吃貨小倩兒
您好，我是@小強講房產買賣知識，分享我的觀點。
很多人都在頭條上問過類似的問題，我也回答了不止一次，今天就把我的觀點分享一下，剛需的朋友到底應該怎麼買房。文章分兩部分闡述，第一部分，為什麼會有人覺得房價會降，第二部分，剛需的朋友該怎麼買房。一.為什麼很多人說房價會降
房價會降這個話題已經爭論了快20年了，一直有人說會降，但是直到現在，房價依舊這麼高，說明房價並不以人的意志轉移而轉移，它只是受市場環境影響的一種商品。為什麼會有人說房價會降？原因有這幾方面：
1.國家政策調控。大家都知道，前幾年房價飆漲，漲幅罕見，正因為這樣，全國範圍的限購政策開始陸續實施起來。從2018年到現在，房價飆漲速度已經被大幅抑制了。所以，在很多人看來，房價要降了，因為國家干預了。
2.房住不炒的基本政策。在很多人看來，房住不炒就是為了打壓房價，但在我看來，房住不炒只是為了讓住房迴歸它的原始使命，而不是讓它降價。
3.很多人覺得房地產有泡沫。泡沫這個詞，很多年以前就有了，至少10以前就有人一直說房地產有泡沫，年年有人說，天天有人說，一直說到2020年，那麼房地產到底有泡沫嗎？我不否認。肯定有。但是房地產價格暴漲，正是房地產對經濟貢獻的一種客觀表現，如果泡沫破了，經濟也會跟著受傷。
4.無房者或者與房地產利益負相關者的個人論調。有房的人才不會說房價會降，同樣，與房地產利益正相關的人也不會說房價相關。只有沒房子的人，才天天盼著房價降，只有與房地產利益負相關的人才會喊房價下降，因為房價降他才有更多的機會賺錢。
二.房子真的會降價嗎？
要討論這個問題，我們就要從經濟大環境出發，房價漲與跌，並不是由國家決定的，而是由市場決定的，國家政策只能調控，卻不能指揮不能給房子定價。不同的省份不同的城市，經濟發展程度是不一樣的，對房地產行業的依賴度也是不一樣的，所以如果單純說房價肯定要降，這就太過主觀，是不符合客觀事實的。另外，還要思考兩個問題，降到多少是降？以後一直降還是有漲有跌？
我認為房價會降或者趨於平穩的區域：
1.經濟對房地產依賴度較低的。最典型的就是海南，前些年，房地產市場火熱，不管是剛需還是投資還是炒房，一股腦的湧入海南，海南全境的房地產市場都異常火熱。但是現在，海南重點發展大健康產業、區塊鏈產業等高科技類產業，使得其對房地產依賴度越來越低，那麼房價自然就會趨於穩定。
2.超一線城市和部分經濟發達的一線城市。這類城市的財富較為集中，但是也是房地產供需矛盾最突出的區域，所以在房住不炒的大背景下，這類城市的房價會得到比較大的抑制，房價上漲的可能性不大。
我認為房價還會上漲的區域：
1.經濟對房地產依賴度較大的：很多支柱產業是重工業或者資源型產業的城市，都面臨著經濟轉型的巨大挑戰，而經濟轉型伴隨著的就是巨量的城建基建投入，而房地產就是可以快速帶來稅收的手段，所以這類區域房價還會上漲，最少會保持現狀，慢慢上漲。
2.城市化進程不足的：城市化是一個歷史必然結果，所以對絕大多數二三四線城市來說，城市化程度還不夠，加快城市化進程，必然帶來的就是大量的外來人工湧入，房價自然會被催升。
3.城中村改造未完成的：很多二三四線城市都在進行大規模的城中村改造，拆遷安置需要巨量資金投入，這就需要開發商加大投入，成本高了，房價自然不會低。
房價到底會呈現什麼態勢？
在我看來，房價即使降，也不會像21世紀初期的互聯網那樣直接崩盤，因為房地產的泡沫並沒有那麼大，房地產也是實體經濟，所以國家是不會允許這種情況的出現的。那麼房價到底該怎麼降？不漲便是降，短期下降，長期上漲，小幅下降，大幅上漲。也就是我常說的，短期震盪，長期上漲。這才是對整個經濟最有利的態勢。不漲便是降，是為了維持經濟穩定，打壓房地產過熱；短期下降、小幅下降，是開發商為了快速回籠資金的一種自我救贖的行為；而長期上漲，則是經濟發展的必然要求，通貨膨脹都讓錢變的不值錢了，憑什麼房地產還得雙倍不值錢呢？
三.剛需什麼時候買房？![]()
不多說了，我在之前很多文章都提到過。什麼時候想買，什麼時候買，不要管錢夠不夠。錢不夠買小的，錢夠了買大的；買不起新的買舊的，買不起市中心的，買環外交通便利配套完善的。總之，當下需要當下買，因為對剛需的你來說，房價漲了，你也不賣，房價降了，也不損失你口袋裡的現金。所以，猶豫的、等房價降的，還是醒醒吧，抄底是不可能的，這輩子不可能的，職業炒家現在都抄不了底，更何況一個剛需購房者呢？
以上是我的觀點，希望對您有幫助。
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小強講房產買賣知識
我沒有考慮過房子有沒有到拐點，首先，如果是剛需的話要考慮買房地點，房型，手裡的錢夠買多大的。其次要想是買一手房還是二手房，一手房的話就看你想買的地方有沒有在建或在賣的房子。二手房的話就要想什麼時候入住，因為買二手房不一定買了就一定會搬出去，有些人是為了換房賣的房，要給人家時間去買房，還有的人是房子裡有租客，要給租客找時間騰房或者跟原房主商量是否讓租客住到期。我10年結婚的時候買了一套，我婆婆買的二手房，結婚前一年買的吧，原房主要買房，在那裡又住了快一年。後來我在離家裡挺遠的地方上班，13年也生了寶寶，我媽心疼我，14年在我單位附近買了二手房，裡面有租客還有三個月到期，原房主跟我們商量等租客到期了才能騰房。最後一次買房是去年12月份，應該房價正高的時候吧，因為我閨女9月份要上小學了，我想讓我媽過來幫我照顧下孩子，原房主是準備換房的，所以也不能馬上搬離，需要半年的時間找房子買房子。所以，我認為剛需的話不要考慮哪裡是拐點，反正都是住，只要自己住了就值了！
張O200987536
現在都是老王賣瓜自賣自誇，說買的全是賣的，說賣的又有幾個買的，我年前賣的房準備年後換房，但是經過這次疫情給我最深的感觸就是生命的可貴，當災難來時一切都顯得那麼蒼白無力，房子啥也不是。房子暫時不買了，先看看行情再說，因為要換房子嗎所以也看了不少樓盤，微信加了不少中介和售樓的，我最近發現我這朋友圈裡那些賣房子的不怎麼發房子的信息了，有不少都改發一些買衣服和水果還有化妝品的信息，給我的感覺是不是現在的房產事業不太好乾了，也不知道是要搞點副業還是要轉行。但是現在房價確實是沒降，漲也好降也好反正我現在是不買，關鍵是我年前把房子賣完了，要是現在賣啊估計很難出手也絕對賣不上這個價。
精緻夏至
如果你是剛需，趕緊買。
記住一定要在6月30號之前買。這是趕在開發商年中任務回款之前。該有的優惠活動都會放出來。如果你過了這個時間，7月1號立馬收回。這是我多年經驗。
網上謠傳房子跌價的。永遠是那些買不起房的，沒有買房的。買過房的沒有一個後悔的。何況你是剛需
樊恆星武漢房產經紀人
本人現在也是房奴，也是剛需買的，第一套是我老爸交的首付我月供和裝修的，結婚時買的，第二套我是為了小孩讀書買的，因為第一套是寫我爸名字，那房子證也一直辦不下來，沒辦法才去買第二套，如果房子真的是剛需的話就不要擔心會不會降，因為我們根本不知道會降到什麼程度，反正是用來住的，買房給一定要寫自己名字，不要寫爺爺奶奶的，要不能小孩讀書不方便
斌子生活記
我也是年前剛買的房子，給你一個建議，如果是剛需的就別考慮漲還是降了，我以前也像你一樣一直在等房子降價，兩年時間一套房子整整多付了差不多二十萬😭😭😭😭真的欲哭無淚啊，從我在石場上班以後我才知道，什麼都是錢，甚至廢黃泥土以前花錢請人家拉走都沒有人拉，到現在廢黃泥土都收錢😎，別說石渣漲價到什麼程度。做房子的各種材料和人工又漲價到什麼程度？所以別再幻想房價會降到什麼程度了，你該想的是需要什麼地段的房子，以後方便孩子讀書，方便自己上班或做生意才是真的。兩年前朋友約我買房我沒買，現在我的房子整整比她多付了差不多二十萬，你說我肉疼到什麼程度😭，所以我不再繼續觀望了，再等也少不了多少錢，萬一漲了呢，一百就多幾萬（連利息）一千就多十幾萬
咕嚕咕嚕小不點
座標鄭州，說一下自己的感受，去年6月份看上一個小區，準備入手，猶豫了，一個同事入手了，然後年底入手的，算下來貴了17萬，一年白乾，剛需不需要考慮，越早越好，說房價降的都是忽悠你，房價降說了幾年了確越漲越厲害
但丁淡定6647584
這個房價從去年開始，就一直維持在高位，下半年開始小幅下降，我也是剛需，在重慶買了，並且自嘲“接盤俠”。
一位中介還打個電話給我，你還要不要買房？我在老城區還有一套。
很多地方的房價已經漲到頭。沒有什麼動力去維持眼前的高價。再加上現在病毒，出門購房的少之又少，很多地方爆出一個月銷量為零的情況。比如上個月恆大地產就爆出房價降價的消息，那些已經買房的，估計又要捶心肝了。
剛需，反正買了都是自己住的，只要覺得房價在自己的承受範圍之內就可以下手。鍾南山說，疫情可能要維持在6月份，今年下半年都是買房的好時機
小豬斑馬
如果真的跌，你會買麼，你會等著再跌一點，再跌一點，所以你別買了，看看漲跌就行了，我年前買的疊墅，前天剛去拿鑰匙，我那房型漲了20萬，其他樓盤不知道。其實不管漲跌，對於我來說不重要，我是剛需，重要的是我要更加努力賺錢去把裝修這事搞定，所以你別看著房價不動，動腦子賺錢也很重要，加油吧！
用戶1125218712279
剛需的就趕緊買！哪怕借點錢也越早買越好，等錢花沒了房價也沒降，我有個朋友也是剛需從16年開始看房選的小區9000算是當時低價，又是戶型又是五證不全房子都快封頂了那麼多買家，他擔心的多啊，後來一直拖到17年下半年還是那個小區15000，漲了6000一平！按100平算差價就是60萬，他覺得更不合適了，結果現在呢2000多他至今無房更買不起了！
