商品房、安置房、三產房、小產權房有什麼區別？
親愛的朋友：
如果你準備在南寧購房置業，特別是首套剛需房
一定要先分清什麼是商品房、什麼是安置房、什麼是三產房、什麼是小產權房。
以及它們之間有什麼區別，否則很可能買錯，甚至被房產業務員忽悠！
為了讓你更清楚的區別的它們，我通過類型、土地性質、房屋產權、是否得證、是否能交易等五個類別做成表格，供你學習！
商品房、安置房、三產房、小產權房區別
通過表格可以得出一個結論：
土地性質決定了房屋產權屬性
產權屬性決定是否獲得房產證
有無房產證則決定是否可以上市交易
《記住一訣竅》：
所有的土地性質裡，只有國有土地出讓使用權的土地才獲得房產證！
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下面為你詳細講解南寧購房時常見的四類房屋！
01 商品房
商品房即廣告滿天飛的商業樓盤。
在國有土地出讓使用權的地皮上開發建設。
商品房有《商品房銷售許可證》，可以上市自由交易，產權70年，可辦理大房產證。
02 安置房
安置房又稱回遷房、拆遷房
是ZF進行城市道路建設和其它公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。
安置對象為城市居民被拆遷戶！
安置房根據
土地性質，有三種類型。1、土地性質為國有土地出讓的安置房，是全產權房，能辦房產證。
2、土地性質為國有土地劃撥的安置房，是有限產權房，不能辦房產證。
如果想要辦理房產證，則需依法補繳土地出讓金，把國有土地劃拔使用權變更為國有土地出讓使用權後，房可申請房產證。
3、土地性質為村民集體用地的安置房，是零產權房（因為產權為集體所有），不能辦房產證。
因此，同樣是安置房，但區別很大。
如果需要購買，一定要擦亮雙眼，先看對方有沒有房產證，不然就屬於違法交易，不受國家法律保護。
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03 三產房
三產房又稱第三產業房屋
三產用地是政府徵用城市內及周圍農民的土地後，為了幫助這些農民土地被徵收後就業及生活問題，而留給他們用於發展第三產業的集體用地。
三產用地的土地產權了村民集體所有，政府規定在三產用地上只能開發用於商業綜合樓、酒店、寫字樓、商場等房屋，也稱為三產房。
三產用地只有獲得《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建築工程施工許可證》四證後才可建設三產房。
因三產用地不能辦理
《商品房銷售許可證》，因此三產房也不能辦理房產證。買三產房不能叫買，而是合作共建，是你與村民一起合作建房，產權歸村民所有，
40年後，房屋也要歸還村民，籤的合同叫《合作建房合同》而非《商品房買賣合同》。
有四證的三產房是合法建築，受到法律保護，也是國家支持的！
各有不同，區別對待
04 小產權房
小產權房別名鄉產權房，是指在農村集體土地上建設的房屋。
通常未辦理相關證件（如三產房的四證），也未繳納土地出讓金。
房屋的產權證是由鄉或村政府頒發的集體所有權證，因此在國土房管局無法備案。
是國家不承認、不受法律保護的違法建築。
購買小產權房有風險，隨時可能被拆！
今天的乾貨就分享到這裡，明天接著聊！
祝您：身體健康，工作順利，2020，吉祥如意！
您身邊的置業顧問朋友：阿廣
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