不可避免的，但我们也不能轻视干预调控房价的力量，或者国内房价的走势是比较独立的，而国内政策因素占据主导地位。
