大家知道，房价上涨或者下跌是多方面综合因素的结果。纵观世界各国，即使在是同一个时间维度，有的国家房价在涨，有的房价在跌。为什么会这样呢？主要原因就在于影响房价变化的因素不同。房子与其他商品一样，价格涨跌都受到供求关系影响，购房需求大于住房供应，房价就涨，住房上市量大于购房需求，房价就跌。这是房价上涨下跌最直接的因素，调控楼市最基本的原理就在这里。
有时候调控效果不太明显，很大程度上在于对调控的执行和落实不到位。我们都理解，地方对房地产的依赖性，这也导致他们在执行调控上积极性不高。今年，在新表态中，“城市主体责任”格外显眼，承担好主体责任，与国家上下联动，在房地产调控上形成合力。因此，接下来对于地方的执行力也将加大监管力度，如果调控不力可能会问责了。
银亿集团申请破产清算，负债500亿！交房5年后，开发商潜逃，500多名业主全被坑！近年来，银亿集团在做强做大房地产、资源类工业等基础上，大举向国际高端制造业进军，先后收购了美国ARC汽车公司、日本ALEPH公司、比利时PUNCH公司，控股了银亿股份、康强电子、河池化工等上市公司。曾经的商业帝国轰然倒塌，也可以说是又是一家房地产商破产了，让人很意外，其实不然，全国破产的开发商实在是太多了。
对于房地产的发展，再厉害的专家喊一万句也不如国家说一句。好在我们也看到了国家对过去发展模式的反省，半年来党媒三度喊话楼市调控，已经表达了要寻求改变的态度——人民日报海外版评论：不靠炒房拉动经济；经济参考报也发表文章称，不要迷信房地产对经济拉动作用，直接否定了房地产的支柱作用；经济日报更一针见血警告，放弃房价上涨幻想，踏踏实实做实业。
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