魔法唧唧貓系小姐姐
這個問題，首先要看你的購買目的。如果你有閒錢，用來投資，或是買來作自我創業的辦公，或者出租，是可以考慮的。其優勢在於：一是公寓面積一般都不大，總價不太高，購買壓力不大；二是公寓一般地理位置不太偏，將來出租或是自用有交通便利上的優勢；三是複式公寓空間利用率較高。
但是，如果你買來自住，就有這樣幾個問題：一是稅費較高；二是商水商電，無燃氣進戶，無陽臺，因此居住體驗差；三是非住宅，無學區學位；四是近幾年商住市場行情不佳，此類房子增值趕不上熱點地段的住宅。
至於價格，目前武漢市公寓產品價格基本上與住宅相當，或略高於住宅。具體的，就要看地段、配置和環境了。
地產專家塗老師
你好，很高興回答您的問題：
現在武漢市的公寓產品還是蠻多的，而且基本都是以複試為主。其實公寓的產品現在越來越被人們所接受，價格的話其實沒有最便宜一說，地段配套與價格是相輔相成的，一分錢一分貨！所以如果要買肯定是以最適合自己的最好。武漢目前公寓的價格給您分析下，一般複試的價格按市場來說應該是市場住宅價格相差不大或者略高一點都是正常和值得入手的，要知道複試的loft公寓是可做兩層但面積是算一層的價格。享受的是兩層的面積！買複試注意以下幾點：
1、看地段和價格，地段和價格剛也說了肯定是成正比，好地段價格更貴，但是公寓產品就是這樣，越發達的地區公寓也就約吃香，大到看地區北上廣深，有的公寓價格比當地住宅還貴，小到自己市內約靠近市中心也是越貴。所以看自己需求。再個公寓之所以被一線城市所認可，是因為一個其商業性質，可以辦很多住宅所不能辦的事，如註冊公司和辦公，甚至就是辦酒店！還有就是其舒適度肯定是一般住宅不可比擬的。
2、看層高和功能，現在武漢世面上還可以買到5.4米或5.2米空高的公寓，那麼這種公寓是妥妥可以做兩層的。從2018年起武漢市政策是新拿地做商住兩用的公寓是不批5.4米的，全部不得超過4.5的。所以能買到5.4米或5.2米的更好，再個就是天然氣，按照公寓的的樓體建報是不容許帶天然氣的。所以現在選到帶天燃氣更生活方便一點。
3、公寓首付是5層，貸款10年！公寓的總體價格是要比同地段住宅低很多的，因為面積小實得面積大，所以享受同等的面積情況下公寓總價是比住宅要低一倍，比如：武昌中南歡樂匯均價在2.3萬，總價90萬起，這低總價可以入駐中南，是多麼大的機會，還有像漢口這邊菱角湖一號，碧桂園蜜柚，百步亭現代城，美聯中心，塔尖官邸，都是一大批的低總價公寓可以入駐市中心的位置，試想下這些地段的住宅一套是大幾百萬甚至上千萬，但是買公寓確實100萬還不到而且還能貸款首付5層！試想下這多麼讓人興奮。這都是投資和自己自住在市中心不二的選擇。再個投資的話出租價格比同地段住宅價格要高出一倍和更好出租！
總的來說 越往後肯定越多的人買公寓，公寓是非常值得買的，公寓也是武漢往一線發展的重要的一部分，市內住宅土地飽和商業土地的開發是主流 ，對於公寓來說年限到了以後拆遷也是住宅三倍。土地年限19年也下了文件，到期可以續期繳納土地出讓金不低於15.6元一個平，整體不超過1萬元可以直接續三十年。所以現在越來越多的人選擇公寓，也還應該拋棄以前對待公寓的觀念！但是建議買公寓的話還是儘可能買地段好一點的配套好一點的，功能性強一點！謝謝，希望我的回答對您有幫助！
武漢房產小楊
現在很多人買公寓投資，或者正在創業中的年輕人選擇公寓比較多，我們來聊下複式公寓！
還是說一下公寓的適買人群：
1、單身男女
2、準備或是才結婚的青年男女，買住宅有負擔
公寓可以讓你們在年輕的時候就在這個城市擁有第一套房產，不用租房奔波以及缺乏私密性，讓你安定。當你有足夠積蓄後，自己再購置改善型住宅，這套房子出租出去，可以作為還月貸和家庭收入的補充。
3、工薪階層，有一點閒錢
公寓可以作為資產配置的一種，短期租金收益可能還是抵不上房貸，但是租金是會成長的，找到地鐵周邊，有學校和醫院或是商圈的更好，在合適的總價範圍內進行投資可以讓你也能享有城市建設帶來的增值。
最後，說一下目前我比較看好的公寓：
青年說：位於漢陽地鐵3號線四新大道出口附近，金地物業，其48平5.4米層高，空高和複式差不多。雙層比較舒服。
金銀潭68號公館：位於地鐵二號線常青城站附近， 36平可做2房2廳2衛，亮點是空間已隔好，是板式樓不是回字樓，走道開闊。
庭瑞U-ME：位於地鐵6號線江城大道1000米處，亮點是就在經開永旺旁邊。48平戶型有5.2米層高。
成都房產經紀人乾紅梅
公寓一般首付5成，貸款最長10年，利率也相對較高。
首先，如果你是剛需群體，買公寓是用於自住的話，不建議你購買公寓。第一、戶型一般，並且日常水費電費均按照商業標準收費，日常生活費用較高。第二、公寓的房屋產權性質，一般產權使用年限為40年，正常住宅的產權使用年限為70年。第三、公寓的轉換率較低，作為剛需群體如果日後想置換住宅，不易快速脫手。第四、購買公寓的稅費也比較高。
其次，如果你購買公寓是用於投資，倒是不錯的選擇。第一、公寓一般都不限購，對於在本地已經被限購、但又想購置不動產用作投資的人群，是一個不錯的選擇。第二、公寓一般為商住兩用，可以租賃給用於商業經營的個體或者企業，租金收入較高。
最後，不論你是屬於哪種需求的群體，購置不動產要基於你自身的實際情況，全方面去考量，如果要購買公寓，儘量在交通便利、經濟繁華的地段購買，位置不好的公寓就不要考慮了，特別是那種宣傳說得天花亂墜的，不要盲目跟風，自身要做好調查工作。
總而言之，買房需謹慎，一切以自身實際需求為主。
