胡定優
我認為房地產政策已經從“過緊”向“正常”過度，房企融資難度降低，房企在明年將可以踹口氣，房價有望企穩。
降息超預期
今年以來一年期LPR四次降息，五年期LPR一次降息。一年期四次降息分別是6BP、5BP、5BP和5BP,五年期首次降息為5BP。當前一年期LPR為4.15%，五年期為4.8%。
最近一次降息調低了五年期LPR利率，大大超過市場的預期，房地產調控將從“過緊”向“正常”化轉變。
房地產融資難度降低，房價有望企穩
在過去兩年時間裡，“房住不炒”壓制了整體房地產行業，房企融資加難，資金迴流困難，土地流派數量加多，部分城市房價開始出現回落。
五年LPR利率下降，為原本“過緊”的房地產政策帶來了希望。五年LRP利率的下降將降低房企融資困難度，改善房企的生存條件，為房地產行業增加活力，穩定整體經濟環境。
房地產政策“過緊”的糾正，將有望提高房地產投資者的信心，同時利率的下降，提高了購房者的購房慾望，未來一年，房價有望企穩。
覺得我的回答有價值的話，請點贊或轉發。
修行路上的韭菜
近期買房要慎重，勇敢的接盤俠己了了無幾，房價肯定要跌，即使房貸利率再低，也刺激不了購買力，因為人們口袋裡的錢真得不多了。其實算一筆賬就一目瞭然:比如買100平米的房子，每平15000元，總價150萬，產權70年。首付30萬，需貸款120萬，分30年還完，假如利息約共計150萬，則此房共花300萬。按住滿70年算，每年為4.3萬，每月3571元。就是說，等於你每月花3571元租房住。更何況，房子不可能住70年，撐死住50年，那麼平均每年6萬，每月5000元。等於每月花5000元租房住。那麼試問我們到底是買的房還是租別人的房。難道我們租銀行的房，租開發商的房？有14億分之幾的人能保證50年連續不斷每月順利還款5000元？有幾個人，請出來走兩步？
小時候逛西安
降準對房價的影響，理論上，降準釋放銀行體系流動性，有助於銀行釋放資金流向貸款，而貸款中對於銀行來說，最優質的資產就是房貸——擔保價值穩定，價值公允，壞賬率低。但是，問題在於降準對經濟的刺激和對房地產的刺激，其影響力已經邊際下降到幾乎失效的地步了，這才是需要討論的重點。
從過去十年的歷史來看，無論央行如何解釋“絕不是大水漫灌”，無論如何封堵資金禁止流向房地產，但是，只要“放水”資金流會流向房地產。背後的本質是什麼？
第一，房產牛市不破的神話——房地產背後，是地方政府的“信用背書”。對比其他資產，沒有一項具備這個優勢。
第二，國內沒有其他投資渠道。股市的長期表現相信大家不需要過多解釋，實體經濟更不值一提。
第三，國內沒有具備房地產這樣體量規模的“水池”能夠吸收如此巨量的流動性。
這三者，缺一不可，否則， 都不會造成資金只要“放水”就流向房地產市場。
搞清楚這個基本道理之後，才能討論，降準是否會刺激房價。
那麼，明年如果降準，是否會刺激房價上漲？答案是否定的，因為上述三個前提條件之一已經失效——從中央到地方，已經將房價調控責任落實到“一把手”，這涉及到個人的zhengzhi前途。
其次，目前央行調節利率，已經基本廢棄了央行基準利率，變相以麻辣粉和lpr機制，其核心目的，就是“繞開”常規的貨幣政策“轉向“行政手段”。這也就是地方既要保房價，又要壓房價——這涉及烏紗帽，遠遠比其他一切利益更為有效！
而正如投資對經濟增長的拉動作用的長期邊際遞減效應一樣，逐步失效，在“基數”的作用下，邊際遞減，是基本經濟規律，而涉及烏紗帽，則比“邊際遞減”威力更大。
簡單地看，深圳的房價為什麼近期上漲？因為新樓盤必須參照周邊樓盤價格，並且低於周邊樓盤價格，否則不允許“價格備案”和銷售。而事實上，以深業中城樓盤為例，價格低於周邊價格達到2萬一平，搶到，就是賺到——這就是，為什麼深業中城的房子選房誠意金800萬卻秒光的背後原因。這就導致了二手房價格穩定，新房價格下降——但是，只要限售期一過，“搶房者”必然拋售，價格則以“周邊房價”為錨——從而形成了新盤低價，舊盤穩價，實際價格環比停止不動的長期現狀。
因此，總結起來說，降準與否，只是中介的一個說辭和藉口，事實上，已經不會對房價有根本的影響，核心在於“行政之手”！
屠龍刀fei0598
銀行就是降準也無法扭轉房價下跌的局勢，對於未來，我認為只有讓房價下跌，把樓市裡的資金趕出來，我們的實體經濟才能有更好的發展。
房地產行業大勢已去，這是不爭的事實。回首過去十年，一直參與了炒房，炒了十年的人，現在財富基本都是幾千萬的了。那麼明年2020年樓市會怎麼走？我認為下跌是必然的趨勢，這個是毋庸置疑的。
過去十年，房價普遍上漲了四五倍。現在無論是在哪個城市，對於剛需購房，沒有哪個城市老百姓不喊房價太高的。再如此下去，就是隻能用租房住一輩子了。可是租房小孩就連一個就近上學的權利都沒有，租房的積分遠不如買房的積分。而且我們不像西方國家，人家可以選擇租房住一輩子，我們就做不到。
那麼為什麼我認為房價在明年2020年會轉跌呢？最近看到很多房地產大佬拋售房產；上市公司拋售房產；炒房客拋售房產；擁有多套房的普通家庭也在拋售房產。 現在拋售放房產多數人還是賺的，就是虧也是最近兩三年買進的那些人。可是如果他們10年前就開始炒房，那麼這點虧損對他們來說也只是毛毛雨。
近期，大家都在大量拋售房產，很明顯大家都有一種共識，未來房價就是不下跌，也難以上漲，甚至還可能大幅下跌。既然這樣，那麼還不如現在就拋售房產套現，然後拿錢理財，現在很多理財產品都可以做到年化收益率10%左右，收益率比房產高多了。
目前很多三四線城市的開發商也已經開始降價出售，而且幅度還不小，去前段時間新聞報道濟南某樓盤每平降價4000元，單價從每平1.8萬降到了每平1.4萬，跌幅達到22%。對於即將到來的2020年，類似這樣的新聞會越來越多，所以我認為將是一個“只跌不漲”的轉折點。
大家好，我是月牙亮投，如果您關注樓市熱點信息，歡迎點贊關注我，我會定期分享這方面的信息！
月牙亮投
筆者從兩個層面來回答這個問題。首先，筆者認為今年的幾次降準，與房地產市場關係不大；其次，關於2020年的房價走勢，筆者認為總體房價將保持相對穩定，可能會出現小幅下調的情況。
筆者在之前關於明年房地產走勢文章中提到過，目前中國樓市局面把控的核心關鍵字是“穩”，政策打壓的首要目標是“炒”，施政的內涵和要義是“長期”和“高壓”。因此，在這一政策背景下，明年房地產市場的基本形態和格局仍然為“穩重有降，量價齊跌”。
央行降準的主要目的為提振實體經濟，並且將嚴控資金流向房地產市場
今年央行降準的主要目的為提振實體經濟，降低社會融資成本，為市場提供合理的流動性，主要的服務對象為小微企業和民營企業。今年降準的總體規模有限，且定位精準，不會造成市場的流動性氾濫。央行已經明確發聲表示，今年的降準，不搞大水漫灌，將依舊保持穩健的貨幣政策導向。總之，今天的降準與刺激房地產市場完全沒有關係。
不僅沒有關係，房地產市場還將成為降準後資金流向的重點防控對象。嚴格的調控政策，已經對房地產資金的流入渠道進行固壩築防，嚴控資金從各種渠道流入房地產市場，防止對現有調控成果的衝擊。
當然，此次降準雖然與刺激房地產市場和房企融資沒有關係，但是，在一定程度上可以間接惠及個人購房者。降準釋放的大量資金，可能會影響貸款市場利率的下降，從而間接使房貸利率也有所下滑，在一定程度上降低了個人購房者的還貸壓力。
筆者認為，“五個沒有變”決定了2020年房價不會出現大幅上漲。
第一，房地產企業融資緊縮的基本面沒有變。第二，房地產淡出拉動經濟增長核心地位的局面沒有變。第三，政府對調控政策保持長期高壓的決心沒有變。第四，驅動房價上漲的引擎乏力，供求疲軟的態勢沒有變。第五，預期看空，對房價走勢呈悲觀觀望態度的市場情緒沒有變。
默然時經觀察
2019年下半年的時候，部分城市有房產價格下跌的情況，甚至跌幅高達20%、30%。這對很多剛需族有很大的購房影響，特別是對房價可能存在繼續下行而不敢出手的影響。
一方面是2019年銀行降低存款準備金率，有潛在拉動房產投資的可能；一方面又是房產價格飄忽不定。
對於2020年房產價格的觀點，金老師認為：剛需族該下手就下手，房價的變化不會很大，炒房客就沒有必要再湊熱鬧了。
金老師近幾個月除了調研現代化種植、養殖業，還去了很多新開樓盤、中介公司。我所在的三線城市房產價格，二手房以及新開樓盤確實存在局部地區價格的下跌，甚至下跌的幅度高達20%。降價樓盤集中在偏郊區以及在前幾年的時候漲幅過大的地區。而靠近城中心以及具有商圈的地區，房產價格雖有鬆動，但下跌的幅度不及5%。
就剛需族而言，金老師認為如果有足夠的資金，沒有必要考慮房價的問題，因為是剛需。在價格鬆動的基礎上，需要考慮的是地理位置、居住環境。因為房產價格出現了鬆動，很多樓盤的銷售情況會很不理想。所以，不管是誰去買房，這段時間都會成為優質客戶。
好的地理位置，城市中是很少的，特別是商圈位置。所以，如果有房源，在資金允許的情況下，沒有必要過多的考慮。可能存在一些價格上的鬆動，但跌幅一定不會像郊區那般。因為，越是商圈，客流量越大，需求房產的人也就越多，房產價格也就越是穩固。
2020年的房產價格可能會出現分化，也就是人口集中的地方，房產價格不會出現鬆動，而人口分散的地方，房價可能會出現下跌。
當然了，房價不管鬆不鬆動，對炒房客而言，都無需過多的在意了。現在房產的回報率，並不高，甚至還會出現虧本，不划算。如果說，商圈範圍內的房產價格下跌了，可以按照回報率投資，租金回報率超過6%的水平，還是具有投資的價值性。如果仍舊處於現在1%-3%的水平，也就沒有必要投資了。
厚金說
個人認為，即使現在銀行降準，對明年的房價也不會有什麼影響。
一般來說，銀行降準的目的，就是為了刺激經濟，當然也包括房地產。尤其是在當前經濟下行的情況下，降準確實能夠緩解經濟下行的壓力，具體到房地產業，市場就會慢慢升溫，房價緩慢上漲。那麼，為什麼說對明年的房價不會有影響呢？
(一)房價越高，泡沫越大，風險也就越大
由於我國的樓市比較特殊，房價明顯高於經濟發展的速度，就是與發達國家相比，我們的房價也是比較高的了。房價越高泡沫也就越大，高房價伴隨著高風險，一旦泡沫破裂，對整個經濟帶來的危害是不可低估的。所以，中央一再強調‘’不把房地產作為短期刺激經濟的手段‘’，讓房價保持平穩。人們不要過於擔心房價會持續上漲，即使現在有的地方房價仍然在上漲，這也是個別的，今後總的趨勢是以平穩為主，且穩中有降。
(二)銀行降準，也不會大水漫灌，房地產市場不再是蓄水池
今年9月16日，央行決定降準0.5個百分點，並於10月15日和11月15日分兩次實施到位，每次下調0.5個百分點，此次降準釋放9000億元。同時也明確表示，降準並非大水漫灌，而是為了支持實體經濟的發展，表明了我國穩健的貨幣政策取向沒有改變。那麼，假設現在銀行降準，同樣也不會有資金流向房地產市場，對房價上漲起不到任何作用。
(三)決定房價漲跌的關鍵是政策
中央對房地產市場的總體要求就是‘’穩‘’，現在已取得了明顯成效。從10月份的70城市的銷售價格來看，環比價格下跌的城市又多了5個，二手房環比價格繼續下跌。一線城市有3個下跌，二線城市多數下跌，三四線城市除極少數外，其餘的全部下跌。市場由熱轉冷，房價由漲到跌，關鍵是政策。估計下一步‘’因城施策‘’、‘’一城一策‘’調控效果會更明顯。大家一定要對樓市有一個正確的判斷，房價只會越來越平穩，越來越迴歸理性。
平淡如水5343
央行降準它的本質目標是刺激當前的經濟發展我們也可以稱之為定向降準，減輕當前大部分實體制造業的負擔，給當前的資本市場和實體制造行業帶來一些正面的刺激性。但是對於當前的房地產市場而言，當前監管層面的明確表述就是房住不炒。
即短期內不以房地產作為刺激經濟發展的手段，從資金的流向以及源頭上嚴格把控過多的社會投資和投機資金重新進入當前的房地產市場。所以我們能夠看到當前很多的房貸審批形成了一個相當嚴格的流程，所以總的來講央行的定向降準對於當前房地產市場而言，幾乎起不到正面刺激作用。
至於明年房地產市場的走向如何，結合截止到目前為止全國大部分的房價走勢來看，一二線城市明年的房價可能會依舊維持在一個滯漲狀態或者陰跌狀態，而對於一部分三四線城市而言，部分城市由於吸納了一二線城市的產業轉移，可能會有一定的上漲，但是絕大部分三四線城市和五六線城市的房價也會跟隨著一二線城市的穩定滯漲陰跌，而產生一定幅度的下跌當然這裡具體區分產業和城市。
房地產未來的大趨勢至少5年之內一直都會呈現出一個勻速下跌模型，擠出一定的槓桿泡沫和風險完成整個社會的產業升級，去除掉系統性的金融風險迎接未來的世界性金融不確定性風險。
晴天財經閣
即使房貸利率再低，也刺激不了購買力，因為人們口袋裡的錢真得不多了。其實算一筆賬就一目瞭然:比如買100平米的房子，每平15000元，總價150萬，產權70年。首付30萬，需貸款120萬，分30年還完，假如利息約共計150萬，則此房共花300萬。按住滿70年算，每年為4.3萬，每月3571元。就是說，等於你每月花3571元租房住。更何況，房子不可能住70年，撐死住50年，那麼平均每年6萬，每月5000元。等於每月花5000元租房住。那麼試問我們到底是買的房還是租別人的房。難道我們租銀行的房，租開發商的房？有14億分之幾的人能保證50年連續不斷每月順利還款5000元？
A慣2174314175
房地產的寒冬已經來臨，主要是因為供需關係和房價收入比太離譜造成的！而這次的寒冬，雖然國家已經降息來挽救，但普通的刺激手段效果不會和以前一樣立竿見影了！對於高企的房價，這點利息微不足道！個人感覺一旦刺激無效，將會在一個特殊時刻、以關愛民生為由、出臺房產稅來彌補財政的不足，這個時刻就是2022年的20大！個人觀點、不喜勿噴[祈禱][祈禱][祈禱]
